Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6464/2018 ~ М-5565/2018 от 06.07.2018

                                                                                                           № 2-6464/2018

                                                  РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 сентября 2018 года                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Саркисовой Е.В.

при секретаре                                        Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Елены Николаевны к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

                                         УСТАНОВИЛ:

Соловьева Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ивастрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительством в виде доли многоквартирного дома № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с КН № в виде квартиры №, общей площадью 48,3 кв.м, тип №, секция №, этаж №.

В обоснование требований указала, что 25 августа 2014 года между ЗАО «СУ № 155» и Соловьевой Е.Н заключен договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.11-15). 25 августа 2014 года между Товарищество на вере (КТ) «СУ- №155» и Компания» являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «Радуга» и Соловьевой Е.Н. заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. (л.д.16-25)

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевоговзносов Соловьевой Е.Н. выполнены в полном объеме, чтоподтверждается платежными документами, актом о полной выплатепаевого взноса.

28.12.2015г. между АО «СУ № 155» (первоначальный продавец) иООО «Ивастрой» (новый продавец) заключено соглашение о переменестороны в договоре купли-продажи будущей недвижимости № от 20.08.2014г., согласно которому права и обязанностипервоначального продавца по договору переходят к новому продавцу вполном объеме и на тех условиях, которые предусмотрены в договоре:

29.04.2016 г. на основании заявления Соловьева Е.Н. добровольновышла из ЖСК «Радуга».

25.01.2017 года между Соловьевой Е.Н. и ООО «Ивастрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру №, общей площадью 48,3 кв.м, тип №, секция №, этаж №. Цена договора составила 2 904 872 руб. 61 коп. Истицей обязательства по оплате нежилого помещения выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Между тем, многоквартирный дом не построен, ответчик признан банкротом, дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истицы ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истица реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеет возможности, лишь на основании судебного акта. Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности заявлено Соловьевой Е.Н. в связи с обстоятельствами фактического прекращения ООО «Ивастрой» строительства объекта.

Истица Соловьева Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Ивастрой» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

25.01.2017 года между Соловьевой Е.Н. и ООО «Ивастрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру №, общей площадью 48,3 кв.м, тип №, секция №, этаж №

Срок передачи квартиры - до 14.10.2018 года

Цена договора составила 2 904 872 руб. 61 коп. (п. 3.1 Договора).

Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом.

Как следует из заключения специалиста АНО «Центр Строительных Экспертиз» от 19.07.2018 года степень готовности жилого дома № по строительному адресу с. ..... составляет 80%.

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 года Общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ИНН 5047038898 признано банкротом.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения

Также, с учетом удовлетворения судом требований истицы и положений ст. 98 ГПК РФ, в пользу истицы с ответчика подлежат возмещению государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 9524 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                        Р Е Ш И Л :

    Признать за Соловьевой Еленой Николаевной право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: АДРЕС общей площадью 48,3 кв.м, тип № секция №, этаж №

Взыскать с ООО «Ивастрой» в пользу Соловьевой Елены Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 524 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья:                                                                            Е.В.Саркисова