Решения по делу № 2-930/2020 ~ М-276/2020 от 27.01.2020

УИД 50RS0№-51

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, АО «Куйбышево», 3-и лица: ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра, АО «Куйбышево» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований пояснил, что его отцу ФИО10 на основании решения профсоюзного комитета АО «Куйбышево» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты>

В качестве членов семьи были вселены: ФИО1 (истец), ФИО3 (старший сын, в настоящее время осужден, отбывает наказание), ФИО8 (супруга, которая в последующем снялась с регистрационного учета по указанному адресу)

Спорное жилое помещение находится в ведении АО «Куйбышево».

В настоящее время истец в спорном жилом помещении постоянно проживает, несет расходы по содержанию, ремонту и оплачивает жилищно- коммунальные услуги.

В настоящее время истец намерен реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, однако, во внесудебном порядке реализовать его не может, поскольку спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность и находится на балансе АО «Куйбышево», однако право оперативного управления или хозяйственного ведения за ним не зарегистрировано.

Ранее истец в приватизации не участвовал.

Дом, в котором находится квартира, является домом блокированной застройки.

Также истец указал, что в спорном жилом помещении произвел самовольную перепланировку, в результате которой была удалена дверь из туалета в ванную комнату вследствие чего санузел перестал быть раздельным и стал общим, разрешения на перепланировку получено не было.

Просит с учетом уточнений (л.д.72-73), сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на блок дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики АО «Куйбышево», Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3- е лица: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя стороны истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО10 (отцу истца) на основании решения профсоюзного комитета АО «Куйбышево» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты>

В качестве членов семьи в нее вселены сын ФИО1 (истец), ФИО3 (старший сын, в настоящее время осужден, отбывает наказание), ФИО8 (супруга, которая в последующем снялась с регистрационного учета по указанному адресу) (л.д.17-18).

Согласно справке, выданной Администрацией г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве отдела социальной жилищной политики Комитета по управлению имуществом Администрации г/о Истра ордер на <адрес>, <данные изъяты> отсутствует (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. (л.д. 19)

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО1 (л.д. 26), несет расходы по содержанию и оплате жилищно- коммунальных платежей (л.д.20-25). ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.29).

ФИО3 в настоящее время отбывает наказание в ФКУ Т-2 УФСИН России по <адрес>, в виду невозможности его личного присутствия и участия в рассмотрении искового заявления, от его имени выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ супруге ФИО4 с полномочиями отказаться от его имени от приватизации любого жилого помещения. Доверенность заверена подполковником внутренней службы ФКУ Т-2 УФСИН по <адрес> (л.д.29-31,81).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, не зарегистрировано. (л.д.57-58)

Дом, в котором находится квартира, является домом блокированной застройки: состоит из 4-х блоков. На основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты>. право собственности на блок № (ранее <адрес>) признано в равных долях за ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО13 (дело №)

В спорном жилом помещении № истец произвел самовольную перепланировку, в результате которой была удалена дверь из туалета в ванную комнату вследствие чего санузел перестал быть раздельным и стал общим, разрешения на перепланировку получено не было, площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м (л.д.6-11).

В настоящиее время истец желает реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, а также узаконить перепланировку.

Ранее в приватизации истец не участвовал, что следует из выписке из ЕГРН (л.д.55).

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что <адрес>, находящаяся в том же <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является частью жилого дома, имеет отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другими квартирами и является индивидуально определенной частью жилого дома, имеет отельную систему отопления и водоснабжения. В <адрес> проживают ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО13, указанным решением за ними прекращено право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, и признано право общей долевой собственности на часть жилого дома (л.д.56-59 дело №). Указанные лица являются соседями и проживают в блоке №, истец ФИО1 - в блоке №.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Согласно ст.29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Испрашиваемое жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки, следовательно, является его блоком.

Согласно техническому паспорту жилое помещение имеет площадь всех частей здания 48,1 кв.м, общую площадь жилых помещения 44,4 кв.м.

С учетом того, что закон позволяет изменение жилищного правоотношения в целях защиты прав гражданина, и такое изменение жилищных правоотношений не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании домом блокированной застройки удовлетворить.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного их совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно уведомлению Комитета по управлению имуществом Администрации г/о Истра, <адрес> по адресу: <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества г/о Истра (л.д.28). Спорное жилое помещение изначально находилось в ведении АО «Куйбышево», однако право оперативного управления или хозяйственного ведения за ним не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ввиду того, что истец постоянно проживает в жилом помещении, использует его на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилого помещения не участвовал, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>