Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2014 ~ М-686/2014 от 27.06.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шахунья                                     17 июля 2014 года

    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,

с участием представителя истца ЗАО «Желдорипотека» (по доверенности) Новокрещеновой Л.А., ответчика Костюкова В.В..,

при секретаре Смолиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Закрытого акционерного Общества «Желдорипотека» к Костюковой М. К., Костюкову В. В.чу о взыскании основного долга по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Желдорипотека» обратилась в суд с иском к Костюковой М.К., Костюкову В.В. о взыскании основного долга по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, пеней, судебных расходов. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» (далее - продавец) и Костюковой М.К. (далее - покупатель) заключен договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. ЗАО «Желдорипотека» продал, а Костюкова М.К. купила в соответствии с условиями договора квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из четырех комнат, расположенную на <данные изъяты> этаже, пятиэтажного кирпичного дома и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно договора, указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Согласованная сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. По данному договору Продавец обязался передать в собственность Покупателя четырехкомнатную <адрес>, в <адрес>, а Покупатель обязался произвести частичную оплату от стоимости <адрес> сумме <данные изъяты> и оставшуюся сумму <данные изъяты> оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно <данные изъяты> Договора погашение задолженности по настоящему договору производится ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен настоящий договор, путем перечисления на счет продавца платежа в размере не менее <данные изъяты>.

Квартира передана Продавцом Покупателю по акту приема-передачи.

Сумма задолженности Костюковой М.К. составляет <данные изъяты> на дату ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору при неуплате покупателем в срок платежей, установленным настоящим договором, начисляется пеня в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно <данные изъяты> договора в случае неуплаты задолженности из-за прекращения исполнением обеспеченного ипотекой обязательства: уплаты прекращения исполнением обеспеченного ипотекой обязательства: уплаты основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству, возмещении убытков, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по реализации заложенного имущества.

В случае неуплаты задолженности из-за прекращения трудовых отношений с Горьковской железной дорогой филиала ОАО «РЖД», в установленный договором срок, Покупатель уплачивает Обществу пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности. Ответчик с момента заключения договора допускал просрочку неоднократно по ежемесячной оплате. Сумма задолженности составила <данные изъяты>

Расчет задолженности Костюковой М.К. следующий:

<данные изъяты>. (сумма ежемесячного платежа) * <данные изъяты> (месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) = <данные изъяты> (сумма оплаты по графику).

<данные изъяты>. (фактически оплачено) – <данные изъяты>. (оплачено до подписания договора) = <данные изъяты> (сумма оплачена по графику).

<данные изъяты>. (сумма оплаты (должная) по графику) – <данные изъяты>. (сумма оплачена без учета <данные изъяты>.) (образовавшаяся задолженность).

Расчет пени следующий:

Срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что в случае обращения на взыскания на заложенную квартиру, собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке» и, обязуются освободить квартиру в течение двух недель после заключения соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, либо внесения решения суда об обращении взыскания (ст.349 ГК РФ).

Истец направил в адрес ответчиков претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить сумму задолженности и пеню в срок 7 дней однако, ответ не поступил, денежные средства ответчиком до настоящего времени не оплачены.

Руководствуясь ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Просят взыскать с Костюковой М.К. в пользу истца задолженность по договору купли продажи заключенному от ДД.ММ.ГГГГ с условием о рассрочке платежа в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ЗАО «Желдорипотека» Новокрещенова Л.А. в судебном заседании исковые требовании поддержала, просила взыскать задолженность с Костюкова В.В., так как его мать умерла, а сын принял наследство, не возражала против снижения пени.

Ответчик Костюков В.В. в судебном заседании пояснил, что он за собой зарегистрировал право собственности на квартиру. Исковые требования признал в части задолженности по кредиту, но не согласен с размером пени, так как он не знал, что у его матери при жизни возникла такая задолженность, она его о задолженности по ипотечному кредиту в известность не ставила. Просил пеню с него не взыскивать.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ОАО «Р. железные дороги» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности Новикова О.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ОАО «Р. железные дороги» на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» именуемое в дальнейшем Продавец и Костюкова М.К., именуемая в дальнейшем Покупатель заключили договор купли-продажи о следующем: Продавец продал, а Покупатель купил в соответствии с условиями договора квартиру, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из четырех комнат, расположенную на <данные изъяты> этаже пятиэтажного кирпичного дома и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Покупатель частично произвел оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. Покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Погашение задолженности по договору производится ежемесячно в период с <данные изъяты>, начиная с <данные изъяты> числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор, путем перечисления на счет Продавца платежа в размере <данные изъяты>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Костюкова М.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, производство по делу в части взыскания денежных средств подлежит прекращению в связи со смертью Костюковой М.К.

Согласно ответу нотариуса Жадиной М.Н. наследником, принявшим наследство после смерти Костюковой М.К., является сын - Костюков В.В.

Согласно свидетельства о праве на наследство <адрес>1 наследником имущества Костюковой М.К. является сын-Костюков В.В., которое состоит из: жилого помещения – квартиры под № находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> состоит из четырех жилых комнат, расположено на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Костюков В.В. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: нижегородская область, <адрес>.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ ч.2-4 стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из п.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Костюков В.В. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: нижегородская область, <адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу диспозиции ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как следует из анализа норм гражданского законодательства (ст. 401, 403, 404 Гражданского кодекса РФ Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени. Поскольку размер пени явно не соразмерен с последствиями нарушения обязательств, кроме того нарушение обязательств по своевременному погашению ипотечного кредита был допущен прежним собственником жилого помещения, наследником которого является ответчик, сумма пени больше суммы долга по договору купли продажи квартиры, сумма пени подлежит снижению до <данные изъяты>.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера пени при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В соответствии с абз. 2 п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке последствий нарушения обязательства судом также могут приниматься во внимание и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Как было установлено в судебном заседании право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Костюковой М.К. и договор ипотеки был заключен с ней. Костюков В.В. данную квартиру получил на основании свидетельства о праве на наследство.

Суд считает возможным снизить размер пени до минимальных размеров, а именно до <данные изъяты>.

Согласно ст. 310 ГК РФ: "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Костюков В.В. принял наследство, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполнил свои обязательства перед истцом, по договору купли продажи квартиры.

Со стороны Костюкова В.В. не было представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, свидетельствующих о недостоверности имеющихся по делу доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для взыскания пени и государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» к Костюковой М. К., Костюкову В. В.чу о взыскании основного долга по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, пеней, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Костюкова В. В.ча в пользу Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» задолженность по договору купли - продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ с условием о рассрочке платежа в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Производство по иску Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» к Костюковой М. К. прекратить в связи со смертью ответчика.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                    (подпись)                В.А.Смелова

Копия верна:

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: