Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14603/2014 от 26.06.2014

Судья: Таланова Е.И. дело № 33 – 14603/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Фетисовой Е.С., Фоминой Н.И.,

при секретаре Бахтилине И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 июля 2014 года апелляционную жалобу Компании Вирго Энтерпрайзис ЛТД на решение Одинцовского городского суда Московской области от 23 апреля 2014 года

по делу по иску Вирго Энтерпрайзис ЛТД к Абрамову В.С., Абрамовой Е.Н. об освобождении самовольно занятого земельного участка,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя Вирго Энтерпрайзис ЛТД по доверенности Семенова С.В., представителя Абрамовых В.С. и Е.Н. по доверенности Карамышевой М.Ю.

УСТАНОВИЛА:

Компания Вирго Энтерпрайзис ЛТД обратилась в суд с иском к Абрамову В.С., Абрамовой Е.Н., об освобождении самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:23188, площадью 2511 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский1 район, с.п. Барвихинское, в районе пос. Барвиха, смежный с земельными участками ответчиков ( К № 50:20:0010336:1646 и 50:20:0010336:0999), с возложением на истца обязанности снести и демонтировать самовольно установленные ответчиками строения, сооружения (л.д.165).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе проведения мероприятий по обследованию границ земельного участка истца с кадастровым № 50:20:0010336:23188, принадлежащего истцу на праве собственности, выявлен факт незаконного использования ответчиками указанного земельного участка

Ответчикам на праве собственности принадлежат земельные участки
№№ 228, 229 с кадастровыми номерами 50:20:0010336:1646 и 50:20:0010336:0999, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Шульгино, ГП-4, общей площадью 3000 кв.м..

На принадлежащем истцу земельном участке возведено строение – ограждение. Заключением экспертизы подтвержден факт самовольно возведенных капитальных, строительных объектом на спорном земельном участке.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Решением Одинцовского городского суда Московской области
от 23 апреля 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда, Вирго Энтерпрайзис ЛТД подал апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками, поскольку фактические границы земельного участка на местности и акт согласования границ с другими землепользователями отсутствуют, установить, пользуются ли ответчики земельным участком истца невозможно.

Однако данный вывод суда является ошибочным, противоречит материалам дела.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:23188 площадью 5076 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Барвихинское, в районе пос. Барвиха на основании договора купли-продажи от 01.07.2013г. (л.д.5). Право собственности зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.08.2013г.

Данный земельный участок образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:170, расположенного по адресу : Московская область, Одинцовский район, с.п. Барвихинское, в районе пос. Барвиха ( на пять земельных участков), который также имел государственную регистрацию.

Истец приобрел земельный участок, имеющий учтенные регистрационные сведения в государственном кадастре недвижимости органа кадастрового учета Московской области ( ФГБУ Кадастровая палата по Московской области ), что следует из имеющихся кадастровых выписок, имеющихся в материалах дела, разделы КВ-1, КВ-6, определяющие посредством каталогов координат, поворотных углов и точек, планов местоположение земельного участка истца.

По данным государственного кадастра границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастровых выписок.

Таким образом, вывод суда о том, что земельный участок истца, как объект права соответствующим не индивидуализирован является ошибочным.

Постановка земельного участка истца на кадастровый учет ответчиками не оспаривается, встречные требованиями ими не заявлены.

Ответчику Абрамову В.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 13.09.2006 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010336:999, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Шульгино, ГП-4, № 229.

Ответчику Абрамовой Е.Н. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.07.2002 года, принадлежит земельный участок 50:20:0010336:1646, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Шульгино, ГП-4, № 228. данные земельные участки также поставлены на кадастровый учет.

В фактическом пользовании ответчиков находятся три земельных участка с кадастровыми номерами 50:20:0010336:1646, 50:20:0010336:1647 и 50:20:0010336:0999. Данные земельные участки используются единым массивом, т.е. не имеют на местности между собой смежных границ. Общие границы данных земельных участков на местности выражены в виде ограждения.

Сторонами не оспаривается, что земельный участок истца имеет смежные границы с земельными участками Абрамовой В.С. ( участок 229, кадастровый номер 50:20:0010336:999, площадь 1500кв.м.) и Абрамовой Е.Н. ( участок 228, кадастровый номер 50:20:0010336:1646, площадь 1500кв.м.

Следовательно, доказательством нарушения прав истца может являться несовпадение фактических границ земельного участка с границами, установленными в кадастре по результатам межевания.

Согласно заключению проведенной по деле судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельных участков ответчиков ( л.д. 59,60) ) накладываются на кадастровую границу участка с кадастровым номером 50:20:001336:23188, принадлежащего истцу. Площадь выявленного наложения составляет 2531 кв.м. (л.д.59). Описание местоположения выявленного наложения границ участков приведено в таблице № 13.

Также экспертом установлено, что в кадастровых границах земельного участка истца а кадастровым номером 50:20:0010336:23188 расположены принадлежащие ответчикам строительные капитальные объекты : дорожки, часть нежилого строения 2, часть внутренного благоустройства участков ответчиков – осветительные столбики, внутреннее благоустройство участков №№ 228 и 229 – искусственный водоем с водопадом, помост/смотровая площадка, лестница.

Не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имелось.

Несовпадения фактических границ земельного участка истца с границами, установленными в кадастре по результатам межевания требования подтверждают доводы истца о нарушении ее прав ответчиками.

По смыслу ст.301 ГК РФ обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является право собственности истца на спорный земельный участок, и нахождение этого земельного участка в незаконном владении ответчика.

Право собственности истца на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается ответчиками. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, результаты межевания данного земельного участка ответчиками не оспариваются.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы был подтвержден факт незаконного захвата земельного участка истца со стороны ответчиков, установлена площадь самовольного захвата земли истца в размере 2531 кв.м.

Согласно п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пп.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку, имеет место нарушение права истца как собственника на земельный участок со стороны ответчиков, оно подлежит восстановлению, и суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленных Вирго Энтерпрайзис ЛТД исковых требований.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с постановкой нового решения, которым иск Вигро Энтерпрайзис удовлетворить, обязать ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок площадью 2531 кв.м. по координатам, указанным в таблице № 13 заключения экспертизы.

Обязать Абрамову Е.Н.и Абрамова В.С. снести принадлежащие им строения и сооружения, находящиеся на данном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области
от 23 апреля 2014 года отменить и постановить новое решение.

Иск Вирго Энтерпрайзис ЛТД к Абрамову В.С., Абрамовой Е.Н. об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе строений, сооружений удовлетворить.

Обязать Абрамову Е.Н. и Абрамова В.С. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 2531 кв.м, расположенный по адресу : Московская область, Одинцовский район, с.п. Барвихинское, в районе пос. Барвиха с кадастровым № 50:20:0010336:23188 по координатам, указанным в таблице № 13.

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	н572	466632.89	2174663.8	20.68	175°28,8"
2	н573	466612.27	2174665.43	42.14	166°12,1"
3	н574	466571.35	2174675.48	12.73	219°34,8"
4	н575	466561.54	2174667.37	5.35	205° 13,4"
5	н576	466556.7	2174665.09	13.28	173°41,3"
6	н577	466543.5	2174666.55	5.67	212°5,4"
7	н578	466538.69	2174663.54	18.93	353°1,5"
8	н21	466557.49	2174661.24	11.58	281°56,5"
9	н22	466559.88	2174649.9	35.51	327°27,0"
10	н23	466589.82	2174630.8	26.78	337°34,9"
11	н24	466614.57	2174620.58	5.71	262°28,0"
12	н323	466613.82	2174614.93	52.46	68°41,1"
13	н572	466632.89	2174663.8	Площадь 2531 кв.м

Обязать Абрамову Е.Н. и Абрамова В.С. снести принадлежащие им строения и сооружения, находящиеся на данном земельном участке.

Председательствующий

Судьи