Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2020 (2-979/2019;) ~ М-629/2019 от 31.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 17 июня 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при секретаре Шугалеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осауленко Лидии Ивановны к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "Маяк" о признании перехода права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осауленко Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Маяк», уточненным в части требований к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, в виду приостановления регистрации перехода права собственности, просит признать переход права общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Маяк», от Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз "Маяк" ОГРН 1022401129013 ИНН 2413005389 к Осауленко Л.И. на основании договора купли-продажи от 21 марта 2019 года. Требования мотивированы тем, что 21 марта 2019 года основании договора купли-продажи, приобрела у СПК колхоз «Маяк», в лице председателя Сугаченко О.А. принадлежащее ему право общей долевой собственности на 8 284 баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Маяк», от СПК колхоз "Маяк". После подписания договора она оплатила продавцу денежную сумму в размере 660 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.05.2019 года. Поскольку она является собственником земельной доли общей площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, кадастровый номер колхоза «Маяк»-05, что подтверждается свидетельством серия № выданным 24 марта 1999 года комитетом по земельным ресурсам землеустройству Ермаковского района, извещать остальных дольщиков при продаже земельных долей не требуется. В 1997 году колхоз «Маяк», являясь сельскохозяйственной организацией, в лице председателя Рогового В.К., приобрел у населения спорные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с оценкой одной земельной доли 218 баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Маяк». Все договоры купли продажи долей были зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ермаковского района в 1997 году, что подтверждается отметкой о регистрации в каждом договоре. Колхоз «Маяк» в дальнейшем был реорганизован в СПК Колхоз «Маяк» и последний является правопреемником колхоза «Маяк». Поскольку договора купли продажи были заключены до вступления в силу Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а на момент их подписания действовали законодательные акты, по которым договор купли-продажи на земельную долю необходимо было зарегистрировать районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. У ответчика подлинных экземпляров купли-продажи спорных земельных долей не сохранилось. Ответчик обратившись в Управление Росреестра по Красноярскому краю в Ермаковском районе с заявлением о выдаче копий договоров, получил заверенные их копии в которых имеется отметка о регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству, но в регистрации права собственности на земельные доли в установленном законом порядке СПК Колхоз «Маяк» было отказано по причине отсутствия подлинных экземпляров договоров купли продажи земельных долей. Поскольку в ЕГРП за ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорные земельные доли, то в настоящее время она лишена возможности во вне судебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные доли. Уклонение ответчика выражается в не предоставлении подлинных экземпляров договоров купли-продажи земельных долей на государственную регистрацию. В связи с этим в настоящее истец лишена возможности во вне судебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные ей земельные доли, таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом, в связи с чем требуется вынесение судебного решения.

Истец Осауленко Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Бабешко Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоз «Маяк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил. Ранее представитель Сугаченко О.А. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление в письменном виде.

Представитель соответчика, Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебном заседании Лепина Т.А., не возражая по существу заявленных требований, возражала против удовлетворения требований к Росреестру о чем представила отзыв.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Форсель В.И., Роговая Л.Р., Брудерс А.И., Дунаевский Г.З., Рукин В.А., Доровских С.В., Демидова Н.Ф., Кнор Е.В., Шахбазов В.Ф., Бутанаева Н.Н., Шнейдер Г.П., Антинг Г.В., Аршукова Л.С., Брудерс А.И., Брудерс В.Ф., Фрей З.Ф., Шурум Л.В., Миронов М.А., Кольцова М.Ю., Волченко П.Н., Рукавишников Б.А., Звягина Л.Е., Шугаев Ю.А., Шугаева Е.С., Шугаева В.Я., Зорин А.В., Рукин В.А., Рукин В.А., Брич М.Г., Романченко М.И., Царькова П.Я., Фирсов Н.И., Кольцов В.И., Форсель О.В., Шугаев В.А., Стародубцев Л.Н., Стародубцев А.Н., Попова З.П., Понкратова З.М., Понкратов Н.П., Михайлова В.К., Михайлов А.Н., Кучинский Ф.Н., Кельганова В.Г., Исаков О.И., Бабешко Н.Г., Александрова М.П., Щеголева Г.Д., Ликум А.К., Рукавишников А.Е., Ликум Г.Д., Бочаров В.В., Бочарова Т.М., Шахбазова Е.Е., Бочаров С.В., Инюхин М.П., Переславцева Л.А., Костенко С.А., Казанцева З.С., Коваленко Г.Н., Филатова Н.А., Селезнев Л.В., Савченко А.П., Рукавишникова З.Ф., Зубков В.В., Лошкарева А.А., Полуянов А.Г., Дворкова В.А., Корвель Н.Д., Грецких С.Д., Полуянов Г.А., Каулина Т.А., Литовченко Н.А., Новаковская О.А., Полуянов Г.А., Казанцева В.П., Рукавишников А.Е., Рукавишников А.Е., Гусарова Т.А., Осипова С.А., Азизов В.М., Пискунова Н.Т., Мосиенко Н.И., Коврина Л.Н., Бахтин В.П., Козлова М.И., Маркин А.В., Карявка А.С., Вдовкина Е.Н., Худяков О.В., Корякин И.А., Меркушова Н.И., Кузьменко С.Н., Наумочкина Н.С., Новикова Л.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.1 и 2, настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное недвижимости, если Гражданским Кодексом РФ не установлено.

Из представленных материалов видно, что 21 марта 2019 года истец Осауленко Л.И., на основании договора купли-продажи, приобрела у СПК колхоз «Маяк», принадлежащие ему на праве собственности, земельные доли в количестве <данные изъяты>, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Маяк», кадастровый №.

Согласно пункту 1.1, который изложен в следующей редакции: По настоящему договору продавец продал, а покупатель купил право общей долевой собственности на 8284 баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерации, <адрес>, колхоз «Маяк».

Согласно п.1.2 указанного договора земельные доли принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается договорами купли-продажи и реестром сделок по переходу права собственности на земельные доли к продавцу. Указанные договоры, заверенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в количестве <данные изъяты> договоров, включающих в себя <данные изъяты> долей, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.1.3 указанного договора переход права собственности на земельные доли подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

Согласно квитанции по приходному кассовому ордеру № от 13 мая 2019 года Осауленко Л.И. внесла в кассу СПК колхоз «Маяк» плату за земельные доли в количестве <данные изъяты>, в сумме 660 000 рублей.

Право собственности СПК колхоз «Маяк» на спорные земельные доли подтверждается договорами купли-продажи земельных долей согласно которых Ассаульянов Ю.В. 22.03.1997 года, Радаев М.А. 31.03.1997 года, Мироненко И.Н. 02.04.1997 года, Малахова Г.И. 10.04.1997 года, Ассаульянов С.В. 22.03.1997 года, Гусакова З.И. 03.03.1997 года, Ассаульянова Н.Д. 22.03.1997 года, Мироненко Н.Т. 02.04.1997 года, Чистаева Н.А. 20.03.1998 года, Хромина Н.Н. 26.02.1997 года, Чистаева М.П. 20.03.1998 года, Хромин П.Я. 26.02.1997 года, Стародубцева В.Н. 14.02.1997 года, Томан Э.Р. 27.02.1997 года, Романченко М.Н. 24.12.1996 года, Осинцева У.П. 10.12.1996 года, Романченко Ю.В. 07.04.1997 года, Шахбазов В.Ф. 10.04.1997 года, Попова З.В. 12.04.1997 года, Зорин А.В. 12.04.1997 года, Куклина Н.И. 10.04.1997 года, Жидких В.С. 12.04.1997 года, Петрова М.П. 12.04.1997 года, Попова (Ковалева) Л.В. 10.12.1996 года, Гуменникова Л.В. 10.12.1996 года, Каулина Т.П. 10.12.1996 года, Новиков В.М. 19.05.1997 года, Осинцев А.К. 10.12.1996 года, Осинцева М.В. 10.12.1996 года, Шапров Н.Н. 10.10.1997 года, Белошейкин И.И. 12.04.1997 года, Жмак Ю.А. 06.12.1996 года, Ковалева Л.П. 10.12.1996 года, Копленко С.В. 21.07.1997 года, Коровин А.К. 08.04.1997 года, Осинцев С.К. 17.02.1997 года, Вычужанин А.Б. 29.04.1998 года, продали колхозу «Маяк» земельные доли, удостоверенные свидетельством на право собственности на землю. Договоры зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ермаковского района.

Из сведений, представленных МКУ «Архив Ермаковского района», прослеживается правопреемство прав и обязательств от колхоза «Маяк» к ЗАО «Маяк» и СПК колхоз «Маяк», созданных в результате реорганизации.

Из представленных материалов видно, что Грецких Н.Ф., Полуянова А.П., Литовченко А.Д., Ступак В.А., Руковишников Е.П., Казанцев А.И., Рукавишникова М.И., Ворошилова Г.М., Азизова Л.В., Пискунов Н.Н., Кучинская В.А., Бахтина М.Ф., Попова З.В., Марикина Н.Г., Павлюченко Е.М., Корякина А.И., Чмых П.М., Шугаев В.А., Колотова Т.И., Костенко Л.М., Мельников Н.И., Мельникова Н.И. умерли.

Наследники умерших - Корвель Н.Д., Грецких С.Д., Лошкарева А.А., Полуянов Г.А., Каулина Т.А., Литовченко Н.А., Новаковская О.А., Звягина Л.Е., Полуянов Г.А., Казанцева В.П., Рукавишников А.Е., Рукавишников А.Е., Гусарова Т.А., Осипова С.А., Азизов В.М., Бахтин В.П., Козлова М.И., Марикин А.В., Карявка А.С., Вдовкина Е.Н., Худяков О.В., Корякин И.А., Меркушова Н.И., Шугаева В.Я., Кузьменко С.Н., Наумочкина Н.С., Новикова Л.Н., вступившие в наследство после смерти своих умерших родственников, на спорные земельные доли не претендуют, возражений против заявленных требований не представили.

Судом установлено, что указанная сделка купли-продажи, заключенная между истом ФИО1 и СПК колхоз «Маяк», чьих-либо прав не нарушает, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Действительность сделки купли-продажи от 21 марта 2019 года никем, в том числе и ответчиками, не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на земельные доли не произведена, в связи с тем, что при обращении представителя СПК колхоз «Маяк» в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, ему было отказано в государственной регистрации, так как подлинники договоров купли-продажи земельных долей от 1997 года не были представлены.

Вместе с тем по запросу суда, соответчик Управление Росреестра по Красноярскому краю, представило суду надлежащим образом заверенные указанные копии правоустанавливающих документов, которые в подлинниках имеются у Росреестра, что также ответчиками не оспаривается, при этом на это ссылается ответчик СПК колхоз «Маяк».

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления оригиналов договоров купли-продажи, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за доли земельного участка, объект недвижимости передан истцу, стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи, однако обязательства по регистрации перехода права собственности СПК (колхоз) «Маяк» до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части удовлетворения требований о государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости, при этом, несмотря на тот факт, что Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказало в совершении действия по государственной регистрации перехода права собственности с СПК (колхоз) «Маяк» на Осауленко Л.И., оснований для удовлетворения требований к ответчику Управлением Росреестра по Красноярскому краю, не имеется, в силу ст. 29 ФЗ № 218-ФЗ, поскольку признание судом законными и обоснованными требования истца в части государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 марта 2019 года с СПК (колхоз) «Маяк» на Осауленко Л.И. в отношении <данные изъяты> баллогектаров из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Маяк», является основанием для производства соответствующих действий по регистрации сделки.

Учитывая изложенное исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в части производства государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 марта 2019 года, в остальной части, у суда не имеется оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осауленко Лидии Ивановны к СПК колхоз «Маяк» о признании перехода права общей долевой собственности на земельные доли, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 марта 2019 года на <данные изъяты> баллогектаров из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Маяк», заключенному между СПК колхоз «Маяк» и Осауленко Лидией Ивановной.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 24 июня 2020 года.