Решение по делу № 2-645/2014 ~ М-638/2014 от 10.11.2014

                                        № 2-645/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское                             11 декабря 2014 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Кытмановой Е.Н., секретаря Ермаковой Н.В., с участием помощника прокурора Красногорского района Гомолеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красногорского района Алтайского края в интересах Суртаевой В.Н. и Суртаева А.М. к Медниковой Л.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красногорского района обратился в суд с настоящим иском в интересах Суртаевой В.Н. и Суртаева А.М., в котором просит признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Суртаева В.Н. и Суртаев А.М. купили у А. жилое помещение по адресу: <адрес>. А. в свою очередь, данное жилое помещение приобрел у Медниковой Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ году. Медниковой Л.А. данная квартира перешла в порядке наследования от В. по завещанию. Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты>» в лице исполнительного директора П. В. передана <адрес>. Точный адрес в договоре не указан. Ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на квартиру Медникова, а впоследствии А. а также Суртаева В.Н. и Суртаев А.М. лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец Суртаева В.Н. не явилась о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежаще, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Суртаева В.Н. заявленные требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она и ее муж купили у А. квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. При этом, была составлена соответствующая расписка. А. купил данную квартиру у Медниковой Л.А., которая получила дом в наследство. С момента покупки она и муж пользуются данной кварирой как собственной, платят налоги и оплачивают коммунальные услуги.

Истец Суртаев А.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного рассмотрения уведомолен надлежаще, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дал пояснения, аналогичные пояснениям Суртаевой В.Н.

Ответчик Медникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежаще, в судебное заседание представила заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна в полном объеме. Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Медникова Л.А. пояснила, что квартира по адресу: <адрес> по договору приватизации была предоставлена В. и впоследствии была ей завещена. В ДД.ММ.ГГГГ году она продала квартиру по расписке А. оформить право собственности она не смогла, поскольку в документах, имеющихся на квартиру, не указан ее точный адрес.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю начальник Красногорского отдела, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо – нотариус Красногорского нотариального округа Алтайского края Рудских И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени уведомлена надлежаще, представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против исковых требований не представила.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора Гомолеевой М.В., допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред.Закона от 23.12.1992г.) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В судебном заседании установлено, что 26.05.1993 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан В. передана в собственность квартира площадью <данные изъяты> в <адрес>.

При этом, в договоре не указан точный адрес домовладения не расшифрованы фамилии продавца и покупателя.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1). Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор на передачу квартиры В. от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы Алтайского края 01.06.1993 года.

Согласно справке о составе семьи администрации Соусканихинского сельсовета Алтайского края В. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>

Таким образом, факт принятия В. в собственность квартиры по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно свидетельства о смерти № В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ В. завещала Медниковой Л.А. 1\2 часть жилого кирпичного дома, находящегося в <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, Медникова Л.А. на основании завещания приобрела право собственника над спорным жилым помещением, стала им пользоваться и осуществлять все права собственника: платила налоги, оплачивала коммунальные платежи, содержала жилое помещение.

Данную квартиру Медникова Л.А. в августе 1998 года, как собственник, по расписке продала А., который, в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал по Суртаевой В.Н. и Суртаеву А.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании расписки о продаже и получении денег за проданную квартиру за <данные изъяты> рублей.

Исходя из системного толкования ст.ст. 434, 550, 551, 554,555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что между сторонами составлена расписка, в которой указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно место нахождения жилого дома, стоимость недвижимого имущества, данные о продавце и покупателе, т.е. фактически между сторонами составлен договор купли-продажи.

Допрошенный в судебном заседании А. пояснил, что в августе 1998 года у Медниковой Л.А. он купил квартиру по вышеуказанному адресу, при этом была составлена расписка, которая впоследствии им была утеряна. ДД.ММ.ГГГГ он продал дом, также по расписке Суртаевым.

Из показаний свидетеля К. следует, что дом по адресу: <адрес> принадлежал В., которая завещала данную квартиру Медниковой Л.А. В августе 1998 года она присутствовала при составлении расписки о продаже квартиры Медниковой Л.А. А. и передаче денежных средств. Впоследствии ей стало известно, что А. продал дом Суртаевой В.Н. и Суртаеву А.М.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически сделка сторонами исполнена: продавцом Медниковой Л.А. передано недвижимое имущество в пользование покупателя А., последним произведен расчет за приобретенное имущество. Впоследствии А. передал имущество в пользование Суртаевой В.Н. и Суртаеву А.М., и истцами произведен расчет за приобретенное имущество.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ А. продал Суртаевой В.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями истцов, ответчика Медниковой Л.А., а также свидетелями А. и К., допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, а также показаний свидетелей, суд приходит к выводу о том, что между А. и Суртаевой В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, поскольку в представленной расписке указаны данные продавца и покупателя, объект продаваемого имущества, его местонахождение, а также сумма, за которую данное жилое помещение продано. Данный факт удостоверен подписями свидетелей и заверен печатью администрации Соусканихинского сельсовета.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности истцов на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано. Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав на спорное недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Суд считает, что несоблюдение истцом существовавшего во время заключения сделки порядка регистрации сделок с недвижимостью, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красногорского района Алтайского края в интересах Суртаевой В.Н. и Суртаева А.М. удовлетворить.

Признать за Суртаевой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Суртаевым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                     Е.Н. Кытманова

.

.