Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2021 ~ М-761/2021 от 28.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года                                              п. Одоев Тульской области

    Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-741/2021 по иску Патрикеева Льва Николаевича к администрации МО Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    истец Патрикеев Л.Н. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ему принадлежит нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенный номер <данные изъяты>), общей площадью 37,0 кв.м по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли – продажи от 14.06.1991, удостоверенного секретарем исполкома Ботвиневского сельского Совета депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области, реестровый номер 21. Здание расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.06.1992 №159, выданного Ботвиньевским сельским Советом Одоевского района Тульской области, которому постановлением №6 от 08.02.2021 администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района присвоен адрес: <данные изъяты>, проведено межевание. Фактически истец владеет и пользуется нежилым зданием, общей площадью 93,3 кв.м, состоящим из: коридора 4,6 кв.м, жилых помещений площадями: 23,1 кв.м, 28,1 кв.м, ванной 5,5 кв.м, пристройки лит. а – 18,1 кв.м, навеса лит. 1. Жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоит из изолированных помещений. По данным органа технической инвентаризации, здание школы переоборудовано в жилой дом, площадь изменилась в результате перепланировки и переоборудования печи. В администрацию МО Одоевский район по вопросу разрешения на перепланировку истец не обращался, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура перевода из нежилого здания в жилое.

На основании изложенного просит суд: сохранить нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 37,0 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением №06-05-23 от 11.04.2017, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ»; признать за ним, Патрикеевым Л.Н., право собственности на жилой дом, общей площадью 93,3 кв.м, состоящий из: коридора – 4,6 кв.м, жилых площадями: 23,1 кв.м, 28,1 кв.м, ванной – 5,5 кв.м, пристройки лит. а – 18,1 кв.м, навеса лит. а1, по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание лица, участвующие в деле: истец Патрикеев Л.Н., его представитель по доверенности Лепёхина Е.В., представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Исходя из содержания ст.167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч.ч.1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 14.06.1991 между председателем исполкома Ботвиньевского сельского Совета ФИО5 и Патрикеевым Л.Н. заключен договор купли – продажи здания <данные изъяты>

Договор удостоверен секретарем исполкома Ботвиньевского сельского Совета депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области, реестровый номер 21.

Постановлением администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области №6 от 08.02.2021 земельному участку общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему на праве собственности Патрикееву Л.Н., присвоен адрес: <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области №17 от 19.04.2021 нежилому зданию (школа) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 37 кв.м, присвоен адрес: <данные изъяты>

По данным ЕГРН от 04.05.2021, сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пол адресу: <данные изъяты>, не зарегистрировано.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из технического паспорта на жилой дом №<данные изъяты>, составленного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14.02.2017 усматривается, что правообладателем жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м, является Патрикеев Л.Н. на основании договора купли – продажи от 14.06.1991. Имеется отметка технического органа о том, что здание школы переоборудовано в жилой дом, его площадь изменилась в результате перепланировки и переоборудования печи, разрешение не предъявлено. Жилой дом состоит из двух жилых площадями: 23,1 кв.м, 28,1 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 13,9 кв.м, ванной 5,5 кв.м, с пристройкой площадью 18,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» 11.04.2017, дополнением к техническому заключению №06-05-23 от 11.04.2017, нежилое здание (школа) имеет общую площадь здания – 132, 1 кв.м, имеет назначение – жилой дом площадью 93,3 кв.м, жилой – 51,2 кв.м. Проведена реконструкция, перепланировка, переустройство нежилого здания в жилой дом, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась и составила 93,3 кв.м. В результате выполненных работ объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует архитектурным и экологическим нормам и правилам.

    Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 09.07.2020 кадастровым инженером ФИО6 в связи с изменением сведений о площади, наименовании, назначении, с целью определения координат характерных точек здания, назначением жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>,зжание является жилым домом.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства <данные изъяты> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о признании за истцом права собственности, суд приходит к следующему.

По сведения ЕГРН от 13.07.2020 сведений о правообладателе нежилого здания школы деревянной площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрировано.

Таким образом истец владеет, пользуется и распоряжается жилым домом <данные изъяты>, однако государственная регистрация права собственности на основании договора купли – продажи от 14.06.1991 не проводилась.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Возражений со стороны ответчика не поступило, так же сторонами не оспорен факт оплаты всей суммы денежных средств по договору купли –продажи, таким образом, истец выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а имущество было передано продавцом покупателю.

Анализируя и оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, учитывая, что факт исполнения сторонами существенных условий договора купли продажи от 14.06.1991 установлен, договор заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Учитывая все установленные и объективно исследованные в судебном заседании обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Патрикеева Льва Николаевича к администрации МО Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> в соответствии с техническим заключением №06-05-23 от 11.04.2017, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Признать за Патрикеевым Львом Николаевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 93,3 кв.м, состоящий из: коридора – 4,6 кв.м, жилых площадями: 23,1 кв.м, 28,1 кв.м, ванной – 5,5 кв.м, пристройки лит. а – 18,1 кв.м, навеса лит. а1, по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли – продажи от 14.06.1991, удостоверенного секретарем исполкома Ботвиньевского сельского Совета депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области, реестровый номер 21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2021