Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3163/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-3163/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 9 сентября 2016 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ганаевой М.А.,

с участием:

истца Елисеевой Е. О.,

ответчика Фомкина Д.Д.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация городского округа Саранск, в лице представителя Стансковой Е. В., действующей на основании доверенности № 89-д от 1 сентября 2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Е. О. к Фомкину Д.Д. о разделе в натуре квартиры на два изолированных жилых помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на вновь образовавшиеся квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Е.О. обратилась в суд с иском к Фомкину Д.Д. о разделе в натуре квартиры на два изолированных жилых помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на вновь образовавшиеся квартиры.

В обоснование требований указано, что Елисеева Е.О. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры площадью 32,3 кв.м., расположенной в одноэтажном многоквартирном деревянном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:23:0910238:155. 1/2 доли на указанную квартиру принадлежит Фомкину Д.Д.

Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из двух жилых изолированных комнат по 10,8 кв.м. каждая и кухни площадью 10,7 кв.м.

Между Елисеевой Е.О. и Фомкиным Д.Д. сложился порядок пользования квартирой: Фомкин Д.Д. пользуется одной жилой комнатой, имеющей смежную стену с квартирой №, Елисеева Е.О. пользуется другой жилой комнатой, имеющей две наружные стены дома, кухней они пользуются совместно.

Они не являются родственниками, у них разные семьи и независимый друг от другой уклад жизни, в связи с чем совместное проживание доставляет им неудобства.

Поскольку спорная квартира оснащена двумя изолированными жилыми комнатами, имеется техническая возможность для раздела в натуре принадлежащих истцу и ответчику долей в праве общей долевой собственности на квартиру. ООО «СаранскПрофПроект» разработан способ раздела имущества в натуре, который определен в проектной документации перепланировки квартиры с переустройством.

Согласно акта обследования технического состояния квартиры <адрес> составленного ФГБОУ ВПО МГУ им Н.П. Огарева «Мордовский центр технической диагностики, экспертизы и реконструкции опасных производственных объектов», перепланировка квартиры в виде устройства перегородки из гипсокартонных листов (ГКЛ) с разделением общей кухни на две кухни, устройства проема из тамбура на кухню, а также крышного (мансардного) окна на кухне отвечает экологическим, санитарно-гигиеническим и иным нормам, на несущую способность конструктивных элементов квартиры и здания в целом не повлияет, не нарушает чьих-либо прав и не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц. Осмотр конструкции стены кухни выявил второй уже существовавший дверной проем скрытый обшивкой из древесноволокнистой плиты (ДВП), пригодный для эксплуатации. Раздел помещений квартиры № из общей долевой собственности на две квартиры № и № по представленному проекту технически возможен в соответствии с установленными долями.

Кроме того, истец указывает, что материальные затраты на проведение перепланировки он берет на себя и освобождает ответчика от непреднамеренных финансовых расходов, чем дополнительно способствует разделению принадлежащего им объекта.

Просит разделить в натуре квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на два изолированных жилых помещения, представляющих собой квартиры № и № площадью по 16,15 кв.м. каждая, прекратить общую долевую собственность сторон и признать право индивидуальной собственности за Елисеевой Е.О. на вновь образовавшуюся квартиру №, за Фомкиным Д.Д. на вновь образовавшуюся квартиру № согласно проекту.

В судебном заседании истец Елисеева Е.О. исковые требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям.

В судебном заседании ответчик Фомкин Д.Д. признал исковые требования в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, Администрации городского округа Саранск, Станскова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице Елисеевой Е.О. принадлежит 1/2 доля квартиры расположенной в одноэтажном многоквартирном деревянном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.07.2015 года, договора купли-продажи от 20.12.2001 года, договора от 13.08.2013 года, договора купли-продажи от 09.06.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности от 17.08.2015 года.

Ответчику Фомкину Д.Д. принадлежит 1/2 доля на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 17.07.2015 года и договора купли-продажи от 29.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности от 12.08.2015 года.

Согласно техническому паспорту, выданному ДФГУП «Саранский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости, спорный объект представляет собой единую квартиру общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 10,8 кв.м. каждая и проходной кухни площадью 10,7 кв.м.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм объектом недвижимости может быть только отдельное, единое, изолированное жилое помещение.

Истцом заявлены требования о разделе в натуре квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на два изолированных жилых помещения, представляющих собой квартиры № и №, площадью по 16,15 кв.м. каждая и признании права собственности на них.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что квартира <адрес> представляет собой единое помещение - квартира, состоящая из двух жилых комнат и кухни. Такого объекта как квартира № в указанном доме нет.

Согласно пункту 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (статья 1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Для осуществления постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства в орган кадастрового учета подается заявление о кадастровом учете с приложением технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (статья 22 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ). Технические планы изготавливаются кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность при наличии квалификационного аттестата.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости (статья 41 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ необходимыми для постановки на учет объекта недвижимости сведениями являются, в числе прочего: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание и др.

В судебном заседании установлено, что квартиры № и №, на которые истица просит признать право собственности не стоят на кадастровом учете, что не оспаривается сторонами. На данные объекты отсутствует техническая документация. Кроме того, фактически квартира № представляет собой единый объект, каких-либо перепланировок, либо реконструкций по изменению квартиры не проводилось, то есть таких объектов, как вновь образовавшиеся квартиры № и № нет.

Кроме того, при разделе квартиры на две квартиры по сути произойдет реконструкция объекта.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект. Возникнут два вновь созданных объекта, которые будут считаться самовольными постройками.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

По смыслу ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Ответчиком по иску о выделе доли в имуществе может быть только собственник данного имущества, между тем лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.

По смыслу действующего законодательства, совершать какие-либо юридически значимые действия, как правило, возможно только в отношении существующего объекта гражданских прав.

Таким образом, указанные квартиры не являются объектами, на которые может быть признано и зарегистрировано право собственности.

В связи с чем, исковые требования истицы Елисеевой Е.О. о разделе в натуре квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на два изолированных жилых помещения, представляющих собой квартиры № и № и признании права собственности сторон на вновь образовавшиеся квартиры № и № не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Елисеевой Е. О. к Фомкину Д.Д. о разделе в натуре квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на два изолированных жилых помещения, представляющих собой квартиры № и № площадью по 16,15 кв.м. каждая, прекращении общей долевую собственность сторон и признании права индивидуальной собственности за Елисеевой Е.О. на вновь образовавшуюся квартиру №, за Фомкиным Д.Д. на вновь образовавшуюся квартиру № согласно проекту, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю.Догорова