Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2016 (2-1034/2015;) ~ М-971/2015 от 10.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2016 года г. Сызрань

    Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/16 по иску Крюкова В.А., Крюковой Г.М., Крюкова А.В., Крюковой Т.В. к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Рамено Сызранского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Крюков В.А., Крюкова Г.М., Крюков А.В. и Крюкова Т.В. обратились в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Рамено о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Сызрани. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах занимаемый ими объект недвижимости указан как квартира, фактически объект является частью жилого дома, так как он находится в 2-х квартирном жилом доме, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы. Принадлежащая им часть жилого дома расположена на земельном участке, который они намереваются приобрести в собственность. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Истец Крюков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Истцы Крюкова Г.М., Крюков А.В., Крюкова Т.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Крюковых не возражает.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Рамено Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что разрешение исковых требований Крюковых оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск в суд не представил. О дне рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.

Третьи лица - Кафизова В.В., Кафизов Г.В., Андреева Т.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Крюковых согласны.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Крюковых обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам Крюковым на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Сызрани (л.д.8).

Согласно постановления администрации сельского поселения Рамено Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, принадлежащей Крюковым, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее указывался адрес: <адрес> (л.д.9).

Из копии технического паспорта, выданного Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ видно, что строение по адресу: <адрес>, является частью жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Сведения о правах отсутствуют (л.д.16-29).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения об объекте недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.30).

Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время спорное жилое помещение, которое принадлежит на праве общей долевой собственности Крюковым, права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здор на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ организацией технической инвентаризации описано как часть жилого дома, у данной части жилого дома имеется свой отдельный выход, свои жилые и нежилые помещения, она полностью изолирована от второй части дома, с которой нет мест общего пользования, у данной части жилого дома имеется свой земельный участок, которым пользуются истцы. Такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта.

Таким образом, из представленных истцом в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, разделено на две части с отдельными входами и разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по своему целевому назначению, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не являются структурно-обособленными помещениями в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляют часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемыми нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. Каждая часть жилого дома не имеет помещений общего пользования с другими частями дома, у данной части жилого помещения имеется свой земельный участок, на этом земельном участке имеются надворные постройки, используемые по своему целевому назначению.

Следовательно, по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ Крюковы приобрели в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, а не квартиру как это указано в договоре.

В соответствии с законом - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Поскольку спорная часть жилого дома была приобретена в общую долевую собственность Крюкова В.А., Крюковой Г.М., Крюкова А.В., Крюковой Т.В. в равных долях, это было установлено в судебном заседании и подтверждено документами, представленными истцами, суд полагает необходимым исковые требования Крюкова В.А., Крюковой Г.М., Крюкова А.В., Крюковой Т.В. удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Крюкова В.А., Крюковой Г.М., Крюкова А.В., Крюковой Т.В. удовлетворить.

Признать за Крюковым В.А., Крюковой Г.М., Крюковым А.В., Крюковой Т.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

              Судья -