Решение по делу № 2-2207/2016 ~ М-2040/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-2207/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерация

29 сентября 2016 г.                             г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре Грачевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лютько ФИО8 к ООО УК «Северный округ» о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,    

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО УК «Северный округ» о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что *** по адресу: **** подвальном помещении произошел порыв трубы с горячим водопроводом, в результате чего в подъезде дома и в **** квартире происходили сильные испарения горячей воды. Следствием данных испарений стало повреждение напольного покрытия в квартире, по всей площади пола произошло вздутие кромок ламинированных паркетных досок по швам стыковки. Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после запарения собственник квартиры ФИО1 обратилась в ООО «Независимая экспертиза и оценка». Согласно заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» ... от *** стоимость восстановительного ремонта ****, расположенной по адресу: **** составит <данные изъяты> рублей. Просят взыскать с ООО УК «Северный округ» ущерб по расходам по восстановительному ремонту квартиры в размере <данные изъяты> руб., убытки по оплате услуг экспертной организации в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; пени (3%) за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере 50% согласно Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> руб.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Марченко Н.Г., Марченко А.М.

В судебное заседание истец Лютько Н.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебное заседание представитель истца Марченко Р.А. не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте проведения судебного заседания, до начала судебного заседания заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Северный округ» не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте проведения судебного заседания, до начала судебного заседания заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступали.

В судебное заседание третьи лица Марченко Н.Г.. Марченко А.М. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, до начала судебного заседания заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступали.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходы из принципа состязательности гражданского судопроизводства и равенства процессуального положения сторон, ст.56 ГПК РФ, доказать основания своих заявленных требований, возражений является обязанностью сторон по делу, то есть каждая сторона должна доказать как основания своих требований, так и основания своих возражений.

Как следует из пунктов 6,10,22-26 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 (с изм. от 16 января 2008 года) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, санитарно-гигиенических требований.

Ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 5 главы I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, ответчик обязан был оказывать услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, и, соответственно, несет ответственность за нарушение условий Договора.

Согласно разделу II Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 12 Правил установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что Лютько Н.И. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ****, что подтверждается договором купли-продажи от ***

*** по адресу: **** происходили сильные испарения горячей воды. Следствием данных испарений стало повреждение напольного покрытия в квартире, по всей площади пола произошло вздутие кромок ламинированных паркетных досок по швам стыковки.

*** подрядной организацией ООО «Жилремстрой» было проведено обследование <данные изъяты> квартиры и составлен акт установленной формы, согласно которого в коридоре, зале, маленькой комнате и комнате с балконом и в нише на полу настил из ламинированной доски (ламинат). По стыкам ламината наблюдается визуально и ощущается при прикосновении выделение стыковочных швов местами по всей площади настила. Ремонт в **** выполнялся в ***

Согласно заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» ... от *** стоимость восстановительного ремонта ****, расположенной по адресу: **** составит <данные изъяты> рублей.

Управляющая компания уведомлена о дате и времени проведения осмотра, что подтверждается уведомлением с вх. ... от ***.

В ходе рассмотрения дела, определением от *** по делу назначена судебная строительная-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от *** ..., стоимость восстановительного ремонта **** в ****, поврежденной вследствие запарения, по состоянию на ***, составила <данные изъяты> руб.

Оснований ставить под сомнение указанные заключения специалиста и признавать его необъективным у суда нет, поскольку данное заключение содержит подробное описание примененных методов исследования и достаточно мотивированно, является достаточно ясным и полным, выводы специалиста основаны на фактических обстоятельствах, Доказательств, опровергающих обоснованность данного заключения специалиста, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с чем, с ответчика ООО УК «Северный округ» подлежит взысканию ущерб в размере <данные изъяты> руб.

*** в адрес ООО УК «Северный округ» отправлена досудебная претензия с требованием о возмещение ущерба, в течение <данные изъяты> дней с даты обращения, ответа на которую не поступило.

На основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

В данном случае пеня составляет в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (сумма затрат по восстановительному ремонту) /<данные изъяты> дней).

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО Управляющая компания «****» подлежит взысканию 50% штраф в размере <данные изъяты> руб., из расчета: (<данные изъяты> руб. (сумма затрат по восстановительному ремонту) + (<данные изъяты>.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом изложенного, истцу был причинен моральный вред, в связи с чем, суд, принимая во внимание степень нравственных страданий, и считает сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда соответствующей принципу разумности и справедливости и подлежащей взысканию с ООО УК «Северный округ».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как расценивает суд, именно понесенные истцом расходы по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты> руб., и составляют убытки, которые подлежат взысканию в пользу истца с ООО УК «Северный округ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лютько ФИО9 к ООО УК «Северный округ» о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» в пользу Лютько ФИО10 стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Подлинник решения подшито

в дело № 2-2207/2016