Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2012 ~ М-385/2012 от 02.03.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:

судьи Бугарь Г.А.,

при секретаре Сушко О.М.,

с участием представителя истца Плетинской Н.М. ( по доверенности от 19.10.2011 года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный» обратился в суд с иском к ответчику Канаеву В.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 01.10.2008 г. между ОАО "Первый Объединенный Банк" и Канаевым Владиславом Владимировичем был заключен Кредитный договор ... от 01.10.2008 г., в соответствие с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 2000 000 рублей под залог принадлежащей Канаеву В.В. квартиры, общей площадью 88,70 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта ..., находящейся по адресу: ....

Факт предоставления кредита ответчику подтверждается мемориальным ордером ...

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору о предоставлении денежных средств между Ответчиком и ОАО «Первый Объединенный Банк» 01.10.2008 г. был заключен Договор об ипотеке, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также была осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО "Первый Объединенный Банк", права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды ДУ ИЗПИФ, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производите по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочно исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты установленные Договором о предоставлении денежных средств.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Истец просит взыскать с Канаева Владислава Владимировича сумму в размере 2209464 рублей 43 копей (задолженность по состоянию на 14.11.2011г.), в том числе: 1950493,74 рублей основного долга; 258970,69 рублей процентов за пользование займом, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму 1950493,74 рублей (сумму основного долга) за период с 15.11.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 247 рублей 32 копейки, а так же обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 88.70 кв.м. кадастровый(условный) номер объекта .... находящуюся по адресу: Самарская область, г.... посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Канаева Владислава Владимировича.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, дал пояснения,. аналогичные установочной части решения, при этом просил о необходимости установить начальную продажную цену квартиры при её реализации в размере 2775000 рублей., согласно отчета об оценке №5081 от 20 января 2012 года и кроме того взыскать стоимость услуг по оценке квартиры в размере 1500 рублей..

Ответчик Канаев В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, причин неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 01.10.2008 г. между ОАО "Первый Объединенный Банк" и Канаевым Владиславом Владимировичем был заключен Кредитный договор ... г., в соответствие с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 2000 000 рублей под залог принадлежащей Канаеву В.В. квартиры, общей площадью 88,70 кв.м., кадастровый( условный) номер объекта ... находящейся по адресу: ....

Факт предоставления кредита ответчику подтверждается мемориальным ордером ...

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору о предоставлении денежных средств между Ответчиком и ОАО «Первый Объединенный Банк» 01.10.2008 г. был заключен Договор об ипотеке, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также была осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО "Первый Объединенный Банк", права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является ООО »Русский Капитал Паевые Фонды « Д.У ИЗПИФ «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производите по день окончательного возврата кредита включительно.

Однако, установлено, что Канаев В.В не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры, общей площадью 88.70 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта ... находящейся по адресу: .... посредством продажи с публичных торгов.

Согласно ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная стоимость при реализации, с целью установления стоимости предмета залога Истцом была проведена оценка квартиры по адресу г....

Согласно представленного отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры №5081 от 20 Января 2012 года действительная рыночная стоимость квартиры по адресу ...

Ответчик не представил суду своих возражений против определения начальной продажной цены в размере 2775 000 рублей, каких либо других доказательств, позволяющих усомниться в указанной сумме не представлено.

В связи с изложенным суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2775000 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 14.11.2011 года, принятый судом за основу, поскольку ответчик своих возражений по существу спора не представил, в соответствие с которым сумма основного долга составляет 1950493,74 рублей, 258970,69 рублей -проценты за пользование займом, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, истец предъявляет требование к ответчику о взыскании суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму 1950 493,74 рублей (сумму основного долга) за период с 15.11.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, не подлежащее удовлетворению, поскольку взимание процентов и неустойки на будущее время законом не предусмотрено. В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу ст. 198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчика, в то время как определить даты погашения кредита или реализации квартиры не представляется возможным, в связи с чем, невозможно произвести точный расчет подлежащих взысканию на будущее время денежных сумм.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 19247 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 363, 450, 810,811 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный» -удовлетворить частично.

Взыскать с Канаева Владислава Владимировича в пользу ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный сумму в размере 2209 464 руб. 43 коп.( два миллиона двести девять тысяч четыреста шестьдесят четыре рубля сорок три копейки),

Взыскать с Канаева Владислава Владимировича в пользу ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный возврат госпошлины в сумме 19247 руб. 32 коп. и расходы связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в сумме 1500 рублей, а всего 20747 рублей 32 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 88.70 кв.м. кадастровый(условный) номер объекта ... находящуюся по адресу: .... посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Канаева Владислава Владимировича перед ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный., определив начальную продажную цену в размере 2775 000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика Канаева В.В. суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму 1950493,74 рублей (сумму основного долга) за период с 15.11.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2012 года.