Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2019 ~ М-301/2019 от 23.04.2019

                                    Дело № 2-326/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Мулиной И.А.,

с участием истца Сидоровой Н.Н., её представителя Чесноковой О.Г., действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Натальи Николаевны к Администрации Новоселовского сельского поселения Колпашевского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Сидорова Н.Н. обратилась в Колпашевский городской суд с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения Колпашевского района Томской области о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение квартиру в ...... доме, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    В обоснование заявленных требований указано, что она в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у жительницы <адрес> жилую квартиру в ... доме, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 15 000 рублей. Продавец сообщила, что квартира предоставлена ей совхозом «...» в ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном порядке, так как имеющиеся документы продавец обещала передать позже, однако, затем сообщила, что они утеряны. После покупки квартиры она стала проживать в ней вместе со всей семьёй. <адрес> филиалом ОГУП «<адрес> центр технической инвентаризации», подготовлен технический паспорт на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в одноэтажном брусовом жилом <адрес> года постройки, общая площадь жилых помещений – .... кв.м., площадь нежилых – ... кв.м., квартира зарегистрирована в реестре объектов капитального строительства и имеет инвентарный №, а также подготовлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Росреестр с целью постановки квартиры на кадастровый учет, квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанную жилую квартиру, отсутствуют. Квартира не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес> сельское поселение». С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как совей собственной, за свой счет производит её ремонт, осуществляет необходимые платежи, задолженности не имеет, полностью несет бремя содержания принадлежащего имущества. Спора о принадлежности рассматриваемой квартиры нет, никто и никогда не предъявлял каких-либо претензий по поводу нахождения квартиры в её собственности. Признание права собственности на спорную квартиру необходимо для осуществления государственной регистрации права в установленном законом порядке.

В судебном заседание истец Сидорова Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснений не имела.

Представитель истца Чеснокова О.Г., в судебном заседании исковые требования, заявленные Сидоровой Н.Н., поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснила, что истец более 15 лет назад приобрела в собственность указанную квартиру. Продавец сообщила, что квартира предоставлена ей совхозом «...» в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в одноэтажном брусовом жилом <адрес> года постройки, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес> сельское поселение». С ДД.ММ.ГГГГ Сидорова Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как совей собственной, за свой счет несет бремя содержания принадлежащего имущества. Спора о принадлежности рассматриваемой квартиры нет, никто и никогда не предъявлял каких-либо претензий по поводу нахождения квартиры в её собственности.

Представитель ответчика Администрации Новоселовского сельского поселения, - Колпашникова Л.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просила о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

    Заслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно представленной выписки их технического паспорта на жилую квартиру в жилом ... доме, по адресу: <адрес> находится одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, <адрес> имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м. (л.д. 6-10).

По данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению – <адрес> расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., присвоен инвентарный № (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: № присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровой стоимостью 296605,2 рублей, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.12).

Согласно справкам Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> сельского поселения – не числится, по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит (л.д.13, 14).

Истцом в подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг представлены: справка ПАО «...» о том, что по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию не имеется, и договор об оказании услуг связи заключенный между ПАО «...» и Сидоровой Н.Н. (л.д.15-16).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л., Т., показали, что истец проживает в спорной квартире более 15 лет, приобрела её в ДД.ММ.ГГГГ у Ц. за 15 000 рублей. Ц. уехала из деревни к детям. После приобретения Сидорова Н.Н. проживает в данной квартире, пользуется ею по назначению открыто, добросовестно и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, также пользуется земельным участком по назначению. Претензии на указанную квартиру, свои права собственности или владения никто из администрации, соседей, других родственников или третьих лиц не предъявлял и не предъявляет.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение Сидоровой Н.Н. жилым помещением – квартирой № по <адрес> осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к ней интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Сидоровой Н.Н. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сидоровой Натальи Николаевны к Администрации Новоселовского сельского поселения Колпашевского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Сидоровой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: Е.В. Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Ольховская