Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4822/2016 ~ М-3632/2016 от 22.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Т. А. к СНТ «Купавна» о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения ГКН,

У с т а н о в и л:

Истец Кузьмина Т.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Купавна» о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения ГКН и с учетом уточнений просила суд:

Признать за Кузьминой Т. А. право собственности на земельный участок, площадью 489кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке 29000кв.м. с кадастровым номером № в части 452 кв.м.

Прекратить за СНТ «Купавна» право собственности на земельный участок, в части площади 452кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из сведений государственной кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в части 37кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Прекратить за СНТ «Купавна» право собственности на земельный участок, в части площади 37кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельных участков, площадью 1198 кв.м. и 138кв.м., а всего 1336кв.м., согласно договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014г., расположенного по адресу: <адрес> Фактически Кузьмина Т.А. пользуется земельным участком большей площади, а именно 1198+ 138 + 452 + 37кв.м., итого 1825кв.м. Несмотря на то, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес> СНТ «Купавна» составляет 1825кв.м, правоустанавливающие документы на земельный участок у Кузьминой Т.А. только на 1336кв.м. Запользованный участок земли, площадью 489кв.м находится в границах садоводческого товарищества СНТ «Купавна» и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ «Купавна». В настоящее время в СНТ «Купавна» сформирован кадастровый план земель общего пользования и земли общего пользования поставлены на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет земли общего пользования СНТ «Купавна» не учли, что у Кузьминой Т.А. в пользовании находится земельный участок, площадью 1825кв.м. Запользованный земельный участок, площадью 489кв.м., находится в границах СНТ «Купавна» и всегда находился в пользовании Кузьминой Т.А. Таким образом, СНТ «Купавна» не возражает, чтобы у истца в собственности находился земельный участок площадью 489кв.м. (452кв.м площадь земельного участка из земель общего пользования с кадастровым номером № и 37 кв.м площадь участка из земель общего пользования с кадастровым номером №). Кузьмина Т.А. является членом СНТ «Купавна» и оплачивает членские взносы за земельный участок, исходя из его фактической площади 1825кв.м., несмотря на то, что юридически в собственности у нее земельный участок, площадью 1336кв.м. Истец также указывает, что согласно протокола общего собрания СНТ «Купавна» № от ДД.ММ.ГГГГ, в СНТ «Купавна» было решено провести амнистию за счет земель общего пользования для садоводов, имеющих новые свидетельства на землю до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановления руководителя Администрации Ногинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 29 000 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в <адрес>, городском поселении Электроугли, СНТ «Купавна». ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, площадью 29000 кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время необходимо оформить в надлежащем законе порядке, имеющийся у истца в пользовании земельный участок, площадью 489 кв.м.

Истец Кузьмина Т.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца Дегтярева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика СНТ «Купавна» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п.2 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно абзацу 5 п. 2.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно п.6 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец Кузьмина Т.А. является собственником земельного участка, площадью 1198 кв.м. и 138кв.м., а всего 1336кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9,10).

Земельный участок, площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.10).

Фактически Кузьмина Т.А. пользуется земельным участком большей площади, а именно 1198+ 138 + 452 + 37кв.м., итого 1825кв.м.

Также судом установлено, что запользованный участок земли, площадью 489кв.м, находится в границах садоводческого товарищества «Купавна» и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ «Купавна».

Согласно Постановлению руководителя администрации Ногинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 29000 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в <адрес>, городском поселении Электроугли, СНТ «Купавна» (л.д.32, 33).

Согласно Протоколу общего собрания СНТ «Купавна» № от ДД.ММ.ГГГГ, в СНТ «Купавна» было решено после постановки на учет земель общего пользования бесплатно предоставлять из земель общего пользования товарищества, кроме дорог, проездов и др. инфраструктур, излишки земли, примыкающие к садовым участкам, имеющим свидетельства о праве собственности на землю, выданных регистрационной палатой в пределах садового товарищества до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, площадью 29000 кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.28), земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.29), при этом границы земель общего пользования были установлены с учетом имеющегося у истца земельного участка площадью 489 кв.м.

Как установлено из письменного отзыва представителя СНТ «Купавна», истец является членом СНТ «Купавна» и оплачивает членские взносы за земельный участок, исходя из его фактической площади.

Согласно карты (плана) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Ионовым А.К. следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 1687 кв.м. (без учета земельного участка с к.н. № принадлежащего истцу), из них запользовано из земель общего пользования СНТ: часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 452 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 кв.и., споров по границам земельного участка нет (л.д. 27).

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузьминой Т. А. к СНТ «Купавна» о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения ГКН законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Т. А. к СНТ «Купавна» о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения ГКН - удовлетворить.

Признать за Кузьминой Т. А. право собственности на земельный участок, площадью 489кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - «для садоводства», в границах и конфигурации, в соответствии с картой (планом), составленной кадастровым инженером Ионовым А.К.: от <данные изъяты>

Прекратить за СНТ «Купавна» право собственности на земельный участок, в части площади 452кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах и конфигурации, в соответствии с картой (планом), составленной кадастровым инженером Ионовым А.К.: от <данные изъяты>

Прекратить за СНТ «Купавна» право собственности на земельный участок, в части площади 37кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах и конфигурации, в соответствии с картой (планом), составленной кадастровым инженером Ионовым А.К.: от <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации за Кузьминой Т. А. права собственности на земельный участок, площадью 489кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - «для садоводства» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 29000кв.м., с кадастровым номером № в части указания площади земельного участка подлежащей уменьшению на 452 кв.м., а также для исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части указания площади земельного участка подлежащей уменьшению на 37 кв.м. (адрес земельных участков: <адрес>»).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: