Решение по делу № 2-2401/2014 от 20.10.2014

Дело №2-2401/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 24 декабря 2014 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Дроздовой Н.К., ответчика Малышевой В.К., представителя ответчика адвоката Нажигановой Т.В., третьего лица Мухиной В.В., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дроздовой Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «х» и Малышеву В.К., Мухиной В.В., Мухиной А.М., Кандрушину А.Е. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Дроздова Н.К. обратилась к ООО «х» с исковым заявлением, в котором просит определить порядок и размер участия между ним и Малышевым В.К. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими в праве собственности долями от суммы ежемесячного платежа на квартиру №х, расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.хххх.

Требования мотивированы тем, что Дроздовой Н.К. принадлежит наследственное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое состоит из х доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру ххх по ул. ххх г.Выкса. Квартира является коммунальной. Решением Выксунского городского суда от ххх 2012г. определен порядок пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: г.Выкса, ул. ххх и предоставлена ей в пользование жилая комната общей площадью х кв.м., а ответчику Малышеву В.К. жилая комната, общей площадью х кв.м., прихожая, кухня, туалет оставлены в общем пользовании. Ххх 2012г. Нижегородским областным судом решение Выксунского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Малышева В.К. без удовлетворения. Данная квартира имеет общую площадь х кв.м., жилую -х кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью х кв.м., в которой проживает истец; х кв.м.- в которой проживает ответчик и х кв.м. в которой проживают Мухина А.М. и Мухина В.В.; кухни площадью х кв.м., прихожей площадью х кв.м., прихожей площадью х кв.м., туалета площадью х кв.м.- находящихся в общем пользовании. Малышев В.К. свою обязанность по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, и для того, чтобы не образовалась задолженность по их оплате, истцу приходится самой из личных денежных средств с ххх 2014 по ххх 2014г. производить оплату за себя и Малышева В.К. Кроме того, с ххх 2014г. Малышев В.К. стал чинить препятствия в уплате коммунальных услуг. Истец обратилась к ответчику- управляющую компанию ООО «х» с письменным заявлением о разделе платежных документов между ней и Малышевым В.К. в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности для раздельной оплаты коммунальных платежей. Однако, управляющая компания в добровольном порядке удовлетворить её просьбу отказалась, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Судом в качестве соответчиков привлечены к участию в деле Администрация городского округа г.Выкса, Малышев В.К., Мухина В.В., Мухина А.М., Кондрушин А.Е.

В судебном заседании истец Дроздова Н.К. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ООО ДУК «х» в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Малышев В.К. и его представитель Нажиганова Т.В. с исковыми требованиями согласились.

Соответчик Мухина В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель Администрации г.о.г.Выкса в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей является собственник. Поскольку решением Выксунского городского суда от 18.07.2012г. определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Выкса, ул. ххх между Дроздовой Н.К. и Малышевым В.К., на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг, заключение отдельного соглашения и выдача отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг находится в компетенции управляющей компании ООО «х», обслуживающей данный дом.

Соответчики Мухина А.М. и Кандрушин А.Е. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом – судебной повесткой.

Выслушав стороны и исследовав письменные доказательства, суд находит следующее.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Дроздова Н.К. является собственником х доли в праве общей долевой собственности на квартиру (комнаты № 1 и № 2), расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххх на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери от ххх г., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право собственности на спорную квартиру за Дроздовой Н.К. зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ххх г. ххххх.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Малышеву В.К. принадлежит на праве собственности ххх долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В общей долевой собственности истца Дроздовой Н.К. и ответчика Малышева В.К. фактически находятся жилые комнаты, площадью х кв.м. и х кв.м.

Решением Выксунского городского суда от 18 июля 2012 года по иску Дроздовой Н.К. к Малышеву В.К. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, исковые требования Дроздовой Н.К. удовлетворены. Судом постановлено: Вселить Дроздову Н.К. в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх, предоставить Дроздовой Н.К. в пользование жилую комнату общей площадью х кв.м., а ответчику Малышеву В.К. жилую комнату, общей площадью х кв.м., прихожие, кухню, туалет оставить в общем пользовании.

Обязать Малышева В.К. не чинить препятствия Дроздовой Н.К. в пользовании жилой комнатой, общей площадью х кв.м., расположенной в квартире № ххх города Выкса Нижегородской области путем предоставления беспрепятственного доступа и освобождения ее от своих вещей.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 13.11.2012г., решение Выксунского городского суда от 18.07.2012г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Малышева В.К. без удовлетворения.

Согласно выписки из лицевого счета от ххх 2014г., нанимателем комнаты № х указанной квартиры, площадью х кв. м. является Мухина А.М. В указанном жилом помещении зарегистрировано 5 человек: квартиросъемщик- Мухина А.М., ххх, ххх - Кандрушин А.Е., ххх, хххх- Мухин А.А., ххх, ххх - Мухин С.А., ххх и х- Мухина В.В., ххх.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника закреплены так же в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности также и общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст.37, 38 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе собственности на данное помещение.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ и подп. «з» п.51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. Обязанность по внесению данной платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Структура платы для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, п.п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2,3,4 с. 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1-2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. п. 6.2, 7.2, 9 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации;

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации;

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.п. 1 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п.п. 1-2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разделу 1 «Общие положения» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальной услуги – это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, оплату коммунальных услуг несет Дроздова Н.К., что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела. Начисление коммунальных расходов происходит, в том числе и на Малышева В.К.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

В данном случае, соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, истец вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвует несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, если иное не предусмотрено законом или договором, солидарность обязательства в данном случае ни законом, ни договором не предусмотрена, положения ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ применению не подлежат.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.30 Постановления №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку получателем денежных средств на оплату коммунальных платежей является ООО ДУК «х», у данного ответчика возникает обязанность выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Дроздовой Н.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дроздовой Н.К. удовлетворить.

Обязать Управляющую компанию ООО «х» разделить лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх пропорционально долям собственников квартиры и выдать отдельные счета по квартплате и оплате коммунальных услуг по адресу Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх - Дроздовой Н.К. - в размере ххх доли начислений, Малышеву В.К. - в размере х доли начислений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Скучилина Е.И