Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4583/2019 ~ М-3789/2019 от 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года    Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               – Рандиной О.В.,

при секретаре                                                           - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4583/2019 по иску Чугурова А.Н. к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области, Мартынову В.А. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.А.Н. обратился в суд с указанным иском к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области, Мартынову В.А. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Ч.А.Н. является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровую книгу под кН.3 реестр 413. Данный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса М.М.Г. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно разрешению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу разрешили провести строительство пристроя к 2/3 частям жилого дома. Истец произвел реконструкцию жилого дома, но документы надлежащим образом не оформил. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, как ранее ученый и ему присвоен кадастровый №. В 1984 г. истцом выполнена реконструкция части жилого дома. В результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 58,5 кв.м, общей без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 50,5 кв.м., жилой-30,1 кв.м., подсобной- 20,4 кв.м.,кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -8,0 кв.м. Согласно заключению ООО «Консоль-Проект»    в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Так же имеются заключения о соответствии пожарных и санитарных норм и правил, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес>, экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений. Между истцом и ответчиком Мартыновым В.А. определен порядок пользования домом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Чугурову А.Н. часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф)- 58,5 кв.м., общей без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 50,5 кв.м., жилой-30,1 кв.м., подсобной- 20,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -8,0 кв.м. Признать за Чугуровым А.Н. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки : (часть лит.А2, лит. А4, а), с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф)- 58,5 кв.м., общей без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 50,5 кв.м., жилой-30,1 кв.м., подсобной- 20,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -8,0 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Денисова Е.А. заявила ходатайство об исключении из ответчиков Министерство строительства Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Денисова Е.А. по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представлен отзыв в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Мартынов В.А. в судебное заседание не явился, представлено ходатайство, в котором заявлено отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

3- лица Дудатьян А.Г., Дудатьян К.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Ч.А.Н. является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровую книгу под кН.3 реестр 413. Данный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса М.М.Г. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.8).

Согласно разрешению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу разрешили провести строительство пристроя к 2/3 частям жилого дома (л.д.9).

Другим владельцем жилого дома является Мартынов В.А.

Согласно справке, выданной нотариусом <адрес> И.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после смети М.А.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти зарегистрированного по адресу: <адрес>. Наследником принявшим наследство, является сын - гр. Мартынов В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.68).

Судом установлено, что указанный жилой дом в процессе эксплуатации был реконструирован, в результате чего, характеристики дома изменились, общая площадь части жилого дома, находящего в пользовании истца, составила 50,5 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., подсобная 20,4 кв.м. что подтверждается техническим паспортом (л.л.12-17).

В процессе эксплуатации части жилого дома была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем, демонтированы конструкции жилого пристроя лит.А4, с наружными размерами 2,43x6,25, а также сеней, с наружными размерами 2,35x2,90м; печи и дымоходы в жилой комнате (8), в результате чего площадь жилой комнаты (8) увеличилась до 5,3 кв.м. Конструкции перегородок, пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; дверной блок в проеме в перегородке между коридором (3) и жилой комнатой (8); перенумерованы помещения после реконструкции: поз.5 жилая комната, поз.4 коридор; зашит деревянной доской дверной проем в перегородке между коридором(4) и жилой комнатой(5). Пробиты проемы: оконные в наружной продольной деревянной стене в жилых комнатах (1) и (2) шириной 1000мм; дверной в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (1) и (5) шириной 900 мм; установлены деревянные оконные блоки в образованные оконные проемы в наружной продольной стене в жилых комнатах (1) и (5), а так же стандартный деревянный дверной блок в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (1) и (5); выполнены отделочные и малярные работы. Выстроены: жилой пристрой лит. А4 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,30x8,86 м., с площадью застройки 29,2 кв.м. В жилой пристройке лит. А4 располагаются жилая комната (2) площадью 9,1 кв.м., кухня (3) площадью 10,2 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, коридор (6) площадью 3,8 кв.м., санузел (7) площадью 1,6 кв.м., оборудованный унитазом. Сени лит.а одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,86x4,99м., с площадью помещения 8,0 кв.м. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 58,5 кв.м, общей без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 50,5 кв.м., жилой-30,1 кв.м., подсобной- 20,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -8,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. ГОСТ 31937 -2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна (л.д.18-31).

Согласно экспертному заключению Отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого <адрес> литера А2А4а по <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.32-34).

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.35-36).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструкция части указанного жилого дома соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Между истцом и ответчиком Мартыновым В.А. определен порядок пользования жилым домом.

Из заключения ООО «Консоль» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> выдел доли в праве собственности на указанный жилой дом в натуре возможен следующим образом: Чугурову А.Н. возможно выделить в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А2, лит. А4, а), с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол, кладовых (с коэф)- 58,5 кв.м., общей без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 50,5 кв.м., жилой-30,1 кв.м., подсобной- 20,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 8,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит. А2-поз.1 (жилая комната)- площадью 15,7 кв.м., поз.4 (коридор)-площадью 4,8 кв.м., поз.5(жилая комната)-площадью 5,3 кв.м., лит А4-поз.2- (жилая комната)-площадью 9,1 кв.м., поз.З(кухня)-площадью 10,2 кв.м., поз. б(коридор)- площадью 3,8 кв.м., поз.7(санузел)- площадью 1,6 кв.м., кроме того сени лит.а (поз. с)- площадью 8,0 кв.м.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 461 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 80-81).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ было установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>,17 расположено строение- жилой дом. Данный жилой дом полностью расположен в границах земельного участка: ЗУ1 и за пределы земельного участка не выходит (л.д.47).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что между владельцами указанного жилого дома сложился порядок пользования указанным жилым домом, дом имеет отдельные входы, спор между собственниками отсутствует, они несут бремя содержания принадлежащих им частей жилого дома, а также принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, расположена в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чугурова А.Н. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Чугурову А.Н. часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол, кладовых (с коэф)- 58,5 кв.м., общей без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 50,5 кв.м., жилой-30,1 кв.м., подсобной- 20,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -8,0 кв.м.

Признать за Чугуровым А.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки : (часть лит.А2, лит. А4, а), с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф)- 58,5 кв.м., общей без учета плещадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых - 50,5 кв.м., жилой-30,1 кв.м., подсобной- 20,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых -8,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019 г.

Председательствующий:                                         О.В. Рандина