Решение по делу № 2-2064/2021 (2-8001/2020;) ~ М-6510/2020 от 23.11.2020

Дело №2-2064/2021 (8001/2020)

(УИД 50RS0021-01-2020-008723-52)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года                                                                      г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Аристовой Е.А.,

с участием истца – Рябалкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалкиной Ольги Сергеевны к ООО «Хайгейт» опризнании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Хайгей» о признании права собственности на нежилое помещение..

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Хайгейт» был заключен Договор № ДУ-К02-1015 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и кладовой, находящейся в многоквартирном жилом доме, обособленного нежилого помещения, предназанченного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

В соответствии с п. 2.1. Договора истец приобретает право на отдельную кладовую общей площадью 4 (четыре) кв.м., строительный номер №, расположенную в <адрес>, подъезде 10, подвального этажа.

В соответствии с п. 3.1.Договора стоимость доли истца составила 168 000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную кладовую.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена стоимость кладовой (платежное поручение №, ПАО СБЕРБАНК) на сумму 168 000руб., то есть полностью.

В соответствии с п. 2.3.Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, после чего застройщик обязан передать кладовую участнику в течении 1 месяца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент ответчик строительство многоквартирного жилого дома завершил, дом в эксплуатацию сдан, кладовое помещение истцу не передано.

Просила признать право собственности на долю в завершенном строительном объекте недвижимости – отдельная кладовая общей площадью 4 кв.м., строительный номер №, расположенная в <адрес>, подъезде 10, подвального этажа, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Не возражал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Хайгейт» был заключен Договор № ДУ-К02-1015 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и кладовой, находящейся в многоквартирном жилом доме, обособленного нежилого помещения, предназанченного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

В соответствии с п. 2.1. Договора истец приобретает право на отдельную кладовую общей площадью 4 (четыре) кв.м., строительный номер №, расположенную в <адрес>, подъезде 10, подвального этажа.

В соответствии с п. 3.1.Договора стоимость доли истца составила 168 000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную кладовую.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена стоимость кладовой (платежное поручение №, ПАО СБЕРБАНК) на сумму 168 000руб., то есть полностью.

В соответствии с п. 2.3.Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, после чего застройщик обязан передать кладовую участнику в течении 1 месяца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент ответчик строительство многоквартирного жилого дома завершил, дом в эксплуатацию сдан, кладовое помещение истцу не передано.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Гражданин является экономически слабой стороной в провоотношениях, другими участниками которых являются юридические лица, поэтому он нуждается в особой защите своих прав.

Ст. 45 Конституции гарантирована государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

    В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилье и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ).

Исходя из положений ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель,продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбалкиной Ольги Сергеевны к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Рыбалкиной Ольгой Сергеевной право собственности на долю в завершенном строительном объекте недвижимости – отдельная кладовая общей площадью 4 кв.м., строительный номер №<данные изъяты>, расположенная в доме №02, подъезде 10, подвального этажа, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности Рбалкиной Ольги Сергеевны на указанное недвижимое имущество – кладовую.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2021 года.

Судья                                                                    Шабанова Т.И.