Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2015 ~ М-480/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-549/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.Вичуга                    15 июля 2015 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лапшина Д.А.,

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бинвест» (ООО «Бинвест») о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Маслова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Бинвест» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Маслова Т.Ю. и ООО «Бинвест» заключили договор купли-продажи <адрес>. Данный договор был сторонами исполнен в полном объеме и зарегистрирован. С 1999 года истица владеет квартирой и пользуется ею. Однако после регистрации договора купли продажи квартиры не был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру. Она обращалась к ООО «Бинвест» для того, что бы они совершили действия по государственной регистрации переходу права собственности, однако ответа на свою просьбу не получила. В настоящий момент она не может распорядиться принадлежащей ей квартирой. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Для участия в судебное заседание истец Маслова Т.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Маслова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Представитель истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражает. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв. В отзыве представитель 3-го лица указывает, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации сделки на спорную квартиру. Полагают, что требования истца подлежат удовлетворению в случае исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Заслушав представителя истца, свидетелей изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск Масловой Т.Ю. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Масловой Т.Ю. и ООО «Бинвест» заключен договор купли-продажи <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). В этот же день был составлен передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истице спорную квартиру (л.д.12). Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит Масловой Т.Ю. (л.д.13). В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Права на спорную квартиру не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют (л.д.15).

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 показали суду, что в 1999 году Маслова Т.Ю. купила <адрес>. В квартире Маслова проживала со своей семьей. До настоящего времени следит за квартирой, о каких либо спорах по поводу квартиры им не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с материалами дела.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, на основании ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании положений ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По общему правилу, установленному нормами ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" каждая сторона договора должна обратиться с заявлением о государственной регистрации права. Исключением является случай уклонения одной из сторон от подачи такого заявления, когда решение суда, вынесенное по требованию другой стороны договора, выступит основанием для государственной регистрации перехода права.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта Масловой Т.Ю. передана <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована. Маслова Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с просьбой обратиться в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права собственности.

Тем самым Масловой Т.Ю. предпринимались действия, направленные на регистрацию перехода прав по договору с ответчиком. В связи, с чем суд приходит к выводу, что единственным обстоятельством, препятствующим регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес> является уклонение ответчика от государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца Масловой Т.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании требований ст.98 ГПК РФ, предусматривающих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Бинвест» в пользу Масловой Т.Ю. сумму уплаченной государственной пошлины в размере ...... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масловой Т.Ю. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ООО «Бинвест» в собственность Масловой Т.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Бинвест» в пользу Масловой Т.Ю. сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере ...... (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Д.А. Лапшин