Решение по делу № 2-1041/2018 ~ М-905/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-1041/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 25 декабря 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Светлогорский район» к Фёдорову К.А., Фёдорову А.В. действующего за себя и своих несовершеннолетних детей Фёдорову Анну И.А. и Фёдорова И.А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском (уточненным в суде):

-о взыскании с Федорова А.В., действующего весь указанный период задолженности за себя и своих несовершеннолетних детей Фёдорову А.А., Федорова И.А., а также за период с <Дата> по <Дата> действующий за Федорова К.А., в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, в размере 126 213,92 руб., из них сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> 35418,42 руб., пени за период задолженности с <Дата> по <Дата> - 90795,50 руб.

-о взыскании с Федорова К.А. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, в размере 31631,65 руб., из них сумма основного долга за период с <Дата>. - 9796,58 руб., пени за период задолженности с <Дата> по <Дата> - 21835,07 руб.

В обоснование иска истец указывает, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и Федоровым А.В., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Фёдорову К.А., <Дата>., Федорову А.А., <Дата> г.р., Федорова И.А., <Дата> г.р., заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> (далее - Договор), согласно которому на праве долгосрочной аренды до <Дата> передан земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1141 кв.м., по адресу: <Адрес>, разрешенное использование; размещение дома индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, а также согласно абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12,2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, № 51 от 30.10.2010 - 13.01.2011, №51 29.12.2011 - 31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, № 10 от 21-27.03.2013, № 45 от 20- 6.11.2014, № 58 от 26.12.2010 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, № 51 от 30.12.2010 -13.01.2011, №51 29.12.2011 - 31.12.2011, № 50 от 20-26 декабря 2012, № 10 от 21-27 марта 2013, № 45, 20-26 ноября 2014).

В результате нарушения Ответчиками взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам по Договору за период с <Дата> по <Дата> в размере 45215руб.

Согласно п. 3.1. вышеназванного Решения Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 № 30 для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие текущего года.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за период с <Дата> по <Дата>, исчисленная с <Дата> но <Дата>, составила 112630,57 руб.

Тот факт, что Арендаторы реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.4. Договора каждое физическое лицо на стороне арендатора несет расходы по арендной плате в размере 1/4от начисленной суммы арендной платы за земельный участок,

На основании п.1 ст.21 ГК РФ правоспособность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста,

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе обязанность по оплате начисленных платежей должна быть возложена на родителей до момента исполнения ребенку 18 лет.

В соответствии со статьей 28 п.3 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам -малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители.

Согласно данным Договора Федоров А.В. является законным представителем ответчиков Федорова К.А., Федорова А.А., Федорова И.А.

Ответчик Федоров К.А., <Дата> г.р., достиг совершеннолетия и осуществляет свои гражданские права и обязанности самостоятельно, в связи с чем самостоятельно несет ответственность по оплате приходящейся на него 1/4 доли арендной платы.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков Федоровой А.А., <Дата> г.р., и Федорова И.А., <Дата> г.р., - Федоров А.В. несет бремя по оплате 1/4 долей за каждого несовершеннолетнего, и по оплате своей 1/4 доли от начисленной суммы арендной платы.

Таким образом, с Федорова А.В. подлежит взысканию 3/4 доли начисленной арендой платы и пени, с Федорова К.А. - 1/4 доли начисленной суммы арендной платы и пени. Фёдоров К.А. достиг совершеннолетия <Дата>, в связи с чем самостоятельно несет ответственность по оплате приходящихся на него арендных платежей с <Дата>.

В судебном заседании администрация МО «Светлогорский район» в лице представителя по доверенности Султанбековой Р.Р. поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчики Федоров А.В. действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Фёдорову А.А. и Фёдорова И.А. и Федоров К.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и Федоровым А.В., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Фёдорову К,А., <Дата>.р., Федорову А.А., <Дата> г.р., Федорова И.А., <Дата> г.р., заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> (далее - Договор), согласно которому на праве долгосрочной аренды до <Дата> передан земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1141 кв.м., по адресу: <Адрес>, разрешенное использование; размещение дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12,2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, № 51 от 30.10.2010 - 13.01.2011, №51 29.12.2011 - 31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, № 10 от 21-27.03.2013, № 45 от 20-26.11.2014, № 58 от 26.12.2010 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, № 51 от 30.12.2010 -13.01.2011, №51 29.12.2011 - 31.12.2011, № 50 от 20-26 декабря 2012, № 10 от 21-27 марта 2013, № 45, 20-26 ноября 2014).

Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа порядком исчисления арендной платы сумма арендной платы по Договору за период с <Дата> по <Дата> в размере 45215руб.

Согласно п. 3.1. вышеназванного Решения Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 № 30 для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие текущего года.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за период с <Дата> по <Дата>, исчисленная с <Дата> по <Дата>, составила 112630,57 руб.

Фёдоров К.А. достиг совершеннолетия <Дата>, в связи с чем самостоятельно несет ответственность по оплате приходящихся на него арендных платежей с <Дата>.

Истец указывает, что ответчик арендные платежи не производил, поэтому образовалась задолженность за указанный период и в указанной сумме.

Судом установлено, что ответчик Федоров А.В. и Федоров К.А. арендные платежи не производил. Эти обстоятельства ответчики не оспаривают.

В результате нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам по Договору за период с <Дата> по <Дата> в размере 45215 руб., что подтверждается расчетом истца о задолженности ответчиков, который проверен судом и является правильным.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за указанный период и в указанной сумме.

В связи с тем, что ответчиками не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, в соответствии с п.5.2. Соглашения, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило:

За период с <Дата> по <Дата> - 90795,50 руб. и за период с <Дата> по <Дата> - 21835,07 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков за нарушение срока внесения арендной платы согласно расчета пени, который проверен судом и является правильным.

Вместе с тем суд, принимая во внимание размер долга арендной платы и период задолженности оплаты, а также период не обращения истца с иском в суд, что создавало условия увеличения размере пени, то в связи с этим суд считает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства относительно к сумме долга и поэтому усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по пени подлежат удовлетворению в частичном объеме.

Кроме того с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федорова А.В., действующего весь указанный период задолженности за себя и своих несовершеннолетних детей Фёдорову А.А., Федорова И.А., а также за период с <Дата> по <Дата>, действующий за Федорова К.А., в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, в размере 70418 руб. 42 коп., из них сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> - 35418,42 руб., и пени за период задолженности с <Дата> по <Дата> в размере 35000 руб.; а также взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Светлогорский район» в размере 2312 руб. 55 коп.

Выскать с Федорова К.А. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, в размере 18796 руб. 58 коп, из них сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> - 9796,58 руб., и пени за период задолженности с <Дата> по <Дата> в размере 9000 руб.; а также взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Светлогорский район» в размере 751 руб. 86 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме <Дата>.

СУДЬЯ       ГАНИН В.А.