Решение по делу № 2-1331/2015 ~ М-171/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-1331/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская», третьи лица – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СлавРиэлт», третьи лица – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 Поскольку ООО «СлавРиэлт» ликвидировано, к участию в деле в качестве ответчика привлечен застройщик многоквартирного жилого дома – ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» (л.д. 69-83).

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СлавРиэлт» заключен договор инвестирования № СР, в соответствии с условиями которого гражданин принимает участие в строительстве жилого дома путем инвестирования в строительство денежных средств и приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности имущественные права на двухкомнатную квартиру. ФИО2 обязательства по оплате договора выполнил полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. В соответствии с соглашением о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, истица получила право требования передачи ей в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру по причине отсутствия акта реализации инвестиционного контракта между ответчиком и иными участниками инвестирования строительства жилого дома. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истица ФИО1 (л.д. 32) и третье лицо ФИО2 (л.д. 40), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истицы и третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 6, 11-15), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истицы не возражала, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д. 93).

Ответчик – ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представитель в суд не обеспечило (л.д. 89-90).

Третьи лица - Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 84, 92).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истицы и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

На основании ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № 25/11-04, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства; а также договора соинвестирования № ИНЖ-089/МО-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СлавРиэлт» и ФИО2 заключен договор инвестирования № СР (л.д. 19-22). Согласно с п. 1.1 гражданин принимает участие в строительстве жилого дома путем инвестирования в строительство денежных средств и приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности имущественные права на квартиру по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 83,38 кв.м. (далее – договор). На основании п. 6.2 Договора общая сумма инвестиций составляет 2931 969 рублей 60 копеек.

Первоначально между ООО «СлавРиэлт» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры был заключен предварительный договор, ФИО5 выплачено в пользу ООО «СлавРиэлт» 2931969 рублей 60 копеек (л.д. 16-18, 30-31).

Между ООО «СлавРиэлт», ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре № 20/36/72CР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38), в последующем вышеуказанный предварительный договор был расторгнут (л.д. 41).

В соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты по договору инвестирования зачтены ранее уплаченные ФИО5 денежные средства, между ФИО5 и ФИО2 подписан акт к соглашению о замене стороны и отсутствии взаимных претензий сторон (л.д. 33).

Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о замене стороны к договору инвестирования № 20/36/72СР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования передачи в собственность квартиры перешло к ФИО1 (л.д. 24). Денежные средства по договору переданы, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Материалами дела подтверждается, что квартира сформирована в качестве индивидуально определенного объекта недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений – 83,1 кв.м. (л.д. 65-68).

На основании п. 7.2. Договора соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34)-35, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

Права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 90-91).

Судом установлено, что ООО «СлавРиэлт» к моменту предъявления иска было ликвидировано, а ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», как застройщик, не передало истице пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.