Решение по делу № 2-624/2019 (2-4463/2018;) ~ М-3955/2018 от 13.12.2018

Дело № 2-624/2019    

Поступило 13.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2019г.                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи     Сулима Р.Н.

при секретаре                             Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешковой Галины Владимировны к Де Вер фон Оллофф Оксане Владимировне, Де Вер фон Оллофф Александру Дмитриевичу о признании права пользования квартирой, вселении,

установил:

Пешкова Г.В. обратилась в суд с иском к Де Вер фон Оллофф О.В, Де Вер фон Оллофф А.Д, в котором просит признать право пользования в трехкомнатной квартире по адресу: ...; вселить Пешкову Г.В. в квартиру по адресу: ....

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера она являлась основным квартиросъемщиком жилого помещения в трехкомнатной квартире по адресу: .... Совместно с ней в квартире были зарегистрированы и проживали дочери Де Вер фон Оллофф О.В, и ФИО3 Ответчик Де Вер фон Оллофф А.Д. являлся зятем истца. На тот период времени зять имел в собственности двухкомнатную квартиру по адресу: .... ФИО3 также являлся зятем истца и супругом младшей дочери ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года имел в собственности однокомнатную квартиру по адресу: ....

Весной ДД.ММ.ГГГГ года Де Вер фон Оллофф О.В. предложила приватизировать трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ... продать ее с целью улучшения жилищных условий. Ответчик обещала, что после продажи вышеуказанной квартиры истцу будет приобретена отдельная однокомнатная квартира, оставшиеся денежные средства от продажи квартиры будут поделены поровну между сестрами, которые они намерены были использовать в качестве доплаты на приобретение трехкомнатной квартиры для семей Де Вер фон Оллофф О.В. после продажи двухкомнатной квартиры зятя по адресу: ... в качестве доплаты на приобретение двухкомнатной квартиры для семьи ФИО3 после продажи однокомнатной квартиры зятя ФИО3 по адресу: ....

С этой целью ответчик уговорила ФИО3 и Пешкову Г.В. дать согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: ... без включения в число собственников. Кроме того, ответчик настояла на том, чтобы она снялась с регистрационного учета для ускорения оформления документов.

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик приватизировала квартиру по адресу: ... сразу продала ее. На деньги полученные от продажи ответчики купили трехкомнатную квартиру по адресу: ..., оформив право собственности на Де Вер фон Оллофф О.В. и Де Вер фон Оллофф А.Д. в равных долях. Истца временно поселили на основании договора безвозмездного пользования в квартиру по адресу: .... В настоящее время Де Вер фон Оллофф А.Д. продал принадлежащую ему квартиру. Другого жилья Де Вер фон Оллофф О.В. для истца не приобрела, денежные средства от проданной квартиры по ... не передавала. В настоящее время ответчики намерены продать квартиру для улучшения жилищных условий.

Истец считает, что она сохранила право пользования в квартире по ..., следовательно, вправе вселиться и проживать в квартире по ...20, приобретенной на средства, вырученные от продажи квартиры на .... Оказываясь от приватизации и снимаясь с регистрационного учета из квартиры, истец не отказывалась добровольно от своего права пользовании жилым помещением. Выписка из квартиры была вынужденна.

    Истец Пешкова Г.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ею был подписан отказ на участие в приватизации по настоянию старшей дочери, на следующих условиях: с продажи данной квартиры по ... она обещала купить ей однокомнатную квартиру, а оставшуюся часть денег поделят с младшей дочерью. Далее дочь приобретает себе трехкомнатную квартиру. Однако после продажи квартиры денежных средств ответчик истцу и младшей дочери не отдала. Как только квартира была продана, ее ответчики переселили временно в квартиру на ... которая была собственностью зятя - Де Вер фон Оллофф Александра Дмитриевича. Обещали, что с продажи данной квартиры ей с вырученных денег купят квартиру. Все это время с 2003г. она проживает в квартире зятя на ..., оплачивает коммунальные услуги. В настоящие время она узнала, что квартира, в которой она проживает, продана, и новый собственник вправе в любой момент снять ее с регистрационного учета и выселить.

Ответчики Де Вер фон Оллофф О.В. и Де Вер фон Оллофф А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... были зарегистрированы: Пешкова Г.В – квартиросъемщик, Де Вер фон Оллофф О.В – дочь, ФИО3 - дочь, на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

    Договором ... от ДД.ММ.ГГГГ квартира по ... передана в собственность Де Вер фон Оллофф Оксане Владимировне в порядке приватизации (л.д.25-25 оборот).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Пешкова Г.В. и и ее дочь ФИО3 дали согласие на приватизацию указанной квартиры без включения их в число собственников, право собственности на квартиру приобретает Де Вер фон Оллофф О.В (л.д.23, 24).

В судебном заседании установлено, что Де Вер фон Оллофф Александр Дмитриевич и Де Вер фон Оллофф Оксана Владимировна имеют в общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8). В квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры Де Вер фон Оллофф О.В., с ДД.ММ.ГГГГ Де Вер фон Оллофф А.Д. (муж), с ДД.ММ.ГГГГ Де Фер фон Оллофф Вельгельм-Фридрих Александрович (сын),Ю с ДД.ММ.ГГГГ Де Вер фон Оллофф Эйрих-Рихард Александрович – (л.д. 11).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Де Вер Фон Оллофф Александр-Дитрих Оттович продал ФИО1 квартиру, общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: ... за <данные изъяты> рублей. Согласно п.5 данного договора со слов продавца в указанной квартире на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоит Пешкова Г.В., сохраняющая право пользования и проживания до момента снятия ее с регистрационного учета (л.д.9-10)

Из решения Калининского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судом было рассмотрено гражданское дело по иску Де Вер фон Оллофф Александра Дмитриевича к Пешковой Галине Владимировне, ФИО3, ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО5 о расторжении договора безвозмездного пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании убытков и компенсации морального вреда, по встречному иску Пешковой Галины Владимировны к Де Вер фон Оллофф Александру Дмитриевичу о признании права пользования, по встречному иску ФИО4, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО3 к Де Вер фон Оллофф Александру Дмитриевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, о проведении государственной регистрации перехода права собственности. Указанным решением, в том числе, признано право пользования квартирой 10 ... по договору безвозмездного пользования за Пешковой Галиной Владимировной (л.д.45-47).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что    он является супругом ФИО3, которая приходится истцу младшей дочерью. Последний раз видел ответчиков примерно лет 13-15 назад, когда Оксана предложила продать трехкомнатную квартиру по ..., и вырученные деньги от продажи поделить, чтобы улучшить жилищные условия. Продажей и покупкой начала заниматься Оксана Владимировна. Как квартиру продавали ему неизвестно. Деньги должны были поделить после продажи квартиры. Позднее они договорились, что он с супругой и ребенком переедут в двухкомнатную квартиру на ...10, его квартиру на ... продадут и купят истцу квартиру. С ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры на ..., договор уже был сдан на регистрацию, но ответчик договор забрал, так как хотел, что в однокомнатной квартире, которую хотели купить истцу, право собственности было в равных долях у истца и дочери Оксаны. Они на это не согласились, и сделка не состоялась. В настоящее время они так и живут в квартиру на ..., истец живет в квартире на ....

    Свидетель ФИО2 пояснила, что раньше с Пешковой Г.В проживали в одном доме, она в ..., истец в .... В ДД.ММ.ГГГГ когда она выходила из подъезда, увидела соседей Галю и Оксану, которые сообщили, что решили продать свою трехкомнатную квартиру и переехать. Она спросила, где будет жить Галя, на что ей ответили, что ей купят отдельную однокомнатную квартиру, а остаток денег поделят между сестрами. Примерно через месяц, когда она пришла в гости к Галине, они уже складывали вещи в коробки, спросила адрес, куда переезжает, ей ответили, что Галя переезжает в квартиру старшего зятя на время, а потом ей купят квартиру. Не так давно, она случайно встретила Галю, со слов которой ей стало известно, что квартиру ей до сих пор не купили, и что она так же живет в квартире зятя.

    Свидетель ФИО3 пояснила, что в квартире по ... проживала она со своей сестрой и матерью. После того как она вышла замуж, они с супргом оставались проживать в квартире по ... в ДД.ММ.ГГГГ году переехали в квартиру мужа на ..., после того как родился ребенок. Оксана вышла замуж примерно через год после нее. Она сразу переехала в квартиру мужа по .... В ДД.ММ.ГГГГ Оксана предложила продать трехкомнатную квартиру на ..., где проживала мама, с целью улучшения жилищных условий. На тот момент квартира находилась в муниципальной собственности, и бегать по инстанциям после родов она (свидетель) не могла, поэтому всеми документами занималась Оксана. Для того, чтобы продажа квартиры была быстрее, Оксана сообщила, что всем надо было отказаться от участия в приватизации. Рассчитывали на то, что после того как будет продана квартира по ..., будет куплена маме однокомнатная квартира, а остаток денежных средств поделен будет между ней и Оксаной. Для мамы конкретную квартиру не нашли, но ходили просматривали варианты. После продажи квартиры по ... маму перевезли в короткие сроки, на время, в квартиру мужа Оксаны на .... В это время Оксана нашла для себя трехкомнатную квартиру, которую купила на вырученные от продажи квартиры по ... денежные средства. Было решено, что мама будет жить в квартире на ..., а они с супругом и ребенком переедут в квартиру на ... заря, когда уже подали документы, на следующий день им позвонили и сказали, что Де Вер фон Оллофф отозвал документы. Когда позвонили Оксане, она сказала, что квартира будет принадлежать не только маме, но и ей по ? доли. На данное условие не согласились, так как после смерти мамы Оксане достанется большая часть.

Пешкова Г.В. полагает, что поскольку она после приватизации квартиры на ... сохранила в ней право постоянного пользования, то после продажи указанной квартиры дочерью и приобретения ею новой квартиры на ... она приобрела такое же право пользования в новой квартире.

Суд не соглашается с такой позицией истца, поскольку она не основана на законе.

Пешкова Г.В. не является собственником квартиры по ...20, не вселялась в квартиру в качестве члена семьи собственника квартиры, между истцом и ответчиками – собственниками квартиры отсутствуют какие-либо соглашения о праве пользования истца квартирой.

Действительно, после приватизации квартиры по ул. ... только Де Вер фон Оллофф О.В. истец Пешкова Г.В. сохраняла в ней право пользования, так как отказалась от участия в приватизации в пользу дочери. Однако Пешкова Г.В. добровольно выехала из указанной квартиры на другое место жительства - в квартиру по ... снялась с регистрационного учета в приватизированной квартире, квартира была отчуждена Де Вер фон Оллофф О.В. В течение 15 лет истец проживает в квартире по .... Однако в квартире на ... истец никогда не жила.

Истец ошибочно полагает, что право пользования спорной квартирой у нее возникает как производное от права пользования приватизированной квартирой на .... Право пользования квартирой на ... прекратилось в связи с выездом Пешковой Г.В. из указанной квартиры на другое место жительство, а право пользования квартирой на ... не возникло.

Доводы истца о том, что дочь Де Вер фон Оллофф О.В. ее обманула, пообещав купить ей другое жилье, не может быть принят во внимание. Сделки по приватизации квартиры, по купле-продаже спорной квартиры не оспорены, недействительными не признаны.

Поскольку в судебном заседании не установлены обстоятельства, являющиеся в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ основаниями приобретения права пользования квартирой, требования истца о признании за ней право пользования квартирой на ... удовлетворению не подлежат.

    При таких обстоятельствах требования истца о вселении удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

    В удовлетворении исковых требований Пешковой Галины Владимировны о признании за ней права пользования квартирой по адресу: ..., о вселении ее в квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья                    подпись                    Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 18.02.2019