Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2700/2018 ~ М-1987/2018 от 01.08.2018

№ 2-2700/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года               г. Ижевск

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 г.

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре Сырых С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевозчиковой Э.К. к Аглиеву М.Т., Зориной С.Ю. о признании права собственности,

                                                         УСТАНОВИЛ:

истец Перевозчикова Э.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом: этажность 1, назначение жилое, площадью 86 кв. м., год постройки -Дата-, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... за Перевозчиковой Э.К.. Свои требования истец мотивировала тем, что являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу ... до -Дата- на основании договора купли-продажи -Дата-. продала земельный участок, кадастровый номер №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м. Ранее, -Дата- г. на неё и её сына ФИО1 было выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома для проживания одной семьи. В период с                -Дата-. по -Дата- за счет личных средств истца был построен жилой дом из пеноблока с мансардой (недостроена) площадью 86 кв.м., который подключен к газовым сетям согласно договора о подключении объекта капитального строительства к сетям газораспределения № от -Дата-. и заключен договор на газоснабжение лицевой счет №, в том числе обеспечен водоснабжением и энергоснабжением через присоединение к группе учета, установленного в старом доме. На основании выше указанного следует, что жилой дом построен в установленном порядке и принадлежит истцу на праве собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ. В настоящее время в соответствии со ст. 219 ГК истец право собственности на жилой дом зарегистрировать не может по причине отсутствия (прекращения) права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом в соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. На основании договора на выполнение кадастровых работ, заключенного с ООО «БТИ» истцом, подготовлен технический план на жилой дом. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому дом 1 этажный, площадь 86 кв.м., материал стен пеноблок. год постройки -Дата-

В судебном заседании истец Перевозчикова Э.К. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики Аглиев М.Т., Зорина С.Ю. исковые требования признали, считают заявленные истцом требования обоснованы. Ответчикам разъяснены ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, последствия признания иска. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 суду пояснил, что дом, год постройки -Дата-, возведен на личные средства его матери, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по УР не явилось, извещалось надлежащим образом, о причинах неявки не уведомило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Управления Росреестра по УР.

        Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, приходит к выводу, что в исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

            В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

            Согласно договору от -Дата- Перевозчикова Э.К. (Продавец) и Аглиев М.Т., Зорина С.Ю. (Покупатель) заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, кадастровый (условный) номер объекта №, и размещённый на нем жилой дом, кадастровый (условный) номер объекта №, находящиеся по адресу: ... (произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-, номер регистрации №, №). Из пункта 4 договора от -Дата- следует, что согласно документам, на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 19,8 кв.м.

            Согласно разрешению на строительство № от -Дата- выданному Перевозчиковой Э.К. и Перевозчикову С.М, администрация города Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства, руководствуясь ст. 51 ГрК РФ, разрешает строительство «Индивидуальный жилой дом для проживания одной семьи» одноэтажный жилой дом с мансардой; стены – пеноблочные; общ. площадью = 200,0 кв.м., расположенного по адресу: ... (кадастровый номер №).

            Согласно техническому плану от -Дата- подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой здания на учет кадастровым инженером ФИО2 ООО «БТИ», здание имеет следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка №, адрес ..., жилой дом, количество этажей 1, материал наружных стен здания пеноблок, год завершения строительства -Дата-, площадь 86,0 кв.м.

            В соответствии с заключением кадастрового инженера от -Дата- жилой дом по ... построен в соответствии с градостроительными нормативами и предельными параметрами разрешенного строительства, в частности отступы от границ участка, коэффициент застройки составляет 8,27 (при норме 20 %), участок расположен в территориальной зоне Ж2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

            В соответствии с письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска от -Дата- земельный участок по ... расположен в территориальной зоне Ж3-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, красные линии на земельном участке отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от -Дата- собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Аглиев М.Т. и Зорина С.Ю. (долевая собственность от -Дата- по ?).

В соответствии с п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиками, суд пришел к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований Перевозчиковой Э.К. в полном объеме.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный объект является недвижимым имуществом. На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Перевозчиковой Э.К. к Аглиеву М.Т., Зориной С.Ю. о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом: этажность 1, назначение жилое, площадью 86 кв. м., год постройки -Дата-, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... за Перевозчиковой Э.К..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

            Судья                                Е.А. Фролычева