Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2020 (2-6772/2019;) ~ М-6449/2019 от 07.11.2019

66RS0004-01-2019-008885-51

Гражданское дело № 2-362/2020 (29)

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 г. г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Свердловской области к Веселову С. В., Веселовой М. В. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Управление Росреестра по Свердловской области предъявило иск к Веселову С.В., Веселовой М.В. об исправлении реестровой ошибки, просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно: удалить в ЕГРН координаты <данные изъяты>): площадь земельного участка с кадастровым номером № изменить, уменьшить на 152 кв.м., тип земельного участка изменить с многоконтурный земельный участок на землепользование.

В обоснование требований указано, что согласно актуальным данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала № от 11.10.2006 с декларированной площадью 1382 кв.м., с видом разрешенного использования - земли жилой застройки (для жилищных нужд), тип - землепользование, состоящее из одного контура. Из материалов инвентаризации следует, что земельный участок с кадастровым номером № используется под многоквартирный дом. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: вид - здание, назначение - многоквартирный дом, адрес г. Екатеринбург, <адрес>, площадь - 304 кв.м. Собственником <адрес> площадью 40,6 кв.м, и <адрес> площадью 20,8 кв.м, является Веселова М.В. Собственником <адрес> площадью 39,6 кв.м, и квартиры б/н площадью 62,6 кв.м, - Веселов С.В. Право общей долевой собственности Веселовой М.В. и Веселова С.В. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН пропорционально размеру общей площади принадлежащих ответчикам жилых помещений в жилом доме по данному адресу. 08.11.2017 зарегистрировано ограничение (обременение) земельного участка на основании договора от 30.10.2017 в виде доверительного управления в пользу ООО «Шуга». Согласно техническому паспорту на объект недвижимости с кадастровым № от 29.12.1998 инв. №, земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости, представляет собой землепользование, состоящее из одного контура.

14.09.2016 в Межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области обратилась ФИО2, действующая на основании доверенности, от имени Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в части его площади и изменения местоположения границ. Согласно представленному на кадастровый учет изменений межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой четыре замкнутых контура. Площадь первого контура № составляет 879.93 кв.м., площадь второго контура № составляет 22.86 кв.м., площадь третьего контура № составляет 61.76 кв.м., площадь четвертого контура № составляет 67.08 кв.м. Значение общей площади уточняемого земельного участка, представляющего собой многоконтурный участок, будет равна суммарному значению площадей всех контуров земельного участка, то есть 1032 кв.м.

22.09.2016 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым № на основании представленного межевого плана. Одновременно с уточнением местоположения границ был изменен тип земельного участка с землепользования на многоконтурный земельный участок, состоящий из 4 контуров площадью 880 кв.м., 23 кв.м., 62 кв.м., 67 кв.м. Согласно сведениям публичной кадастровой карты и технического паспорта на объект недвижимости с кадастровым №, данный объект недвижимости расположен в границах самого большого контура площадью 880 кв.м, из четырех и расположен по адресу <адрес>.

В результате произведенного межевания земельный участок под многоквартирным домом, который исторически имел один контур, стал многоконтурным. Фактически контуры земельного участка расположены по следующим почтовым адресам: <адрес> в трех кадастровых кварталах: №. При этом право собственности за Веселовой М.В. и Веселовым С.В. на земельный участок зарегистрировано как право, возникшее в силу закона, в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, как на часть общего имущества многоквартирного дома. Контуры такого участка не могут использоваться в целях, предусмотренных действующим жилищным законодательством, а именно с целью его эксплуатации. Кроме того, конфигурация и тип земельного участка с кадастровым № были изменены. Согласно заключению кадастрового инженера необходимость изменения площади и типа земельного участка на многоконтурный обусловлена тем, что права собственников многоквартирного дома нарушены тем, что площадь участка, установленная в ЕГРН менее площади, которая использовалась жильцами дома исторически. Изложенное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в судебном порядке. <//> вынесено решение о необходимости устранения ошибки в сведениях ЕГРН №, а именно в отношении земельного участка с кадастровым № удалить в ЕГРН координаты Контура 2, координаты Контура 3, координаты Контура 4. Площадь земельного участка с кадастровым № изменить (уменьшить) на 152 кв.м. Тип земельного участка изменить с многоконтурный земельный участок на землепользование. Управлением в ходе административного обследования земельного участка с кадастровым № установлено, что контуры 2, 3 и 4 расположены в иных кадастровых кварталах и используются с целью, отличной от эксплуатации жителями многоквартирного дома, а именно с целью организации розничной торговли.

В процессе рассмотрения дела определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ТСЖ «Вайнера, 68», Нежданова О.А., Ушаковских А.А., Администрация г. Екатеринбурга, ООО «Оазис» и Гафурьянова Э.К.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Завьялова Е.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. В письменных возражениях против доводов ответчика, в том числе о применении срока исковой давности, возражала, указав на то, что на заявленные истцом требования в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.

Ответчики исковые требования не признали, просили в иске в полном объеме отказать. В судебном заседании ответчик Веселова М.В., представляющая также третьих лиц ООО «Шуга», ТСЖ «Вайнера, 68», Ушаковских А.А., пояснила и в письменных возражениях с дополнениями указала, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, под видом реестровой ошибки истец подвергает сомнению принадлежащее истцу право собственности на земельный участок. Истец заявляет об истребовании имущества на основании ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, не являясь при этом собственником недвижимого имущества, в восстановлении нарушенных прав истца правовой интерес отсутствует. Также указала на отсутствие нарушений земельного законодательства при проведении Росреестром проверки. Фактически истцом заявлены требования о прекращении зарегистрированного права собственности на часть недвижимого имущества, оспаривании права собственности. Срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен. В границах земельного участка торговая деятельность осуществляется арендаторами, что не свидетельствует о нарушении требований земельного законодательства. На момент составления межевого плана Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области намеренно распорядилось землями, входящими в состав уточняемого земельного участка в указанной в межевом плане конфигурации и площади. На момент составления межевого плана, земельные участки, находящиеся в спорных контурах, никем не использовались, в настоящее время используются арендаторами.

Ответчик Веселов М.В. в письменном отзыве, аналогичном по содержанию возражениям ответчика Веселовой М.В., указал на несогласие с заявленными требованиями в полном объеме, в том числе по мотиву пропуска истцом срока исковой давности, который подлежит исчислению с даты проведения правовой экспертизы в сентябре 2016 года. Аналогичные по содержанию возражения приведены и третьим лицом Ушаковских А.А. письменно.

Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области по доверенности Юзвак Ю.С. исковые требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению. В письменных возражениях МУГИСО указало на то, что право собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано как на часть общего имущества многоквартирного дома, невозможно расположение здания многоквартирного дома на четырех контурах земельного участка, расположенного в разных кадастровых кварталах.

Третье лицо кадастровый инженер Гафурьянова Э.К. в письменных возражениях полагала требования не подлежащими удовлетворению с указанием на отсутствие ошибки, поскольку акт согласования границ подписан уполномоченным лицом, при уточнении границ требования закона соблюдены.

Ответчик Веселов С.В., третьи лица Нежданова О.А., Ушаковских А.А., Администрация г. Екатеринбурга, ООО «Оазис» и Гафурьянова Э.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих в деле лиц судом вынесено определение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение уточняемой границы подлежит согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно части 3 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет, результат такого уточнения подлежит согласованию, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

Как следует из материалов дела и установлено судом Нежданова О.А., Веселов С.В., Веселова М.В., Ушаковских А.А. являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме с кадастровым № по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. <адрес>, согласно выписке из ЕГРН которого площадь земельного участка составляет 1032 ± 11 кв.м., граница земельного участка состоит из четырех контуров, посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым №. На земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право общей долевой собственности пропорционально общей площади жилых помещений в жилом доме за Веселовой М.В. 07.09.2017, за Веселовым С.В. 11.09.2017. 08.11.2017 зарегистрировано ограничение (обременение) земельного участка на основании договора от 30.10.2017 в виде доверительного управления в пользу ООО «Шуга» (учредитель и директор Веселова М.В.).

11.10.2006 Территориальным отделом № 15 Управления Роснедвижимости по Свердловской области утвержден перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, согласно которому площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляла 1382 кв.м., разрешенное использование – земли жилой застройки (для жилищных нужд).

Материалы кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым № содержат заявление представителя Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым № в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с указанием на приложение доверенности от 06.09.2016, межевого плана, оптического компакт-диска.

Так, из межевого плана, составленного 06.05.2016 кадастровым инженером ООО «Оазис» Гафурьяновой Э.К. по заказу Веселовой М.В., а именно из заключения кадастрового инженера, следует, что при его выполнении в отношении земельного участка с кадастровым № были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка являются:

1.КВЗУ №, выдан 06.05.2016;

2.КПТ №, выдан 09.04.2016 и №, выдан 26.04.2016 и №, выдан 09.04.2016.

Ранее учтенный земельный участок с кадастровым № имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. Уточняемый земельный участок является многоконтурным (4 контура), который располагается в 3 (трех) кварталах: №. Границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой четыре замкнутых контура. Площадь первого контура № составляет 879,93 кв.м., площадь второго контура № составляет 22,86 кв.м., площадь третьего контура № составляет 61,76 кв.м., площадь четвертого контура № составляет 67,08 кв.м. Значение общей площади уточняемого земельного участка представляющего собой многоконтурный участок, будет равна суммарному значению площадей всех контуров земельного участка. Таким образом, площадь первого контура - 879.93 кв.м. + площадь второго контура - 22.86 кв.м. + площадь третьего контура - 61.76 кв.м. + площадь четвертого контура - 67.08 кв.м. = площадь уточняемого участка - 1032 кв.м., (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м). В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка №, которая составляет 1382 кв.м., с видом решенного использования участка - земли жилой застройки (для жилищных нужд). Расхождение уточняемой пощади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 350 кв.м., что является допустимым в соответствии со ст. 27 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007. Кадастровые работы выполняются в отношении земельного участка, право собственности, на который в соответствии с федеральным законом № 189-ФЗ от 29.12.2004. "О Введении в действие Жилищного кодекса РФ" (ст. 16) возникает в связи с нахождением на данном земельном участке многоквартирного дома с кадастровым №. Тип здания - жилой, назначение - многоквартирный дом. Также на уточняемом земельном участке расположено сооружение с КН №. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № одновременно было уточнено:

1.                  описание местоположения части границы (т.н 5 - т.н 6) смежного земельного участка с кадастровым №;

2.                  описание местоположения части границы (т.н 10 - т.н 11) смежного земельного участка с кадастровым №;

3.                  описание местоположения части границы (т.н 12 - т.н 13) смежного земельного участка с кадастровым №.

Сведения об уточняемых частях земельных участков отраженны в данном межевом плане. Земельный участок расположен в трех кадастровых кварталах №, следовательно, земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Раздел исходные данные в приложении. Уточняемый земельный участок № по сведениям государственного кадастра недвижимости имеет декларированную площадь 1 382 кв.м., статус ранее учтенный.

В связи с принятыми решениями судов - определением Свердловского областного суда от 24.06.2014, определениями Свердловского областного суда от 21.11.2014; Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2015, которое было отменено в апелляционной инстанцией Свердловского областного суда с вынесением нового решения от 18.09.2015, отказом Верховного суда РФ от 16.03.2016 в пересмотре решения в кассационной инстанции, права собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на уточнение границ и площади земельного участка № остаются нарушенными: площадь уменьшилась, изменилась конфигурация земельного участка по сравнению с ранее учтенным земельным участком, сведения о котором существуют 15 и более лет. Собственником земельного участка согласован уточняемый земельный участок в виде многоконтурного в связи с необходимостью восстановления нарушенных прав и предоставления возможности собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> использовать земельный участок в качестве общего имущества многоквартирного дома в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Уточняемый земельный участок № согласно данному межевому плану будет использоваться под размещение детской площадки и мест отдыха парковочные места для автотранспорта, организацию элементов озеленения и благоустройства хозяйственных построек, уборочного инвентаря.

Согласно сведениям о характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым № в указанном межевом плане, земельный участок состоит из четырех контуров. Сведения о характерных точках земельного участка, расположенного в контуре №, а именно точки 1 с координатами <данные изъяты>, точки 6 с координатами <данные изъяты>, точки 7 с координатами <данные изъяты> внесены с учетом установленных решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2015, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.09.2015 координат.

Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401034:23 согласован Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области 06.11.2015 (том 1 л.д. 100-102).

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 14.02.2014 с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.09.2015 признано незаконным постановление Администрации г. Екатеринбурга от 31.07.2012 № 3335 «Об утверждении проекта межевания территории в квартале улиц Радищева – Вайнера – Куйбышева - Хохрякова» (в редакции постановления от 18.06.2013 № 2122) в части установления границ земельного участка жилого дома <адрес>, признано незаконным постановление Главы Администрации г. Екатеринбурга от 06.08.2013 № 2751 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>», признано незаконным постановление Главы Администрации г. Екатеринбурга от 12.08.2013 № 2820 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресам: <адрес>» в части установления границ с земельным участком по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (том 1 л.д. 103-112).

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2015 с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.09.2015 установлена граница земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах, определенных кадастровым инженером ООО «Городской земельный кадастр» ФИО в межевом плане от 11.12.2014: н1 с координатами <данные изъяты>, н2 с координатами <данные изъяты>, 5 с координатами <данные изъяты> (том 1 л.д. 113-135).

Из публичной кадастровой карты и схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от 06.05.2016, видно, что включенные состав земельного участка с кадастровым номером № контуры № площадью 22,86 кв.м., № площадью 61,76 кв.м., № площадью 67,08 кв.м. расположены в кадастровых кварталах № (участки площадями 22,86 кв.м., 67,08 кв.м.), № (участок площадью 61,76 кв.м.), имеют адреса: г. Екатеринбург, <адрес> соответственно. Данные участки не являются смежными как по отношению друг к другу, так и к земельному участку №, расположены в разных кварталах.

Земельный участок №, расположенный непосредственно под жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, имеет согласно данному межевому плану площадь 879,93 кв.м.

Из акта проверки отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Свердловской области от 07.05.2018 следует, что в ходе проведенной 29.03.2018 Управлением Росреестра по Свердловской области проверки было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: г. Екатеринбург, перекресток улиц Первомайская – Царская размещен нестационарный торговый объект (том 2 л.д. 113-114).

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался факт использования земельного участка ООО «Шуга».

В соответствии пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Из содержания части 2 статьи 16 Вводного закона во взаимосвязи со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что для перехода в собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под ним требуется установление границ такого участка, поскольку без этого признание его объектом гражданских прав невозможно. Такой вывод содержится и в пункте 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Требования к содержанию межевого плана содержатся в ст. 22 Закона N 218-ФЗ, а также в приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 N 921.

Пунктом 2 Приказа Росреестра от 28.12.2015 N П/675 "О кадастровом делении территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы" установлено, что описание местоположения границ кадастровых округов утверждается приказами Росреестра; кадастровое деление территории Российской Федерации, установленное на дату вступления в силу настоящего приказа, применяется в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и действует до его изменения в соответствии с порядком кадастрового деления территории Российской Федерации, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 указанного Федерального закона при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек контура здания, сооружения, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 7, ч. 2, 4 ст. 8 N 218-ФЗ от 13.07.2015 ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме содержащий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в т.ч. описание местоположения объекта недвижимости и его площадь.

Согласно статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, при этом, сведения ЕГРН презюмируются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке (статья 7, 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствии со статьей 61 данного закона при наличии спора о праве исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Согласно пункту 1.1 "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Судом установлено, что при уточнении границ земельных участков, расположенных в контурах г. Екатеринбург, <адрес> А, <адрес> А, их место кадастровым инженером определялось без документов, подтверждающих право собственности на указанные земельные участки.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, учитывая то, что при составлении межевого плана кадастровым инженером в состав земельного участка с кадастровым номером № были включены контуры № площадью 22,86 кв.м., № площадью 61,76 кв.м., № площадью 67,08 кв.м. расположенные в кадастровых кварталах № (участки площадями 22,86 кв.м., 67,08 кв.м.), № (участок площадью 61,76 кв.м.), которые имеют адреса: г. Екатеринбург, <адрес> А, <адрес> А соответственно, данные участки не являются смежными как по отношению друг к другу, так и к земельному участку № суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Ссылки ответчиков о том, что истцом фактически заявлены требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд полагает необоснованными, поскольку жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на земельных участках площадью 22,86 кв.м., 61,76 кв.м., 67,08 кв.м. не располагался и не располагается, указанные участки необходимыми для обслуживания указанного жилого дома не являются, ранее составления данного межевого плана для обслуживания многоквартирного дома не предоставлялись. Согласование представителем уполномоченного органа границ земельного участка с кадастровым № не свидетельствует о предоставлении в собственность собственникам многоквартирного дома земельных участков, расположенных в иных кадастровых кварталах.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно предусмотрены ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательств предоставления земельных участков, расположенных в пределах контуров по адресам: г. Екатеринбург, <адрес> ответчикам, либо собственникам многоквартирного дома в материалы дела представлено, акт согласования границ основанием предоставления земельного участка не является. Доводы ответчика о том, что со стороны МУГИСО имелось согласование границы, не препятствуют исправлению реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие согласования границ не является безусловным основанием для признания результатов кадастровых работ действительными или недействительными. Разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных участков предполагает установление судом не только факта нарушения или соблюдения порядка межевания, но и оценки результатов межевания - правильного или неправильного, нарушающего длительное землепользование установления границы между участками. Правильность определения границ должна быть установлена на основании существовавшего на момент межевания фактического землепользования, местоположения смежных участков, естественных границ земельного участка, искусственных и природных ориентиров, существовавших на местности 15 и более лет. Поскольку судом установлен факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки при установлении границ земельного участка, расположенного под многоквартирным, подписание акта согласования границ не является определяющим.

В результате исправления реестровой ошибки подлежат изменению характеристики земельного участка. В связи с тем, что судом установлена реестровая ошибка, она подлежит исправлению посредством удаления координат контуров 2, 3, 4, соответственно площадь земельного участка № подлежит уменьшению на площадь, определенную для указанных контуров (152 кв.м.), тип земельного участка подлежит изменению на землепользование.

Доводы ответчиков об отсутствии доказательств нарушения прав истца суд полагает несостоятельными, ввиду того, что в силу п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из положений статьи 61 Закона о регистрации следует, что выявление реестровых в местоположении границ ошибок является обязанностью органа, компетентного области кадастрового учета. При этом, закон предоставляет правообладателям срок представить в орган кадастрового учета свои межевой план, в котором будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности, п. 27 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

Спор об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №. На заявленные истцом требования вопреки доводам ответчиков исковая давность в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется.

Доводы ответчиков об отсутствии нарушений земельного законодательства суд полагает несостоятельными, поскольку обследования земельного участка, его использование в соответствии с целевым назначением, проводилось после составления межевого плана, на основании которого в Государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения, однако нарушения вышеуказанных положений закона имели место при составлении межевого плана.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден, требования истца судом удовлетворены, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях по 150 рублей с каждого в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления Росреестра по Свердловской области к Веселову С. В., Веселовой М. В. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401034:23, расположенного по адресу: <адрес>, а именно удалить в ЕГРН координаты:

контура 2 <данные изъяты>,

контура 3 <данные изъяты>,

контура 4 <данные изъяты>

площадь земельного участка с кадастровым № изменить, уменьшить на 152 кв.м., тип земельного участка изменить с многоконтурного земельного участка на землепользование.

Взыскать с Веселова С. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с Веселовой М. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.