Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2016 ~ М-266/2016 от 06.07.2016

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сусуманский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Нечкиной С.В.,

с участием:

представителя истца Самойловой С.А. - Гумерова Р.Р.,

при секретаре Сладкевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску Самойловой Светланы Александровны к Самойлову Владимиру Николаевичу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании за истцом права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Самойлова Светлана Александровна, действуя через своего представителя Гумерова Р.Р., обратилась в суд с иском к Самойлову Владимиру Николаевичу ( с учетом последующих изменений исковых требований) о признании нотариально удостоверенной сделки купли-продажи <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой С.А. и Самойловым В.Н., недействительной, применении последствий недействительности сделки путем возврата квартиры в собственность истца и признании за истцом права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований (с учетом заявления об уточнении исковых требований) указано, что истец и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (запись о расторжении брака № в отделе ЗАГС администрации <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ, будучи в браке с ответчиком, Самойлова С.А. приобрела в собственность <адрес>.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой С.А. и Самойловым В.Н. совершена сделка купли- продажи указанной квартиры, удостоверенная нотариально.

Согласно пункту 2 указанного договора квартира продана ответчику за 1000 рублей, договор подлежит регистрации в органах БТИ.

Однако, после совершения сделки Самойлов В.Н. оплату по сделке за квартиру не произвел, договор в БТИ не зарегистрировал, выехал в <адрес>ные страны, его местонахождение не известно.

Считает, что данная сделка является ничтожной, поскольку Самойлов В.Н. не мог купить квартиру, находящуюся в его и Самойловой С.А. совместной собственности.

В связи с изложенным, на основании статей 167,168 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать нотариально удостоверенную сделку купли-продажи <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой С.А. и Самойловым В.Н., недействительной, применить последствия недействительности сделки, путем возврата квартиры в собственность истца и признать за истцом право собственности на квартиру.

Истец Самойлова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик Самойлов В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Одновременно в заявлении ответчик Самойлов В.Н. указал на признание исковых требований в полном объеме (л.д.114).

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца Гумеров Р.Р. поддержал иск по изложенным в нем доводам, уточнив исковые требования, просил признать сделку купли- продажи недействительной, передать квартиру в собственность истца. Дополнительно пояснил, что со дня заключения оспариваемой сделки истец считала спорную квартиру принадлежащей ответчику. Однако, в мае 2016 года решением суда был удовлетворен иск ООО «Сусуман» о взыскании с Самойловой платы за коммунальные услуги по указанной квартире, поскольку ответчик договор купли-продажи квартиры в БТИ не зарегистрировал и по данным БТИ собственником квартиры значиться Самойлова. Поскольку договор купли-продажи квартиры ответчиком не зарегистрирован, то этот договор является недействительным в силу закона. Так как спорная квартира до настоящего времени фактически находится в общей совместной собственности истца и ответчика, как приобретенная в браке, и согласно акту осмотра жилого помещения находится в полуразрушенном состоянии, просит передать квартиру в собственность истца в порядке раздела совместно нажитого имущества без присуждения какой-либо денежной компенсации ответчику. Кроме того, полагает, что ответчиком пропущен трехлетний срок исковой давности для требования денежной компенсации за долю в квартире.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент заключения оспариваемого договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ ( в редакции, действовавшей в момент заключения оспариваемого договора) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой Светланой Александровной (продавец) и Самойловым Владимиром Николаевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 37).

При этом каких-либо доказательств государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры ответчиком суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ информация о переходе прав на <адрес> и сделках с ней отсутствует (л.д.30).

По сведениям областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов недвижимости собственником <адрес> значится Самойлова Светлана Александровна, при этом каких- либо обременений объекта недвижимости жилого назначения не зарегистрировано.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка не прошла ни регистрацию в бюро технической инвентаризации, ни государственную регистрацию в Росреестре.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для признания его недействительной сделкой, в связи с чем исковые требования в части признания договора купли-продажи недействительным подлежат удовлетворению.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о передаче спорной квартиры в собственность истца.

Как установлено судом, спорная квартира приобретена истцом Самойловой С.А. ДД.ММ.ГГГГ, в период нахождения в браке с ответчиком Самойловым В.Н., соответственно в силу статьи 34, пункта 6 статьи 169 Семейного кодекса Российской Федерации, данная квартира находится в совместной собственности супругов.

Согласно части 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Из акта осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира является брошенной, в ней никто не проживает, в оконных рамах отсутствует остекление, оконные заполнения забиты фанерой, полы частично отсутствуют, сгнили и провалились, штукатурный слой на стенах обвалился, практически по всей поверхности стен имеются следы плесени, штукатурный слой на потолке обвалился, практически до перекрытий, имеются следы плесени, сантехническое оборудование в кухне и санузле отсутствует.

Принимая во внимание санитарно-техническое состояние спорной квартиры, признание ответчиком исковых требований в полном объеме и отсутствие с его стороны возражений в части передачи жилого помещения в собственность истца, учитывая доводы представителя истца о пропуске ответчиком трехлетнего срока давности для взыскания денежной компенсации за принадлежащую ему долю в имуществе, суд полагает возможным передать спорную квартиру в собственность истца без присуждения ответчику денежной компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой Светланы Александровны к Самойлову Владимиру Николаевичу удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли - продажи <адрес>, заключенный в городе Сусумане ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой Светланой Александровной (продавец) и Самойловым Владимиром Николаевичем (покупатель), недействительным.

Передать недвижимое имущество -<адрес> в собственность Самойловой Светлане Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке поселка <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Самойловой Светланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий                                                               С.В. Нечкина