Решение по делу № 2-2556/2012 ~ М-2174/2012 от 24.05.2012

Гр.дело ...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2012 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского района гор. Улан-Удэ Попова А.О.

при секретаре Герасимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Собинбанк" к Эрдынееву Б.Ц., Эрдынеевой Т.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Собинбанк»обратилось с иском к названным ответчикам, указав, что 03.12.2007г. между ЗАО «Русь банк» и Эрдынеевым Б.Ц., Эрдынеевой Т.Б. был заключен кредитный договор в соответствии с которым для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Улан-Удэ, пр.Строителей, 62А-125, им был выдан кредит в размере 1 500000руб. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на срок 240 месяцев. Кредит в сумме 1500000руб. выдан 27.12.2007г., что подтверждается мемориальным ордером №9568. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 13.12.2007г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В нарушение условий кредитного договора ответчики не погашают сумму кредита и процентов по нему. Последняя оплата по кредиту произведена 29.11.2011г. В соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора ответчика было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок установленный для досрочного возврата наступил 12.09.2011г. в соответствии с условиями кредитного договора это обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата сумму задолженности по кредиту. По состоянию на 01.06.2012г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1861724,72 руб., из которых 1426098,53 – сумма основного долга, 114399,45руб. – задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами, 321226,74руб. – пени за ненадлежащее исполнение обязательств В связи с чем просит взыскать с ответчиков Эрдынеева Б.Ц. и Эрдынеевой Т.Б. в равных долях сумму долга по закладной в размере 1861724,72руб., взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 21508,62руб., обратить взыскание на принадлежащую Эрдынееву Б.Ц. квартиру по адресу: ..., кадастровый(условный) ..., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1333600руб.

В судебном заседании представитель истца Миронов В.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме суду пояснил, что на момент рассмотрения настоящего дела судом задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.

Ответчики Эрдынеев Б.Ц. и Эрдынеева Т.Б. в судебное заседание не явились, повестки направленные по всем имеющимся в деле адресам ответчиков вернулись в суд из отделений почтовой связи по истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ОАО «Русь банк» и Эрдынеевым Б.Ц., Эрдынеевой Т.Б. 03.12.2007г. был заключен кредитный договор №01/80-2317/810-2007-Д, согласно которого банк предоставил ответчикам для приобретения недвижимого имущества в виде квартиры кредит в размере 1 500 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых, уплата процентов за пользование кредитом, согласно п.3.2 кредитного договора производится ежемесячно. Возврат суммы кредита согласно п.1.1 указанного договора установлен согласно графика платежей окончательно до 02.12.2027 года.

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с отметками, произведенными в закладной, права по закладной перешли от ЗАО «Русь банк» к ОАО «Ипотечная корпорация РБ», которое в свою очередь передала права по закладной ООО КБ «Русский ипотечный банк», далее права по указанной закладной были приобретены ЗАО «Газэнергопромбанк», а затем ОАО «Собинбанк».

Факт получения кредита заемщиком подтвержден представленной суду копией мемориального ордера №9568 от 27.12.2007г. Также суду представлены доказательства тому, что в надлежащем исполнении обязательств заемщиков перед банком оформлена ипотека в силу закона приобретаемого ответчиками имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики Эрдынеев Б.Ц., Эрдынеева Т.Б. нарушили принятые на себя обязательства по уплате ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленной суду справкой о фактических сделанных платежах, учитывая также, что в соответствии с п. 4.4.1 договора кредитования истец вправе «досрочно взыскать кредит в случае просрочки уплаты очередного платежа на срок более чем 30дней», принимая во внимание, что просрочка платежа основного долга и процентов носит длящийся характер – с 29.11.2011г. и превышает установленные договором 30 дней, суд взыскивает сумму долга по кредитному договору в полном объеме в размере 1 861724,72 руб. в равных долях с ответчиков Эрдынеева Б.Ц., Эрдынеевой Т.Б.

При этом суд считает правомерными требования истца о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами в размере, которую ответчик должен был уплатить по день исполнения обязательств по кредитному договору, поскольку в соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ – при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку). Также такое право банка предусмотрено и п. 5.6. кредитного договора, а кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года - в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Также суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования основаны на нормах действующего законодательства (ст.348, 349 Гражданского кодекса РФ, ст.50, 54 и 56 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)») и условиях кредитного договора, заключенном между ЗАО «Русь банк» и ответчиками 03.12.2007 года. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в 1 667 000руб. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что задолженность ответчиков составляет 1861724,72 руб., оснований для отказа в удовлетворении требования банка об обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество не имеется. При этом, суд учитывает требование ст. 54 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», и определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от суммы установленной оценкой и указанной в кредитном договоре. Сведений об иной стоимости квартиры сторонами суду не представлено. Нотариально заверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество между сторонами не имеется, сведений об иных владельцах имущества суду не представлено. Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд также взыскивает оплаченную государственную пошлину в доход государства в пользу истца с ответчиков в размере 21 508,62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Собинбанк" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в равных долях с Эрдынеева Б.Ц. и Эрдынеевой Т.Б. в пользу ОАО "Собинбанк" 1883233,34 рубля (один миллион восемьсот восемьдесят три тысячи двести двадцать три руб. 34 коп.), в том числе 1426098,53 – сумма основного долга, 114399,45руб. – задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами, 321226,74руб. – пени за ненадлежащее исполнение обязательств, и 21 508,62 руб. – расходы по уплате государственной пошлины

Обратить взыскание по обязательствам Эрдынеева Б.Ц. и Эрдынеевой Т.Б. перед ОАО "Собинбанк" на сумму 1883233,34 рубля (один миллион восемьсот восемьдесят три тысячи двести двадцать три руб. 34 коп.), за счет стоимости имущества Эрдынеева Б.Ц. в виде квартиры расположенной по адресу: ...) ..., определив начальную стоимость заложенного имущества в 1 333600 рублей (один миллион триста тридцать три тысячи шестьсот руб. 00 коп.) Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья А.О. Попова