Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2858/2013 ~ М-2717/2013 от 11.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2013 года                      г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Максимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Смирнова Г.В. к Администрации г.о.Самары, третьи лица Администрация Советского района г.о. Самара, ФГУП «Ростехнинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит целый жилой дом общей площадью 64,80 кв.м, жилой площадь 46,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ГУ Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 819,7 кв.м., из которых 600,0 кв.м. принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на остальные 219,7 кв.м. земельного участка поданы документы для оформления права собственности. В 2008 году самовольно, без разрешения соответствующих органов, была произведена реконструкция дома: - над основным строением был надстроен мансардный этаж лит. № На мансардном -гаже располагаются: три жилых комнаты площадью 16,3 кв. м., 14,0 кв.м., 9,2 кв.м.; коридор площадью 3,0 кв.м. и встроенный шкаф площадью 3,4 кв.м.: выстроена одноэтажная веранда лит. а площадью 3,4 кв.м.;холодная веранда переоборудована в коридор лит. А2, площадью 8,4 кв. м. В результате реконструкции, согласно Техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составила: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 122 кв.м. в том числе: общая площадь жилого помещения - 119,1 кв.м. из неё: жилая - 85,8 кв.м., подсобная - 33,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,4 кв.м. На основании Заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного фирмой «КОНСОЛЬ» работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», визированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, сооружений», СП 42.13330.2001 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП; СП 20.13330.20011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и интересов других лиц. В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Отдела гигиены и эпидемиологии в Самарском районе города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.1..2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В рамках проведенной экспертизы (Экспертное заключение Самарского филиала НИИ О ОПБ №) установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Жилой дом с самовольно произведенной реконструкцией расположен на земельном участке, находящемся у него в собственности. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 122,5 кв.м. в том числе: общая площадь жилого помещения - 119,1 кв.м. из неё: жилая - 85,8 кв.м., подсобная - 33,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,4 кв.м.

        Представитель истца по доверенности Куклин Д.Н. поддержал исковые требования, дал объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары, а также третьего лица Администрации Советского района г. Самары по доверенности Журавлева А.О. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что имеет место самовольная реконструкция в результате которой изменилась площадь помещения. Реконструкция осуществлена без соответствующего разрешения, следовательно, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. В материалах дела отсутствует заключение департамента строительства и архитектуры о соответствии реконструированного объекта градостроительным нормам, доказательств, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью

В судебном заседании установлено, что Смирнов Г.В. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., назначение : земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, а также собственником жилого дома, общей площадью 64,80 кв.м., Литера А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован и перепланирован, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 119,1 кв.м., жилая до 85,8 кв.м., разрешение на строительные мероприятия до реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтированы крыльцо с лестницей со стороны бокового фасада с наружными размерами 1,16х2,70, оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной поперечной стене веранды, образованный проем заложен силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе;

- установлены стандартные деревянные дверные блоки в проемы в перегородках между жилой комнатой (5), комнатой (6) и коридором (4), а также между тем же коридором (4) и жилой комнатой (2);

- в кухне (3) произведена замена автономного газового котла на котел-колонку, раковины. Его подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни – естественная, через оконный проем;

- над основным строением лит. А надстроен мансардный этаж, прямоугольного очертания в плане с основными размерами 9,40х6,00 м. На мансардном этаже располагаются жилая комната (1) площадью 16,3 кв.м., встроенный шкаф (2)площадью 3,4 кв.м., жилая комната (3) площадью 14,0 кв.м., коридор (4) площадью 3,0 кв.м., жилая комната (5) площадью 9,2 кв.м. Высота помещения 2,75 м.

- выстроена веранда лит. а одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с внутренними размерами 1,80х2,24 м. Высота веранды – 2,3 м., а также со стороны бокового фасада лестница, с основными размерами 0,90х1,94 м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома выданного ООО « Консоль» 2012 года реконструкция жилого <адрес> ул. <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», визированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, сооружений», СП 42.13330.2001 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП; СП 20.13330.20011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.1..2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения Самарского филиала НИИ О ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договором на техническое обслуживание внутридомового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок 600 кв.м., принадлежащий истцу, находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж2 и зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4)), часть участка принадлежит к территории общего пользования, находится за красными линиями.

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, площадью 600 кв.м., принадлежащего Смирнову Н.В. на праве собственности, красные линии проходят по земельному участку, не затрагивая жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции здания не допущено, интересы третьих лиц не нарушены, и реконструированное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеизложенным.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный дом как объект недвижимого имущества.

Следовательно, доводы ответчика в этой части суд признает несостоятельными.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Г.В. - удовлетворить.

Признать за Смирновым Г.В. право собственности на реконструированный жилой дом лит. №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 122,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 119,1 кв.м., из нее жилая – 85,8 кв.м., подсобная 33,3 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2013 года.

Судья                                  С.В. Миронова