Решение от 27.01.2020 по делу № 2-868/2020 от 28.08.2019

Санкт-Петербург

Дело № 2-868/20                 27 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Букевича А. В. к Фролову А. Л., Брядовой О. Ю. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец указывал, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом (займодавцем) и ответчиками (заемщиками), истец передал ответчикам денежную сумму, в размере 850 000 рублей;

факт передачи названной суммы подтверждается распиской ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ;

п. 1.1.2 договора займа предусматривает уплату заемщиками процентов, в размере 4,5 % от суммы займа ежемесячно, что составляет 38 250 рублей в месяц; и график выплаты процентов;

п. 1.1.5 договора предусматривает уплату заемщиками пени, в размере 1 % в день от суммы просроченного обязательства;

по условиям договора, в случае нарушения ответчиками срока исполнения обязательств по уплате процентов более, чем на месяц, истец вправе потребовать досрочного исполнения ответчиками обязательства по возврату суммы займа;

в соответствии с п. 1.2 договора, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа, заемщики передали займодавцу в залог принадлежащие им <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

согласно п. 2.4.8 договора, в случае нарушения заемщиками их обязательств по уплате процентов, пени, возврату суммы займа, ответчики обязаны подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в течение пяти рабочих дней с момента нарушения;

начиная с платежа № 5, который ответчики должны были совершить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчики проценты по займу не выплачивали, в связи с чем у ответчиков образовался долг.

Ссылаясь на указанное, истец просил:

взыскать с ответчиков солидарно сумму займа, в размере 850 000 рублей, проценты, в размере 459 000 рублей, пени, в размере 897 345 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя;

обратить взыскание на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

снять ответчиков с регистрационного учета в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, уклонившись от получения судебных извещений, об отношении к иску не сообщили.

Из материалов дела усматривается следующее:

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику Брядовой О. Ю. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; ответчику Фролову А. Л. – <данные изъяты> доля;

общая долевая собственность ответчиков обременена ипотекой в пользу истца, на основании договора займа с одновременным залогом долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о регистрации, в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчики, а также – <данные изъяты> (сын ответчика Брядовой О. Ю.).

В соответствии с договором займа с одновременным залогом долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, истец (займодавец-залогодержатель) предоставил ответчикам (заемщикам-залогодателям) заем, в размере 850 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1.1 договора, за пользование займом заемщики-залогодатели выплачивают займодавцу-залогодержателю 4,5 % в месяц, что составляет 38 250 рублей; проценты за пользование суммой займа составляют 54% годовых.

В силу п. 1.1.2 договора, проценты уплачиваются заемщиками-залогодателями не позднее 29-ого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ; сумма займа – 29.08.2019.

Согласно п. 1.1.5 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками-залогодателями обязательства по уплате процентов, заемщики-залогодатели обязуются выплачивать займодавцу-залогодержателю пени, в размере 1% в день от суммы процентов в месяц.

В силу п. 1.1.6 договора, срок возврата суммы займа – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1.7 договора, в случае просрочки заемщиками-залогодателями очередного платежа более, чем на 30 календарных дней, займодавец-залогодержатель вправе потребовать расторжения договора и досрочного исполнения обязательств.

Согласно п. 1.2 договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщиками-залогодателями, заемщики-залогодатели предоставляют в залог принадлежащие им <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В силу п. 1.4 договора, стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 4 218 115 рублей 01 копейка.

Согласно п. 2.4.8 договора, в случае нарушения заемщиками-залогодателями обязательств, предусмотренных п. 1.1.1, п. 1.1.5, п. 1.1.6 договора, заемщики-залогодатели обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета в квартире, доли в праве собственности на которую являются предметом залога.

Нотариально удостоверенная расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает получение суммы займа ответчиками.

Доказательства исполнения ответчиками их обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов, отсутствуют.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

П. 4 той же статьи предусматривает, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

П. 1 ст. 807 ГК РФ гласит, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг;

если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 2 той же статьи, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3 той же статьи, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

П. 5 той же статьи предусматривает, что размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом;

имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

П. 1 ст. 3 указанного Федерального закона гласит, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке;

ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами);

если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 9 указанного Закона, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

П. 1. 1 той же статьи гласит, что стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 3, п. п. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 1 ст. 54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества;

если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации;

граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации;

регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В рассматриваемом случае, отсутствие доказательств исполнения ответчиками их обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов, влечет удовлетворение требования о взыскании суммы займа и процентов.

Выполненный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным.

Неисполнение ответчиками их обязательств является также основанием для взыскания пени.

Вместе с тем, находя, что величина предусмотренных договором процентов явно указывает на то, что эти проценты являются ростовщическими (размер ключевой ставки на день заключения договора составлял 7,25 % годовых), отыскиваемая величина неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиками, направлена на безосновательное обогащение истца, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 100 000 рублей.

Поскольку допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства, по условиям п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не может считаться крайне незначительным, а размер требований истца – явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, подлежит удовлетворению исковое требование об обращении взыскания на заложенные <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем их продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, в размере 4 218 115 рублей 01 копейка.

Вместе с тем, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, ввиду следующего:

Снятие с регистрационного учета является административно-правовым актом, наступающим вследствие разрешения гражданско-правового требования о признании соответствующего лица утратившим право пользования жилым помещением, либо – о его выселении.

В рассматриваемом случае, ни то, ни другое требование не заявлялось и не рассматривалось.

Кроме того, обращение взыскание на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру не исключает сохранения права пользования ответчиками оставшейся <данные изъяты>.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 1 853 рубля.

Все взыскания с ответчиков, как солидарных должников, осуществляются в солидарном порядке.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 850 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 459 000 ░░░░░░, ░░░░, ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1 853 ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 4 218 115 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░. ░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 28.02.2020