Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2022 ~ М-91/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-513/2022

(УИД 27RS0005-01-2022-000134-17)

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года                                 г. Хабаровск

    Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бараненко Е.И., при секретаре Логашевой А.С.,

с участием истца Горбатовой Е.С., ее представителя Косенко В.В., действующей по доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовой Екатерины Сергеевны к Горбатову Михаилу Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                 У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением – **** в обоснование иска указав, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся **** это подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 17.01.2022 года. Вторым собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, является Горбатова Марина Михайловна, <данные изъяты> Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: <данные изъяты> Указанная квартира, *** была передана в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность следующим гражданам в равных долях <данные изъяты> от наследства отказались в пользу <данные изъяты>. После вступления в наследство <данные изъяты> стала собственником <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру. 27.09.2021 года Горбатов Михаил Сергеевич (Ответчик) и Горбатова Екатерина Сергеевна (Истец) заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края <данные изъяты> Согласно Договору Ответчик продал свою <данные изъяты> долю в праве общей собственности Истцу, за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Претензий на момент подписания договора между сторонами не было. После заключения договора Горбатова Марина Михайловна и <данные изъяты> стали собственниками по <данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру. Согласно п.14 Договора купли-продажи, а также устной договоренности Ответчик обязался сняться с регистрационного учёта по месту жительства в срок не позднее 31 октября 2021 года. До настоящего времени Ответчик свои обязательства не исполнил. Ответчик фактически не проживает в жилом помещении, после продажи своей доли он съехал и вывез свои вещи, в настоящее время его личных вещей в квартире нет. Семейные отношения между Ответчиком и собственниками квартиры не поддерживаются. Ответчик не несет расходов на содержание жилья и не вносит плату за коммунальные услуги. Регистрация в жилом помещении Ответчика носит формальный характер. Фактическое место проживание и местонахождение Ответчика в настоящее время Истцу неизвестно. Регистрация в квартире ответчика ограничивает права Истца, а также права третьего лица на право распоряжения своими долями в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности. Руководствуясь ст.ст. 209,288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Определением судьи от 15.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г.Хабаровску.

В судебном заседании истец Горбатова Е.С., ее представитель Косенко В.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили требования удовлетворить.

Ответчик Горбатов М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчику, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». Согласно телефонограмме от 05.03.2022 ответчик извещен о дате рассмотрения дела, причин не явки не указал, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третье лицо Горбатова М.М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования истца поддерживает в полном объеме.

Третье лицо - представитель Управления МВД России по г. Хабаровску в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***, квартира **** передана в собственность <данные изъяты>

<данные изъяты>

27.09.2021 между Горбатовым Михаилом Сергеевичем (продавец) и Горбатовой Екатериной Сергеевной (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. Цена доли в праве собственности на указанную квартиру оценена сторонами в <данные изъяты> руб.

Пункт 14 договора содержит условие о том, что в квартире зарегистрирован Горбатов М.С. до 01.12.2021. Горбатов М.С. обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 31.10.2021. Из представленных стороной истца расписок, следует, что ею Горбатову М.С. выплачены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб. в счет приобретенной доли в праве собственности на квартиру.

Из Выписки из ЕГРП от 13.01.2022 следует, правообладателями квартиры **** являются Горбатова Е.С. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, право собственности которой зарегистрировано 28.09.2021; Горбатова Марина Михайловна – <данные изъяты> доли, право собственности зарегистрировано ***

Согласно поквартирной карточки от 11.03.2022, лицевого счета квартиросъемщика, в квартире **** зарегистрированы: <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу положений ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Горбатов М.С. перестала быть членом семьи собственников, с истцом, как собственником жилого помещения общего хозяйства не ведет, в квартире не проживает, его имущества в квартире нет, а факт его регистрации в указанном жилом помещении является лишь административным актом и не означает наличия у него права на спорную жилую площадь. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Данных о том, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, несет расходы на его содержание, суду не представлено. В связи с этим, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, что недопустимо.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    Согласно пункта 31 которых, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е»).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбатовой Екатерины Сергеевны к Горбатову Михаилу Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Горбатова Михаила Сергеевича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - ****

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в квартире <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 23 марта 2022 года.

Судья:                                        Е.И. Бараненко