Решение по делу № 2-898/2017 ~ м-541/2017 от 20.03.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата> года

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи и о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Заочным решением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности, постановлено: исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (гр. дело №, л.д. 134, 135-140).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от <дата>, заочное решение <адрес> городского суда <адрес> от <дата> отменено. Постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности отказано (гр. дело №, л.д. 238-243).

Определением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, - оставлены без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ (гр. дело №, л.д.93).

Определением судьи <адрес> городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству истца по гражданскому делу № ФИО3 о применении обеспечительных мер, запрещено ФИО2 и любым другим лицам совершать действия по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, а УФС госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> запрещено регистрировать любые сделки по переходу права собственности на указанную квартиру. (гр. дело №, л.д.71-72).

<дата> ФИО4 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия по исполнению договора купли-продажи квартиры б/н от <дата>., а именно, переходу права собственности на квартиру к истцу; не чинить препятствия по использованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор б/н купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности № № от <дата> В соответствии с условиями вышеуказанного договора Ответчику была передана сумма денег в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Был составлен и подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру. Таким образом, истец считает, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и приступили к исполнению данных условий путем передачи денежных средств и объекта недвижимости соответственно.

В соответствии с п. 10 Договора, данный договор может быть расторгнут до момента его исполнения по взаимному согласию сторон, либо в судебном порядке. Соглашения о расторжении договора между сторонами не было, так же в судебном порядке данный договор не расторгался.

В соответствии с п. 11 Договора, он считается исполненным при регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

<данные изъяты>. во исполнение условий Договора истец обратился в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права на данную квартиру, предварительно получив от ответчика нотариальную доверенность на право совершать все необходимые действия, направленные на исполнение договора.

<данные изъяты>. истец получил уведомление о возврате документов без рассмотрения, в связи с наличием заявления от собственника о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру без его личного участия.

До настоящего момента ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения своих обязанностей по Договору, как участник гражданских правоотношений действует недобросовестно. Более того, ответчик поменял все замки в вышеуказанной квартире и чинит всяческие препятствия по её использованию, и истец не имеет возможности пользоваться данной квартирой. (л.д. 3-5).

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, на уточняющие вопросы пояснил, что ранее обращался в суд с требованиями о признании права собственности на спорную квартиру, которые были удовлетворены. Однако, в апелляционной инстанции это решение суда было отменено. Сейчас истец просит о регистрации перехода права собственности, чтобы после этого он исполнил условия договора в полном объеме. По вопросу расследования по пропаже документов ФИО2, истца никто никуда не вызывал и ему неизвестно, что происходит. В спорной квартире ФИО4 не был, был его риелтор, у которого были ключи от квартиры. Истец не мог у ответчика украсть документы физически, так как не был у него в квартире, истец видел ответчика в первый раз при передачи документов. При подписании договора купли-продажи квартиры, продавец сам передал истцу все оригиналы документов. Об обеспечительных мерах, наложенных судом по спорной квартире, истцу известно, так как он являлся участником того судебного разбирательства. В ходе рассмотрения предыдущего дела ФИО2 отказывался от проведения почерковедческой экспертизы, и его представитель постоянно заявляла отводы председательствующему судье.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате и времени рассмотрения дела как по месту регистрации и нахождения спорной квартиры, так и по адресу, указанному им при рассмотрении гражданского дела №. Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещался о слушании дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.27). Суд с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от <дата> по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.6, копия свидетельства о госрегистрации права).

<дата> между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно п.3 договора, продаваемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> бланк серии № №. В соответствии с п. 4 стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., <данные изъяты> рублей из которых ФИО4 выплатил продавцу до заключения договора купли-продажи, оставшиеся <данные изъяты> рублей обязался выплатить в течение 1 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 6 договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 1 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор подписан сторонами собственноручно. (л.д.7). <дата> сторонами был подписан передаточный акт (л.д.8).

Судом установлено, что анализ условий договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного сторонами <дата> позволяет сделать вывод о том, что <данные изъяты> рублей в счет стоимости квартиры (л.д.9) были уплачены покупателем до подписания настоящего договора; а оставшиеся <данные изъяты> рублей подлежали выплате продавцу в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Исходя из условий договора, оценки действий продавца квартиры ФИО2, обратившегося <дата> в правоохранительные органы с заявлением по факту хищения у него, в том числе, свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, а также обратившегося <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества без его личного участия со ссылкой на факт хищения у него в середине <дата> года свидетельства о праве собственности на данную квартиру, а также принимая во внимание отсутствие письменных доказательств, указывающих на то, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью, нет оснований делать вывод о том, что обусловленная соглашением сторон стоимость квартиры была уплачена ФИО4 в полном объеме. (гр. дело №, л.д. 238-243).

Обращаясь с настоящими требованиями о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, истец ФИО4 фактически просит о регистрации за ним права собственности на спорную квартиру, тогда как таких оснований не имеется, что установлено вступившим в законную силу судебным постановлением. Доказательств оплаты стоимости квартиры в полном объеме, суду не представлены, факт необоснованного уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истцом не доказан. Требования об обязании ответчика не чинить истцу препятствий по исполнению договора купли-продажи квартиры, а именно, переходу права собственности на квартиру к истцу, по использованию спорной квартиры, не состоятельны, в виду отсутствия правовых оснований.

Исходя из вышеизложенного, государственная регистрация сделки произведена быть не может.

Кроме того, в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, приняты обеспечительные меры в отношении спорной квартиры, которые на момент обращения истца ФИО4 с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи и о государственной регистрации права собственности, не отменены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обязании не чинить препятствия по исполнению договора купли-продажи квартиры б/н от <дата>, а именно, переходу права собственности на квартиру к ФИО4; об обязании не чинить препятствия по использованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>