Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2019 ~ М-948/2019 от 18.07.2019

К делу № 2-1079/19                                  УИД 23RS0010-01-2019-001251-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                                                        27 августа 2019 года

Выселковский районный суд Краснодарского края      в составе:

председательствующего судьи      Прохоренко С.Н.,

при секретаре                                 Кривуля Ж.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова Г.В., Котельникова А.Г., Котельниковой Т.П. в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ..., к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы через представителя Фатеева Э.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, .... С целью улучшения жилищных условий истцы на принадлежащем им земельном участке осуществили строительство нового жилого дома без получения разрешения на строительство. Истцы предпринимали меры к легализации, возведенного ими жилого дома. Истцы обратились в производственный участок «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта и технического плана на жилой дом. В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана на возведенный жилой дом, кадастровым инженером Кравченко Г. В. из-за отсутствия разрешительной документации выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана на жилой дом и рекомендовано обратиться в судебные органы в соответствии со ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» с целью признания права собственности и постановки на кадастровый учет здания с имеющими характеристиками. Согласно техническому заключению от 06 июня 2019 года по определению соответствия строительным нормам и правилам строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району следует: объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., удовлетворяет критериям, предъявляемым согласно ГрК РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями на 03.08.2018г.) к объектам индивидуального жилищного строительства. Жилое здание используется но своему функциональному назначению как индивидуальный жилой дом. Строительство жилого дома соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов объекта капитального строительства хорошее: при осмотре разрушений и повреждений конструкций не обнаружено. Эксплуатация жилого здания, на момент обследования не затрагивает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... Просит суд признать за Котельниковым Г.В., (__)____ г.р.. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. Б), назначение: жилой дом. общая площадь 96,1 кв.м., жилая площадь 53.9 кв.м; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 102,5 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания: 2019, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... Признать за Котельниковой Т.П., (__)____ г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. Б), назначение: жилой дом, общая площадь 96,1 кв.м., жилая площадь53,9 кв.м; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 102,5 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания: 2019, расположенный по    адресу: Российская .... Признать за Котельниковым А.Г. (__)____ г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. Б), назначение: жилой дом, общая площадь 96,1 кв.м., жилая площадь 53,9 кв.м. площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 102,5 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания: 2019, расположенный по     адресу: Российская Федерация, .... Признать за Котельниковым В.Г. ... г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. Б), назначение: жилой дом, общая площадь 96,1 кв.м., жилая площадь 53,9 кв.м; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 102,5 кв.м.: количество этажей здания: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания: 2019, расположенный по адресу: Российская Федерация, .... Считать настоящее решение основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности Котельникова Г.В., Котельниковой Т.П., Котельникова А.Г., К.В.Г. на указанный жилой дом.

          Истец Котельников Г.В. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей.

               В судебное заседание представитель истца, Фатеев Э.Н. не явился, в заявлении поступившем до начала судебного заседания просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

               Истец Котельникова Т.П. в судебное заседание не явилась, в заявление поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

                Истец Котельников А.Г. в судебное заседание не явился, в заявление поступившем до начала судебного заседания просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

          Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район Мурадова О.К., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

         Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Рсреестра» по Краснодарскому краю, Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

        Судом установлено, что истцам принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/4 доле каждому земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из технического паспорта на возведенный жилой дом, кадастровым инженером Кравченко Г.В. из-за отсутствия разрешительной документации было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана на жилой дом и рекомендовано обратиться в судебные органы в соответствии со ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» с целью признания права собственности и постановки на кадастровый учет здания с имеющими характеристиками.

     Согласно техническому заключению от 06 июня 2019 года по определению соответствия строительным нормам и правилам строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району следует: объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., удовлетворяет критериям, предъявляемым согласно ГрК РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями на 03.08.2018г.) к объектам индивидуального жилищного строительства. Жилое здание используется но своему функциональному назначению как индивидуальный жилой дом. Строительство жилого дома соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов объекта капитального строительства хорошее: при осмотре разрушений и повреждений конструкций не обнаружено. Эксплуатация жилого здания, на момент обследования не затрагивает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...

Истцами предпринимались меры к легализации жилого помещения. Истцы предпринимали меры к легализации, возведенного ими жилого дома. Котельников Г.В., Котельникова Т.П.. Котельников А.Г., Котельников В.Г. подали в Администрацию Муниципального образования Выселковский район уведомление о планируемом строительстве жилого дома. По результатам рассмотрения уведомления, администрация сообщила о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства по следующим основаниям: не выдержано расстояние (согласно норм действующего законодательства 3 и 5 метров) от планируемого объекта капитального строительства до границ земельного участка.

Суд установил, жилое помещение соответствует градостроительным нормам.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истцов и признания за ними права собственности на объект недвижимости.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Котельникова Г.В., Котельниковой Т.П. в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Котельникова В.Г., Котельникова А.Г., к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

               Признать за Котельниковым Г.В., (__)____ г.р.. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. Б), назначение: жилой дом. общая площадь 96,1 кв.м., жилая площадь 53.9 кв.м; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 102,5 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания: 2019, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

                Признать за Котельниковой Т.П., (__)____ г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. Б), назначение: жилой дом, общая площадь 96,1    кв.м., жилая площадь53,9 кв.м; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 102,5 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания:    2019, расположенный    по    адресу: ....

               Признать за Котельниковым А.Г.. (__)____ г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. Б), назначение: жилой дом, общая площадь 96,1 кв.м.,    жилая площадь    53,9    кв.м. площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 102,5 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания: 2019, расположенный по     адресу: Российская Федерация, ...

                 Признать за К. В.Г.. (__)____ г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. Б), назначение: жилой дом, общая площадь 96,1 кв.м., жилая площадь 53,9 кв.м; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 102,5 кв.м.: количество этажей здания: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания: 2019, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...

                 Решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности Котельникова Г.В., Котельниковой Т.П., Котельникова А.Г., ... на указанный жилой дом.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

         Судья: