Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2013 ~ М-672/2013 от 25.02.2013

Дело № 2-1563/13

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.

при секретаре Порфеновой Е.П.,

с участием представителем истца по доверенности Паршиной А.В., ответчика Мельникова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО (Наименование3) к Мельникову А. И. о понуждении предоставить доступ квартиру,

У с т а н о в и л:

ООО (Наименование3) обратилось в суд с иском к Мельникову А. И. о понуждении предоставить доступ квартиру. Указав, что ООО (Наименование3) осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений указанного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) Договор управления между УК и ответчиком не подписан, однако, учитывая тот факт, что способ управления домом и управляющая компания выбраны на общем собрании собственников помещений дома, условия договора для всех собственников, утверждение на этом же собрании, являются одинаковыми. Кроме того, ответчик производит оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья по квитанциям, предъявляемым к оплате управляющей компанией. Таким образом, между истцом и ответчиком сложились правоотношения по поводу управления многоквартирным домом. УК осуществляет все работы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда силами подрядной организации ООО (Наименование2) на основании заключенного договора подряда. Все работники ООО (Наименование2), осуществляющие ремонтные работы, имеют соответствующую квалификацию, образование и все необходимые подтверждающие документы. В УК обратилась (ФИО1), проживающая в <адрес>, по поводу восстановления работоспособности вентиляции. Для устранения указанных недостатков УК просит срочно до (ДД.ММ.ГГГГ) произвести ремонт разрушенных оголовков в жилом доме <адрес> специализированной организации ООО (Наименование1). Выполнить выше указанные работы силами подрядной организации ООО (Наименование2) не возможно, т.к. нет специалистов с данной квалификацией. Однако осуществить данный вид работ и восстановить работоспособность вентканала в квартире гражданина, обратившегося в УК, не представляется возможным, поскольку ответчик не предоставляют доступ к общедомовому имуществу — системе вентиляционного канала, расположенного в их квартире. Ответчику неоднократно направлялись уведомления и предупреждения, проводились беседы (в которых говорилось о необходимости предоставить доступ для восстановления вентканала в ванной комнате посредством проведения работ в квартире ответчика). Ответчику было направлено соответствующее уведомление (заказным письмом) о необходимости предоставить доступ для выполнения работ (ДД.ММ.ГГГГ) Ответчик, собственник жилой комнаты, согласен предоставить доступ для проведения работ, в заранее согласованное время, с условием, что Управляющая компания восстановит отделочные покрытия в местах, где специализированная организация ООО (Наименование1) их нарушит. Со стороны управляющей компании было написано гарантийное письмо исх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), с просьбой находиться в своей квартире (ДД.ММ.ГГГГ) с 9-00 до 15-00, а так же с гарантией восстановления отделочных покрытий в местах повреждения. Прибыв в назначенное время для проведения работ, в предоставлении доступа было отказано. Собственник квартиры (№), где не работает вентиляционный канал, обратились в (Госорган1) с соответствующей жалобой. Руководителем ГЖИ (ДД.ММ.ГГГГ) было направлено уведомление (№) в УК о проведении внеплановой проверки (ДД.ММ.ГГГГ) в 11ч. 30 мин. по адресу <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ). по результатам проверочных мероприятий было вынесено соответствующее предписание о выполнении ремонтных работ общего имущества (восстановить работоспособность вентканалов) в квартире (№) в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) В настоящее время решается вопрос о привлечении УК к административной ответственности за те нарушения, устранить которые не представляется возможным по вине ответчика. УК не имеет возможности выполнить предусмотренные законом обязательства по ремонту общего имущества — вентиляционных каналов, ввиду того, что ответчик Мельников А.И. не предоставляет доступ к общедомовому имуществу — системе вентканала в ванной комнате, расположенной в ее квартире. Просят понудить ответчика обеспечить доступ в квартиру (№) комнату (№), расположенную по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению системы вентиляции в квартире (№). Взыскать с ответчика госпошлину в размере 4 000 руб. (л.д. 3-5).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании требования, об обязании предоставить доступ признал, против удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату госпошлины возражает

Признание иска в части ответчиком занесено в приложение к протоколу судебного заседания и подписано им

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск в части. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска в части, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска в части, в связи с чем признание иска ответчиком судом принято.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска в части, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549), установлено, что «Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время (п/п «б» п. 50); Потребитель обязан: при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению (п/п «а» п. 52); допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время (п/п «д» п. 52).

Как установлено судом, Указав, что ООО (Наименование3) осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений указанного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) Договор управления между УК и ответчиком не подписан, однако, учитывая тот факт, что способ управления домом и управляющая компания выбраны на общем собрании собственников помещений дома, условия договора для всех собственников, утверждение на этом же собрании, являются одинаковыми. Кроме того, ответчик производит оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья по квитанциям, предъявляемым к оплате управляющей компанией. Таким образом, между истцом и ответчиком сложились правоотношения по поводу управления многоквартирным домом.

УК осуществляет все работы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда силами подрядной организации ООО (Наименование2) на основании заключенного договора подряда. Все работники ООО (Наименование2), осуществляющие ремонтные работы, имеют соответствующую квалификацию, образование и все необходимые подтверждающие документы.

В УК обратилась (ФИО1), проживающий в кв. <адрес>, по поводу восстановления работоспособности вентиляции. Для устранения указанных недостатков УК просит срочно до (ДД.ММ.ГГГГ) произвести ремонт разрушенных оголовков в жилом доме <адрес> специализированной организации ООО (Наименование1). Выполнить вышеуказанные работы силами подрядной организации ООО (Наименование2) не возможно, т.к. нет специалистов с данной квалификацией.

Однако осуществить данный вид работ и восстановить работоспособность вентканала в квартире гражданина, обратившегося в УК, не представляется возможным, поскольку ответчик не предоставляют доступ к общедомовому имуществу — системе вентиляционного канала, расположенного в их квартире.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления и предупреждения, проводились беседы (в которых говорилось о необходимости предоставить доступ для восстановления вентканала в ванной комнате посредством проведения работ в квартире ответчика). Ответчику было направлено соответствующее уведомление (заказным письмом) о необходимости предоставить доступ для выполнения работ (ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик, собственник жилой комнаты, согласен предоставить доступ для проведения работ, в заранее согласованное время, с условием, что Управляющая компания восстановит отделочные покрытия в местах, где специализированная организация ООО (Наименование1) их нарушит.

Со стороны управляющей компании было написано гарантийное письмо исх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), с просьбой находиться в своей квартире (ДД.ММ.ГГГГ) с 9-00 до 15-00, а так же с гарантией восстановления отделочных покрытий в местах повреждения.

Прибыв в назначенное время для проведения работ, в предоставлении доступа было отказано.

Собственник квартиры (№), где не работает вентиляционный канал, обратились в (Госорган1) (далее — (Госорган1)) с соответствующей жалобой. Руководителем (Госорган1) (ДД.ММ.ГГГГ) было направлено уведомление (№) в УК о проведении внеплановой проверки (ДД.ММ.ГГГГ) в 11ч. 30 мин. по адресу <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ). по результатам проверочных мероприятий было вынесено соответствующее предписание о выполнении ремонтных работ общего имущества (восстановить работоспособность вентканалов) в квартире (№) в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) В настоящее время решается вопрос о привлечении УК к административной ответственности за те нарушения, устранить которые не представляется возможным по вине ответчика.

УК не имеет возможности выполнить предусмотренные законом обязательства по ремонту общего имущества — вентиляционных каналов, ввиду того, что ответчик Мельников А.И. не предоставляет доступ к общедомовому имуществу — системе вентканала в ванной комнате, расположенной в ее квартире.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства от 13.08.06г. № 491 (пп. 5,6), определяют состав общего имущества, куда входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

    а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

    б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

    в)    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

    г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

    д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

    е)    поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23.05.06г., УК как исполнитель коммунальных услуг имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п. 52 Указанных правил потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению; д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 23.05.06 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых индивидуальных или многоквартирных домах на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения.

Согласно ЖК РФ такими договорами являются, в том числе, договор управления многоквартирным домом, заключаемый каждым отдельным собственником помещения с управляющей организацией.

Таким образом, вентиляционный канал, являясь частью естественной вентиляции в данной квартире, входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Ответчик обязан обеспечить доступ работников специализированной организации ООО (Наименование1) в свою квартиру для проведения необходимых работ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение уклонение ответчика от обязанности предоставить доступ в принадлежащую его квартиру для проведения ремонта, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК).

    При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей (по правилам ст. 333.19 НК РФ), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) к Мельникову А. И. о понуждении предоставить доступ квартиру – удовлетворить.

Понудить Мельникова А. И. обеспечить доступ уполномоченным представителям Общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) в квартиру <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению системы вентиляции в квартире (№).

Взыскать с Мельникова А. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                   подпись                                                               Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:                                                                                                      Секретарь: