Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2014 ~ М-1065/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-969/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2014 года <адрес>

Ярцевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бунтман И.А.,

с участием истца Марковой О.А.,

представителя третьего лица ОАО «СмоленскАтомЭнергоСбыт» Белоглазовой О.В.,

при секретаре Алейниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой О.А. к Безмельницину А.М. о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору, об определении порядка оплаты коммунальных услуг за определенный период, о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о взыскании ущерба и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Маркова О.А. обратилась в суд с иском к Безмельницину А.М. о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору, об определении порядка оплаты коммунальных услуг за определенный период, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о взыскании ущерба и судебных расходов. В обоснование заявленных требований в заявлении указала, что ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Между ней и ответчиком <нет данных> заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением с последующим выкупом, согласно которому ею на период с <нет данных> по <нет данных> ответчику предоставлено право безвозмездного пользования принадлежащим ей жилым помещением с условием оплаты коммунальных платежей за жилое помещение. Также по условиям указанного договора ответчик обязался в срок до <нет данных> выкупить за установленную договором цену, принадлежащую ей долю в праве собственности на данное жилое помещение. В случае отказа от совершения сделки купли-продажи ответчик обязался уплатить ей неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Условия заключенного договора ею были исполнены, принадлежащее ей жилое помещение предоставлено ответчику в его полное распоряжение, Безмельницин А.М. безвозмездно пользуется её долей квартиры с момента заключения договора по настоящее время.

В свою очередь, ответчик уклонился от исполнения взятых на себя обязательств по указанному договору, а именно, не несет расходы по оплате за коммунальные услуги, уклонился от выкупа у неё доли в праве собственности на квартиру и от государственной регистрации заключенного договора, несмотря на ее уведомления.

В настоящее время срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением с последующим выкупом, истек. Ответчик препятствует ей в пользовании спорным жилым помещением, сменил замки от входной двери, не предоставляет ей ключи, в квартиру не пускает.

Ответчиком нарушены положения заключенного между ними договора в части оплаты коммунальных платежей за квартиру в указанный выше срок и выкупе доли принадлежащего ей помещения.

В связи с уклонением от исполнения обязательств с ответчика подлежит взысканию в ее пользу <данные изъяты> руб.

Ею предпринимались действия по государственной регистрации заключенного между нею и ответчиком договора, а именно, направлялись уведомления ответчику о необходимости явиться в регистрационную палату, уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., по переписке с ответчиком об исполнении договора ею понесены расходы в сумме <данные изъяты> руб..

В период времени с <нет данных> по настоящее время спорной квартирой пользовался единолично ответчик. Согласно условиям заключенного договора о безвозмездном пользовании на ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных платежей за указанный период, в том числе и за ее долю жилого помещения. За период времени с <нет данных> по сентябрь 2014 года сумма коммунальных платежей за содержание и ремонт жилья составила <данные изъяты> руб. и горячее водоснабжение – <данные изъяты> руб. В указанный период времени ответчик не впускал ее в квартиру, пользовался жилищем единолично, в связи с чем оплата коммунальных платежей должна быть возложена на ответчика.

Просит взыскать с Безмельницина А.М. в ее пользу в счет ответственности за неисполнение обязательств по договору <данные изъяты> руб.; в счет причиненного ущерба денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.; определить порядок оплаты за отопление и горячее водоснабжение, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, за период времени с <нет данных> по сентябрь 2014 года, в соответствии с которым возложить оплату коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты> руб., за отопление и ГВС в сумме <данные изъяты> руб. на ответчика; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем предоставления ключей от входной двери квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу в счет возмещения расходов по уплате госпошлины денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.; понесенные расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб..

В ходе рассмотрения дела, истица увеличила свои исковые требования по тем же основаниям, окончательно просит суд взыскать с ответчика Безмельницина А.М. в ее пользу в счет ответственности за неисполнение обязательств по договору <данные изъяты> руб.; в счет причиненного ущерба денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.; определить порядок оплаты за отопление и горячее водоснабжение, за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период времени с <нет данных> по ноябрь 2014 года, в соответствии с которым возложить на ответчика оплату коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты> руб., за электроснабжение в сумме <данные изъяты> руб., за отопление и горячее водоснабжение в сумме <данные изъяты> руб.; вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем предоставления ключей от входной двери квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу в счет возмещения расходов по уплате госпошлины денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб..

В судебном заседании истец Маркова О.А. заявленные ею требования поддержала по тем же основаниям, суду пояснила, что в 2003 году в судебном порядке определены равные доли в праве собственности на спорную квартиру ей, её матери Безмельнициной Т.Л. и отцу Безмельницину А.М., так же определен порядок пользования квартирой и порядок оплаты коммунальных услуг. Ей и матери переданы в пользование комнаты размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., Безмельницину А.М. – <данные изъяты> кв.м.

В августе 2009 года её мать подарила ей свою долю в праве собственности на квартиру. Поскольку она не зарегистрирована по месту жительства либо пребывания в указанной квартире, то ей начисляется плата за общедомовые электроснабжение и подогрев воды, а так же содержание и ремонт жилья и отопление части квартиры площадью <данные изъяты> кв.м.

<нет данных> она заключила с ответчиком договор о безвозмездном пользовании жилым помещением с последующим выкупом, согласно которому Безмельницын А.М. имел право пользоваться двумя комнатами в спорной квартире до <нет данных>, должен был платить за неё указанные коммунальные услуги за данный период и до указанной даты выкупить у неё её 2/3 доли в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> руб..

Поскольку ответчик до настоящего времени, несмотря на её письменные уведомления, направленные почтой в августе 2014 года, о необходимости явиться в определенное время в Ярцевский отдел Управления Росреестра по <адрес>, не заключил с ней указанный договор купли-продажи, то в силу указанного выше договора должен уплатить ей неустойку в размере <данные изъяты> руб..

Она уплатила государственную пошлину за действия по регистрации договора купли-продажи за ответчика в размере <данные изъяты> руб., а так же за почтовые отправления в сумме <данные изъяты> руб., чем ей причинен материальный ущерб.

Кроме этого, ответчик с июня 2014 года прекратил оплачивать указанные выше услуги за неё, при этом продолжает пользоваться её имуществом, не впускает её в квартиру, сменил входную дверь в жилье и отказывается предоставить ей ключи. Просит удовлетворить её требования в полном объеме.

Ответчик Безмельницин А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом, судебные повестки вернулись с отметкой сотрудника почтовой связи «истек срок хранения» (т.1 л.д.25,26,115,180).

Суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, и, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Ярцевского филиала ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.1 л.д.176).

Представитель третьего лица ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» является энергоснабжающей организацией и отпускает тепловую энергию абонентам через присоединенную сеть, а абонент должен оплачивать принятую энергию (т.1 л.д.129).

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц ЯФ ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» и ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго».

Представитель третьего лица ОАО «СмоленскАтомЭнергоСбыт» Белоглазова О.В. в судебном заседании исковые требования истицы не поддержала, суду пояснила, что согласно приказу Министерства энергетики РФ от 23.05.2014 №311 с 01.06.2014 произошла реорганизация ОАО «МРСК-Центра» путем выделения ОАО «СмоленскАтомЭнергоСбыт», которому присвоен статус гарантированного поставщика электроэнергии по <адрес>. ОАО «СмоленскАтомЭнергоСбыт» (далее ОАО) с ООО «ОУК «Энергосбыт» был заключен агентский договор, согласно которому ОАО с 01.06.2014 выставляет квитанции населению по оплате за содержание и ремонт жилья, в том числе собственникам жилых помещений <адрес> в <адрес>. Так же ОАО выставляет счета по оплате за поставляемую электроэнергию.

    Согласно имеющимся данным, за содержание и ремонт жилья Маркова должна уплатить за период с июля 2014 года по ноябрь 2014 года включительно <данные изъяты> руб., за внутридомовое потребление электроэнергии за период с июня 2014 года по ноябрь 2014 года включительно - <данные изъяты> руб.. Безмельницин А.М. так же имеет задолженность по оплате указанных услуг, согласно расчетных счетов, открытых на его имя за указанный период.

Поскольку у истца и ответчика, которые являются сособственниками жилого помещения, разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг, то каждый из них должен нести расходы по оплате указанных коммунальных услуг, соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру. Независимо от того, проживает истец в спорном жилом помещении или нет, но она должна нести расходы по оплате указанных услуг за свою долю в праве собственности. Просит отказать в удовлетворении указанной части заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «УК «Энергосбыт в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.1 л.д.175).

Представитель третьего лица «ОУК «Энергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.1 л.д.179).

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц ООО «УК «Энергосбыт» и ООО «ОУК «Энергосбыт».

Выслушав истца Маркову О.А., представителя ОАО «СмоленскАтомЭнергоСбыт» Белоглазову О.В., свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <нет данных> Безмельнициным О.А., Т.Л., А.М. принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.64-65). Этим же решением мирового судьи определен порядок пользования указанной квартирой. Так Безмельнициным Т.Л. и О.А. в пользование предоставлены комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, а Безмельницину А.М. – комната <данные изъяты> кв.м. Ресурсоснабжающие компании были обязаны заключить отдельные договоры на предоставление соответствующих услуг.

Безмельницина О.А. <нет данных> переменила фамилию на Маркова, что подтверждается свидетельством о перемене имени (т.1 л.д.77).

Между Безмельнициной Т.Л. и Марковой О.А. <нет данных> заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (т.1 л.д. 66), в связи с чем, истице принадлежит 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от <нет данных>, № от <нет данных> (т.1 л.д.7, 8).

Истица в 2002 году выехала из спорной квартиры вместе с матерью, в настоящее время не зарегистрирована в ней, что Маркова О.А. не оспаривала в судебном заседании. Указанное обстоятельство подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО1..

В течение последних трех лет Маркова О.А. предпринимала попытки продать принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, с этой целью с разрешения последней в квартиру в разное время вселялись посторонние для сособственника лица и пользовались комнатами, переданными ранее в пользование ей и её матери.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Безмельницин А.М., занимаемая жилая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается справкой паспортного стола от <нет данных> (т.1 л.д.78).

В соответствии с п.п.1, 2 и 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что между Марковой О.А. и Безмельнициным А.М. <нет данных> заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением с последующим выкупом, согласно которому Маркова О.А. обязана передать, а Безмельницин А.М. принять в пользование 2/3 доли жилого помещения, находящегося в собственности у Марковой О.А. с правом последующего выкупа, расположенного по адресу: <адрес>.

Выкупная стоимость 2/3 доли жилого помещения, принадлежащей Марковой О.А. на праве собственности на момент заключения указанного договора по состоянию на <нет данных> составила <данные изъяты> руб. и должна остаться без изменения на момент выкупа, то есть на <нет данных>.

Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что в период действия договора Безмельницин А.М. обязался своевременно производить все необходимые коммунальные платежи за 2/3 доли передаваемых в пользование в установленном порядке.

Кроме того, в соответствии с п.2.1 договора, ответчик обязался не позднее <нет данных> оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб.. В случае отказа от заключения договора купли-продажи для выкупа квартиры или нарушении срока выкупа выплатить Марковой О.А. неустойку в размере <данные изъяты> руб.. Срок действия договора с правом выкупа 2/3 доли в трехкомнатной квартире установлен на семь месяцев, с <нет данных> по <нет данных>.

В случае нарушения п.2.1 и п.6 договора право пользования жилым помещением у Безмельницина А.М. прекращается и он обязан возвратить жилое помещение в исправном состоянии Марковой О.А. (т.1 л.д.9).

В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Из смысла и условий представленного суду договора от <нет данных> усматривается, что между Марковой О.А. и Безмельнициным А.М. заключен предварительный договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на спорную квартиру, поскольку он содержит существенные условия основного договора.

При этом, конкретное лицо, обязанное составить основной договор, а также дата предъявления договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию, предварительным договором не определены. Доказательств обратного суду не представлено. При этом определен срок заключения такого договора – до <нет данных>.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

По смыслу п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Судом установлено, что до <нет данных> между истцом и ответчиком не был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру. Лишь <нет данных> Маркова О.А. направила в адрес Безмельницина А.М. письмо с требованием явиться для заключения сделки купли-продажи принадлежащих ей 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес> (т.1 л.д.14-16), однако ответа на свое обращение не получила.

Доказательств того, что Маркова О.А. обращалась к ответчику с вопросом о заключении сделки купли-продажи принадлежащих ей 2/3 долей в праве собственности на квартиру в течение срока действия заключенного между ними договора, суду не представлено.

Таким образом, в установленный срок, то есть до <нет данных>, основной договор купли-продажи между Марковой О.А. и Безмельнициным А.М. не был заключен ввиду бездействия сторон. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

С учетом указанной нормы, основанием прекращения предварительного договора является п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть оно установлено законом.

Доказательств, свидетельствующих о соблюдении требований п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии которых обязательства по предварительному договору сохраняют свое действие, суду не представлено.

Таким образом, действия истца, совершенные после <нет данных>, не имеют правового значения, поскольку не могут быть направлены на исполнение договора, прекратившего свое действие.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу Марковой О.А. денежных средств за неисполнение им своих обязательств по договору в размере <данные изъяты> руб.следует отказать за необоснованностью.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что Маркова О.А. <нет данных> обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездном пользовании жилым помещением с последующим выкупом от <нет данных>, заключенного в <адрес>, возникшее до <нет данных> года, к Безмельницину А.М..

К заявлению о государственной регистрации перехода права собственности Маркова О.А. приложила: квитанцию об оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и договор о безвозмездном пользовании жилым помещением с последующим выкупом от <нет данных>, что подтвердила истец в судебном заседании.

Государственным регистратором <нет данных> в адрес Марковой О.А. направлено сообщение № об отказе в государственной регистрации перехода права, права долевой собственности на спорную квартиру на том основании, что ею не представлены: заявление на регистрацию права долевой собственности от Безмельницина А.М. или уполномоченного им лица; договор купли-продажи; акт приема-передачи (т.1 л.д. 97-112).

Поскольку истица действовала после истечения срока действия заключенного между нею и Безмельнициным А.М. договора о безвозмездном пользовании жилым помещением с последующим выкупом, то при таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца в счет причиненного ей ущерба денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., а именно по оплате государственной пошлины при обращении с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.71), а также почтовых расходов, понесенных ею при направлении писем <нет данных> и <нет данных> (т.1 л.д.14, 15) в адрес ответчика с предложением заключить договор купли-продажи в сумме <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.72-74). Более того, согласно чеку-ордеру № от <нет данных> плательщиком госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты> руб. является Безмельницин А.М. (т.1 л.д.71). Доказательств того, что истица направляла какие-либо почтовые уведомления ответчику <нет данных> и <нет данных>, в связи с чем той причинен ущерб на сумму <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.75, 76), суду не представлено.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 1, 9, 10, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что между сособственниками спорной квартиры разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг, согласно которым Безмельницин А.М. оплачивает коммунальные услуги за свою 1/3 долю в праве собственности на квартиру, а Маркова О.А. – за принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выписками из лицевых счетов и справками-расчетами (т.1 л.д.10, 11, 51-56, 57-62, 130-131,132-133, 153, 154, т.2 л.д.14-17).

В соответствии с п.6 указанного выше договора о безвозмездном пользовании жилым помещением от <нет данных> с последующим выкупом, Безмельницин А.М. обязался в период действия указанного договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи за 2/3 доли передаваемых ему в пользование в установленном порядке (т.1 л.д.9 оборот).

Судом установлено, что ответчик исполнил условия заключенного договора по июль 2014 года включительно по оплате за отопление и горячее водоснабжение на общедомовые нужды (т.1 л.д.130-131); по май включительно по оплате за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды и содержание и ремонт жилья (т.2 л.д.14-17) Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время задолженность Марковой О.А. за оплату коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями составляет: за отопление и общедомовое горячее водоснабжение за период с августа по ноябрь 2014 года включительно в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.130-131), за поставку внутридомовой электроэнергии за период с июня 2014 года по ноябрь 2014 года включительно – <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.16), за содержание и ремонт жилья за период с июня по ноябрь 2014 года включительно – в размере <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.14).

Поскольку срок действия договора, заключенного между Марковой О.А. и Безмельнициным А.М., истек <нет данных> (т.1л.д.9), то суд считает, что оснований для удовлетворения требований Марковой О.А. о возложении обязанности на ответчика по оплате денежных средств за период времени с <нет данных> по ноябрь 2014 года за предоставленные коммунальные услуги в пользу ресурсоснабжающих организаций, не имеется.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 того же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Маркова О.А. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено. В настоящее время у Марковой О.А. возникла необходимость в пользовании спорной квартирой, однако у нее отсутствуют ключи от входной двери квартиры. Маркова О.А. в июне 2014 года пыталась вселиться в спорную квартиру, однако ответчик поменял замок от входной двери квартиры и не впустил последнюю в жилое помещение, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <нет данных> (л.д.13). <нет данных> истец обратилась к Безмельницину А.М. с письменным требованием расторжении договора о безвозмездной аренде спорного жилого помещения, об освобождении принадлежащих ей комнат, а так же о выдаче комплекта ключей от входных дверей спорной квартиры (л.д.15), однако до настоящего времени ответчик Безмельницин А.М. не передал Марковой О.А. ключи от входной двери в квартиру.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО1., которая пояснила, что истец приходится ей <данные изъяты>, а ответчик является <данные изъяты>. В связи с тем, что у неё и <данные изъяты> не сложились отношения с ответчиком, они были вынуждены <данные изъяты> назад выехать из спорной квартиры. Последние несколько лет <данные изъяты> пыталась продать свою долю в праве собственности, а октябре 2013 года та заключила с ответчиком договор, в котором тот намеревался купить у Марковой О.А. её долю за <данные изъяты> руб. в срок до <нет данных>. Однако под различными предлогами откладывал заключение сделки. В июне 2014 года она вместе с <данные изъяты> прибыла в спорную квартиру, где Безмельницин А.М. обещал в ближайшее время купить 2/3 доли в праве собственности на квартиру, при этом отказался отдать ключи от входной двери квартиры, которую заменил. До настоящего времени ответчик ключи от двери квартиры истице не передал.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они объективно подтверждаются материалами данного дела.

Суд считает, что истец, являясь сособственником спорной квартиры, приобрела права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей в праве собственности на жилое помещение, и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. При этом Маркова О.А. не имеет ключей от двери указанной квартиры и не может вселиться в неё из-за препятствий со стороны ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Безмельницин А.М. препятствует вселению истицы в указанную квартиру и пользованию своим имуществом по назначению, что нарушает права последней, как собственника жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Марковой О.А. и вселить последнюю в спорную квартиру, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем передачи той ключей от входной двери квартиры.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Поскольку исковые требования истицы удовлетворены в указанной выше части, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в ее пользу государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей и в счет возмещения судебных расходов за услуги адвоката за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб..

Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Марковой О.А. к Безмельницину А.М. о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору, о вселении, об определении порядка оплаты коммунальных услуг за определенный период, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о взыскании ущерба, о возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Вселить Маркову О.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>».

Обязать Безмельницина А.М. передать Марковой О.А. ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Безмельницина А.М. в пользу Марковой О.А. в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей 00 копеек, в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Марковой О.А. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                  И.А. Бунтман