Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3652/2012 ~ М-3186/2012 от 18.05.2012

З А О Ч Н О Н Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.

при секретаре Серебряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Надежда-2009» к Ермакову РВ, Козиеву МС о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец ТСЖ «Надежда-2009» обратилось в суд к ответчикам Ермакову Р.В. и Козиеву М.С. с иском о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Надежда-2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.

    В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

    Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.

    В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома, ООО «Фортуна», самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007г. по 2009г. и дом был заброшен. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.

    Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.04.2009г. в отношении ООО ГСК «Междуречье» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) 14.05.2010г. ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

    Поэтому 30.01.2010г. на общем собрании дольщиком дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда-2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 1.02.2010г. до 1.12.2010г. на расчетный счет ТСЖ «Надежда-2009».

    Большинство дольщиков выполнило решение общего собрания и в 2010г. строительство дома было возобновлено, завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), куплены, смонтированы 8 лифтов, произведена кровля крыши и остекление, куплена, смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д.

    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений (и будущих собственников, т.е. дольщиков) в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников (и будущих собственников, т.е. дольщиков), которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

    Ответчик Ермаков Р.В. является дольщиком строящегося дома по <адрес> – Вольской в соответствии с договором о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки 3/4 -1 от 30.05.2006 года, ответчик Козиев М.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с этим, истец считает, что ответчики в силу закона обязаны исполнить решение общего собрания дольщиков.

    Общая площадь помещения ответчиков в соответствии с техническим паспортом составляет 66,11 кв.м., поэтому ответчики должны оплатить 456159 рублей (66,11 кв.м. х 6900 рублей).

    Так как ответчик является еще и членом ТСЖ «Надежда 2009», он обязан выполнять требования общего собрания членов ТСЖ.

    Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.

    Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчики указанную сумму не уплатили, истец просил взыскать солидарно с Ермакова Р.В., Козиева М.С. в пользу ТСЖ «Надежда-2009» на завершение строительства жилого дома денежные средства в сумме 456159 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме 40769 рублей 21 копейка, а всего 496928 рублей 21 копейка.

В судебном заседании представитель истца, ТСЖ «Надежда-2009», по доверенности и ордеру адвокат Кузьмин А.В., исковые требования уточнил в части указания общей площади квартиры ответчиков, которая составляет согласно технического паспорта от 30.09.2011 года 65,7 кв.м с учетом площадей лоджий и балконов с коэффициентом 1,0, в связи с чем, просил взыскать с ответчиков солидарно деньги на завершение строительства жилого помещения ответчиков в сумме 453330 рублей (65,7 кв.м. х 6900 рублей), неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме 40 516 рублей 37 копеек, а всего 493846 рублей 37 копеек. Просил уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание ответчики Ермаков Р.В. и Козиев М.С. были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки суду не сообщили, иск не оспорили. Согласно телефонограммы ответчик Козиев М.С. сообщил, что находится в другом городе и явится не может, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков, о чем вынесено отдельное определение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Фортуна» заключен договор № аренды земельного участка для строительства, согласно которому на основании постановления Главы г. Самары от 26.09.2005 года ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

28.12.2009 года администрацией г.о. Самара ООО «Фортуна» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что строительство жилого дома не велось в период с 2007 по 2009г. в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика, ООО ГСК «Междуречье», и неспособности застройщика, ООО «Фортуна», самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.

В соответствии с действующим законодательством в 2009г. дольщиками строящегося дома было создано ТСЖ «Надежда-2009», принят Устав ТСЖ.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образования резервного фонда товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Надежда-2009» предметом деятельности Товарищества является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности ТСЖ указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие и расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Согласно протоколу общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от 30.01.2010г. большинством голосов дольщиков (89,6%) принято решение о завершении строительства дома за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, утвержден срок уплаты денежных средств - не позднее 30.11.2010г.

Протокол общего собрания дольщиков от 30.01.2010г. в указанной части неоднократно был предметом рассмотрения в Кировском районном суде г. Самары и апелляционной инстанции Самарского областного суда, которыми протокол общего собрания дольщиков от 30.01.2012г. в части принятого решения о завершении строительства дома за счет средств дольщиков в указанном размере и срока уплаты этих средств, признан законным.

Из показаний представителя истца следует, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков, внесенных на основании и решения общего собрания от 30.01.2010г., а также предоставленных субсидий.

Судом установлено, что 01.02.2010 года между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор на обслуживание платежей №, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.

01.02.2010г. между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ Надежда-2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, по которому товарищи обязуются соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>

В соответствии с п. 2.5. вышеуказанного договора, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

Согласно п 2.1 Договора о совместной деятельности по строительству дома № 1 от 01.02.2010 г. ООО «Фортуна» в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документа в соответствии с действующим законодательством РФ.

ТСЖ «Надежда-2009» в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 года, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования (п. 2.2 Договора).

Судом установлено, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей. На 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено 463 000 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «Фортуна» 02.08.2011г.

ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовало на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома. Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составила - 650 660 870 рублей (л.д. 28).

В соответствии с данным расчетом стоимость затраченных средств на строительство объекта на январь 2010 г. составляет – 463 000 000 рублей, недостаток денежных средств для завершения строительства составляет – 187 660 870 рублей, общая площадь объекта - 20 693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади составит - 9 068,47 руб.

Таким образом, факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается договором о совместной деятельности по строительству дома.

Из материалов дела видно, что ответчик Ермаков Р.В. являлся дольщиком строящегося жилого дома переменной этажности по <адрес> –<адрес> <адрес>, доля представляет собой двухкомнатную квартиру строительный номер № на 2 этаже общей площадью 68,5 кв.м. в секции 4 на основании договора № переуступке доли в стрителстве жилого дома переменной этажности по <адрес> от 30.05.2006 года.

При этом, из материалов дела видно, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2010 года ответчик Козиев М.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Также, материалами дела подтверждено, что ответчик Козиев М.С. на основании заявления от 17.12.2010 года вступил в члены ТСЖ «Надежда 2009», с уставом ТСЖ «Надежда 2009» был ознакомляем.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования к ответчику Козиеву М.С., поскольку он является собственником жилого помещения в строящемся доме по <адрес> в <адрес>, является членом ТСЖ и обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 руб. за один кв.м., общей площади помещения - 65,7 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов с коэфициэнтом 1,0., согласно технического паспорта помещения, о принятом решении знал, однако в срок до 01.12.2010 года денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внес.

При этом, суд считает, что заявленные истцом требования к ответчику Ермакову Р.В. являются не законными и необоснованными, поскольку из представленных суду доказательств видно, что Ермаков Р.В. в настоящее время дольщиком в строящемся доме по <адрес> в <адрес>, на основании на основании договора № о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> от 30.05.2006 года не является, поскольку собственником объекта недвижимости квартиры, являющейся предметом договора о переуступке доли в строительстве жилого дома в настоящее время является ответчик Козиев М.С., который в установленном законе порядке зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, вступил в члены ТСЖ.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Козиев М.С. является собственником жилого помещения в строящимся доме по <адрес>, общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий и балконов с коэффицентом 1,0 составляет 65,7 кв.м. кв.м., обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр обшей площади помещения, что составляет 453330 рублей, поскольку данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено, и является обязательным для всех дольщиков и собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Надежда-2009».

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который проверен судом, принимается во внимание. Ответчиками данный расчет не оспорен. По этому расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2010г. по 30.01.2012г. (390 дней) составляет 40516 рублей 37 копеек.

    При этом, суд считает, что рассчитанный истцом размер процентов за пользование чужими денежными явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, в связи с чем, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер процентов, взыскиваемых с ответчика Козиева М.С. в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства до 10 000 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

    В связи с этим, суд считает, что с ответчика Козиева М.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционального удовлетворенной части исковых требований в сумме 7833 рублей 30 копеек

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-2009» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-2009» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 453330 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7833 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 471163 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 30 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.07.2012 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.