Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2013 ~ М-1758/2013 от 23.08.2013

2-2054/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Грибановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП Федосовой В.В. к Ахмедову Э.М.О. о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Федосова В.В. обратилась в суд с иском к Ахмедову Э.М.О. о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП Федосовой В.В. и Ахмедовым Э.М.О. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № б/н аренды нежилого помещения, согласно которому, ответчику во временное пользование за плату передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен на неопределенный срок, нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендодателю за пользование нежилым помещением арендную плату, которая должна производиться им в срок до 05 числа каждого текущего месяца, ежемесячная арендная плата по договору составляет <данные изъяты> НДС не предусмотрен. Однако в нарушении п. 2.3 Договора, ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо, в котором сообщалось, что договор расторгается с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком задолженность по оплате арендных платежей за вышеуказанный период не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты>

Истица в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание неизвестна.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ахмедов Э.М.О. неоднократно извещался по месту жительства судебными повестками, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения, не истребованные адресатом. Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении. Другими данными о месте жительства ответчика суд не располагает. О рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не просил. В связи с этим суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что между ИП Федосовой В.В. и Ахмедовым Э.М.О. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № б/н аренды нежилого помещения, согласно которому, ответчику во временное пользование за плату на неопределенный срок передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен на неопределенный срок, нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендодателю за пользование нежилым помещением арендную плату, которая должна производиться им в срок до 05 числа каждого текущего месяца.

Согласно п.2.1 настоящего договора размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> НДС не предусмотрен, в состав аренды входят плата за пользование жилым помещением, плата по договору с обслуживающей организацией общего имущества многоквартирного дома, плата за отопление помещения.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором единовременно, ежемесячно, не позднее, но не позднее 5-го числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 3.2.2 настоящего договора арендодатор обязан своевременно оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.7.3 пп. «В» требование о расторжении договора направляется арендатору в случаях, если арендатор своевременно не оплачивает арендную плату и дополнительную переменную составляющую к арендной плате за помещение.

В нарушении п. 2.3 Договора, ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо, в котором сообщалось, что договор расторгается с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком задолженность по оплате арендных платежей за вышеуказанный период не погашена.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору у истца возникло право требовать с ответчика уплату денежных средств по внесению арендных платежей в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, задолженность по арендной плате за указанный период составляет <данные изъяты>

Доказательств исполнения условий договора, подтверждающих факт оплаты ответчиком каких-либо денежных сумм по договору аренды, и других доказательств, опровергающие требования истца, либо дающих основания для отказа в удовлетворении иска либо уменьшении взыскиваемых сумм, ответчиком суду не представлено.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком не исполнены его обязательства по договору аренды нежилого помещения, имеется задолженность по арендной плате, требования истца о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче в суд искового заявления в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП Федосовой В.В. к Ахмедову Э.М.О. о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Ахмедова Э.М.О. в пользу индивидуального предпринимателя Федосовой В.В. задолженность по арендной плате по договору №б/н аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Рязанский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                               Волкова Т.М.