Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2019 ~ М-252/2019 от 05.06.2019

УИД: 24RS0№-54

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Лукашовой О.А.                    с участием:

представителя истца Бондаренко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района к Васильевой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском к Васильевой О.Н. о расторжении договора аренды № 37 от 19.12.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 710 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, Новоангарский сельсовет, <адрес> заключенного между администрацией Новоангарского сельсовета и Васильевым А.В., о прекращении обязательств и прав по договору от 19.12.2016 № 37 на указанный земельный участок, в связи со смертью арендатора.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.12.2016 года между администрацией Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и Васильевым А.В. был заключен договор аренды №37, находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Васильев А.В. принял данный земельный участок по акту приема-передачи от 19.12.2016. Договор заключен сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.В. умер, из его наследников никто о замене стороны в этом договоре не обращался. Поступление арендных платежей не производились с 28.06.2016. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора администрации Мотыгинского района необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

В судебном заседании представитель истца администрации Мотыгинского района Бондаренко Т.В., действующая по от 28.12.2018, на удовлетворении иска настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Васильева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

    Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19.12.2016 между администрацией Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и Васильевым А.В. заключен договор аренды № 37 земельного участка из земель населенных пунктов. Согласно которому арендодатель администрация Новоангарского сельсовета предоставляет, а арендатор Васильев А.В. принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес> для использования малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), общей площадью 710 кв.м.

    Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается 28.06.2016 по 28.06.2036.

Размер арендной платы за год составляет 465 рублей 57 копеек. За 2016 год размер арендной платы составляет 236 рублей 60 копеек. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 28.06.2016 (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 19.12.2016, администрация Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края передала, а Васильев А.В. принял указанный выше земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Васильев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Енисейск Красноярского края, что подтверждается свидетельством о смерти.

Васильева О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является женой Васильева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти Васильева А.В. никто из его наследников о замене стороны в договоре к истцу не обращался.

    Согласно сообщений нотариуса Мотыгинского нотариального округа Брюхановой Л.В., наследственное дело к имуществу Васильева А.В., умершего 11.08.2018, не заводилось.

Поступление арендных платежей Васильевым А.В. не производилась с 28.06.2016, что подтверждается материалами дела.

Учитывая тот факт, что после смерти арендатора Васильева А.В. по договору аренды от 19.12.2016 в наследство к его имуществу никто не вступил, о замене стороны в договоре никто не обращался, арендные платежи по договору не осуществлялись, земельный участок, указанный в договоре никем в настоящее время не используется, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского района, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 19.12.2016 №37, находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администраций Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и Васильевым А.В..

Прекратить обязательства и права по договору аренды от 19.12.2016 №37, находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администраций Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и Васильевым А.В., в связи со смертью арендатора.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                       судья И.М. Василькова