Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2664/2013 ~ М-2299/2013 от 30.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2013 г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Тиракьянц Т.И.

при секретаре Балута Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова С.В., Кротовой Л.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы Кротов С.В., Кротова Л.В. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то что, они являются собственниками квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцами была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: на <данные изъяты> этаже: демонтирована ненесущая перегородка между коридорами № и № с образованием коридора №; демонтирован фрагмент ненесущей перегородки между коридором № и кухней №; изменены габариты санузла и конфигурация ненесущей перегородки между санузлом № и коридором №№; демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами № и № с образованием жилой комнаты №, а также между жилой комнатой № и коридором №; На <данные изъяты> этаже: демонтирована ненесущая перегородка между кабинетом № и жилой комнатой № с образованием жилой комнаты №; в дверных проемах между жилыми комнатами № и коридором №, а также между жилой комнатой № и лоджией № установлены раздвижные двери. Таким образом, в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, замене распашных дверных блоков на раздвижные. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.

На основании изложенного заявители просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв. м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лестница №а площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв., расположенные на <данные изъяты> этаже; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., гардероб № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджий составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Савельева О.Е., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В отношении истцов Кротовой Л.В., Кротова С.В., предоставивших заявление о слушании дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, Кротов С.В., Кротова Л.В., являются собственниками квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому, на основании договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>», Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (<данные изъяты>).

Согласно копиям планов <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей и таблице «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)», квартира № являлась пятикомнатной изолированной квартирой, и состояла из следующих помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на <данные изъяты> этаже; кабинет № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., гардероб № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., а также лоджии №-го этажа и лоджии №го этажа, площадь которых составляла <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м. соответственно (<данные изъяты>).

С целью улучшения жилищных условий, истцами была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: на <данные изъяты> этаже: демонтирована ненесущая перегородка между коридорами № и № с образованием коридора №; демонтирован фрагмент ненесущей перегородки между коридором № и кухней №; изменены габариты санузла и конфигурация ненесущей перегородки между санузлом № и коридором №; демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами № и № с образованием жилой комнаты №, а также между жилой комнатой № и коридором №; На <данные изъяты> этаже: демонтирована ненесущая перегородка между кабинетом № и жилой комнатой № с образованием жилой комнаты №; в дверных проемах между жилыми комнатами № и коридором №, а также между жилой комнатой № и лоджией № установлены раздвижные двери. Кроме этого, на выкопировке из поэтажного плана дома после перепланировки указаны не отображенные на планах этажей установленные в санузлах и кухне санитарно- технические приборы и газовая плита для приготовления пищи (л.д. 47).

В результате произведенной перепланировки (переустройства), согласно выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и таблице № «Экспликация площади квартиры» квартира № является трехкомнатной изолированной квартирой, и состоит из следующих помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв. м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лестница №а площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв., расположенные на <данные изъяты> этаже; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., гардероб № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджий составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты>

Из представленной в материалы дела справки <данные изъяты> следует, что ТСЖ не возражает против перепланировки, произведенной в квартире №, расположенной на <данные изъяты> этажах жилого дома № по <адрес>

В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истцы обратились с соответствующим заявлением в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако, Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону отказала в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, предложив Кротову С.В., Кротовой Л.В. обратиться в суд (<данные изъяты>).

Из представленного в материалы дела заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что Изменение количества жилых комнат в квартире путем их объединения, объединение коридоров № и изменение габаритов и конфигурации санузла №, <данные изъяты> этажа не противоречит требованиям п. 6.3.1 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к возможности трансформации в пределах отдельной квартиры.

Площадь жилых комнат №, <данные изъяты> этажа и №, <данные изъяты> этажа после перепланировки соответствует требованиям п. 5.7. СП 54.13330-2011 и требованиям п. 6.1.8 СП 31-107-2004, предъявляемым в площади жилых комнат (общих комнат и спален) квартир многоквартирных жилых зданий.

Ширина жилых комнат № и № после перепланировки соответствует требованиям п. 6.1.9 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и требованиям п. 2.5. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к ширине жилых комнат (общих комнат и спален).

Ширина коридора № и санузла № после перепланировки соответствует требованиям п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к ширине подсобных помещений квартир.

Кроме этого, ширина перепланированного коридора соответствует требованиям п. 4.3.4. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», предъявляемым к ширине проходов на путях эвакуации людей.

Наличие естественного освещения жилых комнат и кухни квартиры соответствует требованиям п. 9.12. «СП 54. 13330-2011. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», а также соответствует требованиям п. 5.1. СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях» и требованиям п. 2.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых комнат и кухонь квартир жилых зданий.

Расположение перепланированных помещений относительно помещений нижерасположенных квартир жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и санитарным правилам и нормативам.

Демонтаж и возведение ненесущих внутриквартирных перегородок не могут повлиять на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, о чем свидетельствует отсутствие повреждений конструктивных элементов квартиры.

Таким образом, произведенная перепланировка квартиры № жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил - строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, что подтверждается заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Кротову С.В., Кротовой Л.В., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв. м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв., расположенные на <данные изъяты> этаже; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., гардероб № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджий составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2013 года.

Судья: