Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2016 ~ М-5767/2016 от 26.10.2016

    Дело №2-5170/16

                Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    08 декабря 2016 года                                                                         город Ульяновск

              Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                 Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                               Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Р.Н. к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, присвоении статуса квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                          УСТАНОВИЛ:

        Киселева Р.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, присвоении статуса квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

            В исковом заявлении указала, что на основании ордера № от 12.10.1988 и ордера № от 21.02.1990 ФИО1 и Киселевой Р.Н. на семью их 4 человек были выделены три комнаты в квартире <адрес>; с 29.10.1988 истец и члены ее семьи были зарегистрированы по адресу: <адрес>; в 2012 году на основании проектной документации в занимаемом жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство для благоустройства и улучшения жилищных условий, в результате чего из 6 комнатной квартиры № выделена квартира б/н с жилой площадью 44,41 кв.м с отдельным ранее существовавшим входом; образовалась ванная (поз.4), туалет (поз.4), кухня (поз.6), перенесена газовая плита, установлено сантехническое оборудование; также в результате перепланировки был демонтирован дверной блок и дверной проем зашит в деревянной перегородке в коридоре (поз.4), дверные проемы между квартирами заложены кирпичом, демонтирована печка в комнате (поз.1), демонтирована печка в жилой комнате (поз. 5), в результате сего увеличилась площадь кухни, выполнена гидроизоляция пола в коридоре (поз.7), в ванной (позю7) перенесено сантехническое оборудование, установлена душевая кабина, подведены водопровод ХВС от существующей системы водоснабжения, канализационный слив в существующую канализационную систему, принудительная вентиляция в ванной (поз. 7), в кухне (поз. 5) установлена газовая колонка; 26.09.2012 администрация г.Ульяновска отказала в согласовании перепланировки жилого помещения ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение.

    Просит сохранить жилое помещение, квартиру № с выделенной из нее квартирой б/н (комнаты 2,3,4), расположенную по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии, присвоить жилому помещению, квартире б/н жилой площадью 44,41 кв.м, выделенной из кв.№ по адресу: <адрес>, статус отдельной трехкомнатной квартиры с номером 1, признать право собственности в порядке приватизации на выделенную из квартиры № трехкомнатную квартиру жилой площадью 44,41 кв.м по <адрес>.

    Истец Киселева Р.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, при этом уточнила, что право собственности просит признать на 29/100 долей согласно расчету БТИ; поясняла, что в пользовании у нее находятся 3 комнаты, между маленьким и большим коридором сделана кирпичная кладка, поэтому получился отдельный вход в квартиру.

     Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

      Третьи лица Киселев А.В., Киселев П.В., представители Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. От Киселева А.В., Киселева П.В. имеются заявления, в которых не возражают против требований истца, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную либо долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Как следует из материалов дела, на основании ордеров № от 12.10.1988 года, № от 21.02.1990 года, Киселева Р.Н. занимает три комнаты (2,3,4) в квартире <адрес>.

    Согласно справке формы № 8 в указанной квартире зарегистрирована Киселева Р.Н. (наниматель), Киселев А.В. (сын), Киселев П.В. (сын).

Из справок, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации следует, что занимаемое истцом жилое помещение, в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также истец участия в приватизации не принимала.

Из уведомления Упрвления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: <адрес>, а также записи о правах истца, на жилые объекты недвижимости в городе Ульяновске отсутствуют.

В нотариальном согласии от 31.08.2013 года и в заявлениях, представленных суду, третьи лица Киселев А.В., Киселев П.В. дают согласие на приватизацию указанной квартиры на имя Киселевой Р.Н.

Таким образом, иных кроме Киселевой Р.Н. лиц, выразивших реализовать право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.

    В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что в занимаемом истцом жилом помещении имеется неузаконенное переустройство и перепланировка (согласно копии технического паспорта по состоянию на 09.07.2012).

    Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.

    В заключении эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» № от 23.11.2016 года сделан вывод о том, что жилое помещение, квартира № с выделенной из нее квартирой б/н (комнаты 2,3,4), по адресу: <адрес> (согласно копии технического паспорта по состоянию на 09.07.2012) требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также иным нормативным документам соответствует.

    Согласно справке УОГУП БТИ от 30.11.2016 года площадь помещений, находящихся в пользовании Киселевой Р.Н., составляет 29/100 долей.

    В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

    Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого жилого помещения.

    Согласно копии кадастрового паспорта на кадастровом учете в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области дом <адрес> стоит как жилой дом.

    Как следует из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Ульяновской области, по состоянию на 17.11.2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве – 22/200), ФИО3 (доля в праве – 22/200), ФИО4 (доля в праве – 25/200), ФИО5 (доля в праве – 25/200) на жилой дом общей площадью 243,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку на жилой дом, в котором находится занимаемое истцом жилое помещение, имеются зарегистрированные права общей долевой собственности, суд считает, что Киселева Р.Н. вправе приобрести в общую долевую собственность, в порядке приватизации, жилое помещение по адресу: <адрес> (жилое помещение квартира № с выделенной из нее квартирой б/н (комнаты 2,3,4), в размере 29/100 долей.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о присвоении жилому помещению, квартире б/н жилой площадью 44,41 кв.м, выделенной из кв.№ по адресу: <адрес>, статуса отдельной трехкомнатной квартиры с номером 1.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ (░░░░░░░ 2,3,4) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.07.2012 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29/100 ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ (░░░░░░░ 2,3,4), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░