Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2013 (2-2085/2012;) ~ М-1978/2012 от 12.12.2012

Дело № 2-2085/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2013 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А.,

при секретаре Елфимовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имуществом, землепользования и землеустройства Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Сбитневу Е.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Сбитневу Е.В. с требованием о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, предоставленного для эксплуатации нежилых помещений по <адрес>, пом. 1, общей площадью 390,9 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства своевременно уплачивать арендную плату, также в соответствии с достигнутыми договоренностями в договоре предусмотрены условия о пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды. В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец просит взыскать с ответчика (...). – задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и (...) руб. – пени.

Представитель истца Попова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что ввиду действия договора, в котором определен предмет аренды и порядок оплаты и наличия задолженности, заявленные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал обстоятельств заключения договора аренды и его условий, не оспаривал сумму задолженности по договору, однако пояснил, что размер пени завышен.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю;

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества право, право собственности ответчика на нежилое здание, расположенное по <адрес> пом. 1, площадью 390,9 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному договору аренды земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, общей площадью 5296 кв.м. передан Сбитневу Е.В., что также отражено в акте приема-передачи, являющегося приложением к договору.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора, стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, и что размер арендной платы за участок составляет с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из приведенных доказательств следует, что у ответчика имеется договорная обязанность перед истцом оплачивать аренду земельного участка.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами, произведенным на основании

Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края» утв. решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 23.06.2008 г. № 44-291Р. Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «»ЗАТО Железногорск Красноярского края» утв. решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 г. № 9-51Р.

Арендная плата рассчитывается по формуле А= Кс*К1*К2, Кс – кадастровая стоимость, К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истцом заявлена неустойка из условий договора равная 0,05% (18,25% годовых) от размера невнесенной платы за каждый день просрочки, из расчета представленным истцом и проверенным судом следует, что неустойка составила (...) руб., (более 20% от суммы задолженности), что в силу требований ст. 333 ГК нельзя признать соразмерным нарушенным обязательствам, в связи с чем, принимая также доводы представителя ответчика суд принимает решение о снижении неустойки до размера ставки рефинансирования (8%) как наиболее благоприятной для ответчика.

Суд производит расчет неустойки с учетом сведений о внесенных ответчиком платежей: 33128,11х8%/360х24=(...)., 21128,11х8%/360х32=(...)., 11128,11х8%/360х24=59,34руб., 3128,11х8%/360х64=(...).,15763,39х8%/360х134=469,39руб.,8891,5х8%/360х66=(...)., 3891,5х8%/360х63=(...).,15763,39х8:/360х172=(...).,14654,89х8%/360х62=(...)., 9654,89х8%/360х274=(...).,15763,39х8%/360х417=(...).16155,65х8%/360х84=(...)., 16155,65х8%/360х113=(...).,8155,65х8%/360х121=(...).,16155,65х8%/360х80=(...). 6155,65х8%/360х63=(...) руб., 16155,65х8%/360х51=(...) руб., итого: (...) руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имуществом, землепользования и землеустройства Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с Сбитнева Е.В. в пользу Управления имуществом, землепользования и землеустройства Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере (...) руб., пени в размере (...) руб.

Взыскать с Сбитнева Е.В. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 2.02.2013 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова