Решение по делу № 2-45/2015 (2-5469/2014;) ~ М-6047/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-45(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Клестовой Н.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

    истец Одинаркин П.М. обратился в суд с иском к Сверчкову И.Ю. об установлении сервитута, указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 551 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Керамзит» принадлежит Сверчкову И.Ю. Истец указал, что он не имеет возможности проезда, прохода к своему земельному участку, возможность обслуживания садового дома, в связи с тем, что собственник земельного участка № при оформлении прав на земельный участок увеличил границы своего земельного участка, заняв часть земельного участка, который ранее являлся местом общего пользования. Истец просил установить сервитут на часть земельного участка, принадлежащего Сверчкову И.Ю., площадью 11 кв.м. Указал, что предоставление указанного земельного участка для прохода, проезда позволит осуществлять мероприятия по обслуживанию дома.

    В судебном заседании истец Одинаркин П.М. поддержал исковые требования, указал доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

    Представитель истца Одинаркина П.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Филина О.А. требования истца поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Сверчков И.Ю. исковые требования не признал. Указал, что истец Одинаркин П.М. сам лишил себя возможности прохода и проезда к своему земельному участку, поскольку совместно с владельцем земельного участка № расширил границы своего земельного участка, заняв земли общего пользования, то есть ранее существовавший проход между участками 110 и 113 он превратил в свой земельный участок, закрыв доступ для садоводов к береговой линии и водному источнику. Часть фундамента садового домика Одинаркина П.М. находится на землях общего пользования, по данному поводу был конфликт, руководитель керамзитового завода собирался снести садовый домик Одинаркина П.М. Но потом Одинаркин П.М. и его отец достигли соглашения о том, что дом Одинаркина П.М. может остаться на прежнем месте, но в связи с этим, Одинаркин П.М. предоставляет проход к береговой линии по своему земельному участку. Ответчик указал, что длительное время он использовал земельный участок Одинаркина П.М. для прохода к водному источнику, но потом доступ к воде был закрыт. Одинаркин П.М. ссылался на кражи, которые происходят из его садового домика. Ответчик Сверчков И.Ю. просил отказать Одинаркину П.М. в удовлетворении исковых требований.

     Заслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 5,6,9 статьи 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Судом установлено, на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № «г» от ДД.ММ.ГГГГ Энгельсскому керамзитовому заводу «Главсредволговодстрой» разрешен отвод земельного участка площадью 4 га для коллективного садоводства из непригодных для сельскохозяйственного использования земель колхоза «Победа».Одинаркин П.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 551 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    За Одинаркиным П.М. зарегистрировано право собственности на нежилой дом, 2-этажный, общей площадью 84 кв.м, баню общей площадью 9 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Сверчков И.Ю. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 504 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Земельный участок № расположен вдоль улицы СНТ «Керамзит». Левая межа является смежной с проездом. Задняя межа является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу Одинаркину П.М.

    На границе между смежными земельными участками № проложен наземный трубопровод водоснабжения земельных участков. Ограждение участков выполнено металлической сеткой рабицей. Земельный участок № с кадастровым номером № расположен в разных уровнях (выше участка № 113) с земельным участком № с кадастровым номером №. Подъезд к территории земельного участка осуществляется через общий проезд, предусмотренный между земельными участками № и 111. Данный проезд является тупиковым. Ширина проезда переменная от 4,27 м (вначале проезда) и до 3,79 м (в конце проезда).

Проезд – территория, предназначенная для движения транспорта и переходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Ранее истец Одинаркин П.М. обращался в суд с иском к Сверчкову И.Ю., СНТ «Керамзит» о признании недействительным постановления администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Сверчкову И.Ю. земельного участка площадью 504 кв.м в собственность, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании недействительным постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность СНТ «Керамзит» земельного участка площадью 36252 кв.м, снятии данного участка с кадастрового учета, возложении обязанности на Сверчкова И.Ю. восстановить проезд к земельному участку № 113.

Определением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, согласно которому истец Одинаркин П.М. отказался от исковых требований о признании недействительными постановлений администрации, снятии земельных участков с кадастрового учета, возложении обязанности восстановить проезд. Были определены границы земельного участка № 112, принадлежащего Сверчкову И.Ю., установлен сервитут на земельный участок № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Производство по гражданскому делу было прекращено.

    На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Научно - исследовательская лаборатория судебных экспертиз» (далее - ООО «НИЛСЭ»).

    Согласно заключению экспертов ООО «НИЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ возможность прохода, на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 551,0 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий истцу Одинаркину П.М., без использования соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 504,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> имеется. Проход возможно осуществлять путем устройства калитки от левого угла передней межи в сторону правого угла передней межи на расстояние 1,63м (на схематичном плане от точки № (красного цвета) до точки № (красного цвета). Предусмотреть возможность проезда на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 551,0 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий истцу Одинаркину П.М., и с использованием и без использования соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 504,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> на момент производства экспертизы не представляется возможным, ввиду того, что указанные земельные участки находятся в разных уровнях, (перепады высот) и между участками проложен трубопровод водоснабжения участков.

Проход и проезд к нежилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> отвечает нормативным требованиям.

В связи с тем, что к земельному участку Одинаркина П.М. имеется возможность подъезда, прохода и отсутствуют препятствия в использовании земельного участка и нежилого <адрес>, то установление сервитута для доступа к территории земельного участка № не требуется

В связи с тем, что к земельному участку Одинаркина П.М. имеется возможность подъезда, прохода и отсутствуют препятствия в использовании земельного участка и нежилого <адрес>, то установление сервитута по варианту, предложенному истцом Одинаркиным П.М., указанному в исковом заявлении не требуется.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в экспертном заключении, данные выводы мотивированны, основаны на научных методах исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Суд считает необходимым отказать Одинаркину П.М. в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства необходимости установления сервитута, не доказано наличие условий, необходимых для установления сервитута.

    Руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

    отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута для прохода и проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

    Председательствующий: