Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4061/2010 от 11.08.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2010 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Газимьзяновой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Гавриловой Жанне Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Собинбанк» обратилось в суд с иском к Гавриловой Ж.В.: о взыскании задолженности по кредитному договору 3534310руб 26коп; обращении взыскания на предмет залога, квартиру ХХХХ в доме ... в г.Красноярске, общей площадью 42.0м.кв; определении способа реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов; определении начальной продажной цены квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1379000руб. Истец мотивировал свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора ХХХХ от дд.мм.гггг г, ответчице был предоставлен кредит в сумме 2916000руб сроком на 192 месяца под 14 % годовых для приобретения в собственность указанной квартиры. Однако, начиная с дд.мм.гггг г, ответчица исполняет свои обязательства по внесению платежей ненадлежащим образом, допускает просрочки.

В судебном заседании представитель истца Новоселов М А, действующий на основании доверенности от дд.мм.гггг года, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица иск не признала.

Представители третьих лиц ЗАО «Газэнергопромбанк», КБ «Русский ипотечный банк», ОАО Банк «Соотечественники», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представитель КБ «Русский ипотечный банк» просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представители ЗАО «Газэнергопромбанк», ОАО Банк «Соотечественники» о причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что дд.мм.гггг года ОАО Банк «Соотечественники» заключило кредитный договор ХХХХ с Гавриловой Ж.В., в соответствии с которым банк выдал Гавриловой Ж.В. кредит на приобретение квартиры, в размере 2916000руб на срок 192 месяца с уплатой 14% годовых л.д. 11-13). В соответствии с 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Гавриловой Ж.В. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Красноярск, ..., имеющей общую площадь 42.0м.кв, жилую площадь 26.7м.кв, собственником которой на дату подписания договора является Кузнецова Е.А. Согласно п.5.1.1 кредитного договора фиксированный размер аннуитентного платежа, на день подписания договора составляет 38132руб 51коп. Пунктом 6.1.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств Заемщика по договору в полном объеме путем направления (предъявления) требования о досрочном возврате, при наличии просрочки исполнения заемщиком обязанности по внесению аннуитентного платежа более тридцати дней, при нарушении сроков внесения аннуитентных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

дд.мм.гггг года произведена государственная регистрация права собственности Гавриловой Ж.В. на квартиру ... в г.Красноярске, основание регистрации - договор купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг года, существующие ограничения обременения - ипотека в силу закона л.д.31).

Согласно закладной от дд.мм.гггг года предметом ипотеки является квартира ... в г.Красноярске, залогодатель Гаврилова Ж.В., первоначальный залогодержатель ОАО Банк «Соотечественники», на основании договора купли-продажи закладной от дд.мм.гггг г первоначальный владелец закладной сменился на ООО КБ «Русский ипотечный банк». дд.мм.гггг между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и ЗАО «Газэнергопромбанк» заключен договор купли-продажи закладной, вследствие чего к ЗАО «Газэнергопромбанк» перешли права залогодержателя по закладной л.д. 14-17).

дд.мм.гггг года между ЗАО «Газэнергопромбанк» и ОАО «Собинбанк» заключен договор купли-продажи (передачи) закладных ХХХХ, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать покупателю закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а покупатель обязуется оплатить и принять закладные, в том числе закладную Гавриловой Ж.В. от дд.мм.гггг года л.д.62-66).

Представитель истца суду пояснил, что с дд.мм.гггг г ответчица исполняет свои обязательства по внесению платежей ненадлежащим образом, допускает просрочки. Полагает, что не имеется оснований для уменьшения неустойки, поскольку неустойка 300906.10руб соразмерна последствиям нарушения ответчицей обязательства. Просит определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, настаивает на определении начальной продажную цены квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1379000руб, поскольку данная стоимость определена профессиональным оценщиком, оценка произведена по заказу истца.

Ответчица суду пояснила, что сумма долга для нее является значительной, ее имущественное положение не позволит выплатить банку задолженность даже после реализации квартиры. Она неоднократно предлагала банку разные пути разрешения сложившейся ситуации, однако, кредитор ни на какие уступки не пошел. То обстоятельство, что ею нарушались сроки внесения платежей, не оспаривает.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ОАО «Собинбанк» подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из объяснений сторон, материалов дела следует, что Гаврилова Ж.В. не исполняла обязанность по ежемесячному гашению кредита. Доказательств обратного в суд не представлено, в материалах дела не имеется, ответчицей не оспаривалось. Таким образом, в силу ст.811 ГК РФ и п.6.1.1 кредитного договора истец имеет право требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. На дд.мм.гггг года сумма задолженности составила 3534310руб 26коп, из которых: 2855091руб 78коп сумма основного долга, 378312руб 38коп проценты, 300906руб 10коп. неустойка за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года. Суд находит размер неустойки 300906.10руб несоразмерным последствиям нарушения ответчицей обязательства и, в соответствии со ст.333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150000руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору 3383404руб 16коп.

Требования ОАО «Собинбанк» об обращении взыскания на квартиру ... в г.Красноярске подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Квартира ... в г.Красноярске приобретена Гавриловой Ж.В. за счет заемных средств, полученных по целевому кредиту. Таким образом, в силу ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости», указанная квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка, является находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Гавриловой Ж.В. на квартиру.

Как следует из материалов дела, Гаврилова Ж.В. допустила систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты кредита (более трех раз в течение 12 месяцев), доказательств обратного Гавриловой Ж.В. не представлено, в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «Собинбанк» об обращении взыскания на предмет залога, квартиру ... в г.Красноярске. В соответствии со ст.ст. ст.350 ГК РФ, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира реализуется путем продажи с публичных торгов.

Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры 1379000руб. Однако, суд полагает необходимым назначить начальную продажную стоимость квартиры 1438000рублей, по следующим основаниям. Для определения начальной продажной стоимость квартиры с учетом продажи ее с публичных торгов судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки». По заключению указанного оценщика рыночная стоимость квартиры ХХХХ общей площадью 42.0м.кв, жилой площадью 26.7м.кв в доме ... в г.Красноярске, с учетом продажи с публичных торгов составляет 1438000рублей. Не доверять указанной оценке у суда оснований не имеется, поскольку квартира осматривалась специалистом-оценщиком, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Гавриловой Ж.В. в пользу истца подлежат взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 29117руб 02коп, расходы по оценке предмета залога 3000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Собинбанк» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «Собинбанк» с Гавриловой Жанны Владимировны 3383404рубля 16копеек, расходы по оплате государственной пошлины 29117рублей 02копейки, расходы по оценке предмета залога 3000рублей, всего взыскать 3415521рубль 18копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру ХХХХ общей площадью 42.0м.кв, жилой площадью 26.7м.кв. в доме ... в г.Красноярске, путем продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, двухкомнатной квартиры ... в г.Красноярске, в размере 1438000рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Р.В.Пустоходова