Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2022 ~ М-123/2022 от 15.02.2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 апреля 2022 года                                                               г. Сызрань

              Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

    при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2022 по исковому заявлению Мочальникова П.В. к Ермухиной С.А. о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мочальников П.В. обратился в суд с иском о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VII САМ 33 № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с №, площадью 1426 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2021. Для уточнения границы земельного участка он обратился в ООО «Удача». При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение с границей уточненного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет два контура, но фактически – один контур.

Представитель истца Мочальникова П.В. – Солощев И.Е., действующий на основании доверенности от 07.09.2021, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ермухина С.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Мочальникова П.В. признает.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Усинское Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Мочальникову П.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VII САМ 33 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14) принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 1426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2021 (л.д.17-18).

Земельный участок с №, площадью 1426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17-18).

Кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-16), и подготовлен ответ от 18.01.2022.

Как следует из ответа ООО «Удача» кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с № приостановлены, поскольку в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с №, границы которого установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет два контура, но фактически один контур (л.д.32).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2022 собственником земельного участка №, площадью 2340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является Ермухина С.А. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.21-31).

Как следует из кадастрового дела, предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, сведения о земельном участке с № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных ранее учтенных земельных участков (л.д.66-86).

По материалам инвентаризации земель населенных пунктов Усинского округа Сызранского района земельный участок с местоположением: <адрес>, обозначен на чертеже номером №; земельный участок с местоположением: <адрес> – № (л.д.47-64).

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате топографической съемки был выполнен проектный план земельного с местоположением: <адрес>, на котором отражена фактическая ситуация на местности. На топографическом плане отражены местоположение, границы участка, по периметру которого установлен забор со столбами в поворотных точках, а так же имеется жилой дом с надворными постройками. В соответствии с Правилами землепользования и застройки с.п. Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, земельный участок расположен в зоне застройки жилыми домами Ж1, вне границ территорий общего пользования. Однако, при сопоставлении границ координат характерных точек с материалами ЕГРН, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком с №, с местоположением: <адрес>, границы которого были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет два контура. Однако, из сведений ЕГРН можно видеть, что верхний контур расположен между № и № соответственно, с местоположением: <адрес> и <адрес>, а нижний контур с соответствующими координатами внесен неверно. Исходя из этого без удаления координат характерных точек земельного участка с № из сведений ЕГРН невозможно уточнить земельный участок с № (л.д.125-128)

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с №, так как его местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком с №.

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной истца и ответчика.

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка с № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с № (л.д.129-130).

Таким образом, суд приходит к выводу, что устранить нарушение прав истца Мочальникова П.В. без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным по причине пересечения границ, местоположение которого по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению. Истцом Мочальниковым П.В. представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Мочальникова П.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с №, общей площадью 2340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, общей площадью 2340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19.04.2022.

     Судья