Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2019 ~ М-1595/2019 от 16.09.2019

***

***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 30 октября 2019 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1720/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «***» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и пояснил суду, что он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок для садоводства площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждает Договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, площадь вышеуказанного земельного участка составляет *** кв.м. В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь участка по документам, ему дополнительно был выделен земельный участок площадью *** кв.м., в результате общая площадь земельного участка составило *** кв.м., что подтверждает постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Со дня приобретения в собственность и до настоящего времени земельный участок площадью *** кв.м. обрабатывается, на земельном участке находятся хозяйственные постройки и имеются многолетние насаждения. На местности границы земельного участка закреплены с помощью заборов, которые позволяют определить местоположение участка. Согласно сведениям ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Границы земельного участка определены по фактическому ограждению. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет *** кв.м., что больше площади но предоставленным документам на *** кв.м. Границы земельного участка согласованы в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Споров по границам нет. Все смежные земельные участки уточнены по результатам межевания, согласование не требуется, что подтверждает акт согласование границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка незначительно отличается от плана границ ДД.ММ.ГГГГ так как в ГКН учтены и определены границы всех смежных участков.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Также установлено, что согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, площадь участка, принадлежащего истцу должна составлять *** кв.м.в связи с этим истцу дополнительно был выделен участок площадью *** кв.м., в результате чего площадь используемого истцом земельного участка стала равна площади, установленной в плане границ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения и определения границ земельного участка истец обратился в ООО ТСН «***», в результате чего был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка определены при его образовании к справке земельного комитета от ДД.ММ.ГГГГ Согласно плана границ ООО "***" от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - *** кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - *** кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на *** кв.м. В ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка незначительно отличаются от плана границ *** г., т.к. в ГКН учтены земельные участки по результатам межевания с КН №, №, №, №. От т н1-н2, земельный участок имеет общие границы с участком КН №, площадь и граница земельного участка уточнена по результатам межевания; от т н2-н3, земельный участок имеет общие границы с участком КН №, площадь и граница земельного участка уточнена по результатам межевания; от т н3-н5, земельный участок имеет общие границы с участком КН №, площадь и граница земельного участка уточнена по результатам межевания; от т н5-н7, земельный участок имеет общие границы с участком КН №, площадь и граница земельного участка уточнена по результатам межевания; от т н1-н7, земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. Споров по границам уточняемого земельного участка - НЕТ.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается тем фактом, что сведения о данном земельном участке в тех же границах и площади имеются в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ТСН «***»:

Обозначение характерной точки	Координаты
	Х	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий ***

***

***

***