Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2023 ~ М-912/2023 от 03.04.2023

63RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 годаг. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Останиной С.В.,

с участием представителя истца Волостновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Назаровой А. И. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Г.В. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Назарова А.И. обратилась в суд к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Г.В. об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратился в ООО «Волжанка-Гео». Согласно заключению кадастрового инженера Шаранова Н.А. после проведения геодезической съемки было определено, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют площади, содержащимся в ЕГРН. А именно площадь существующего по факту земельного участка составила 1061 кв.м., что превышает декларированную на 261 кв.м. и площадь по материалам ГФД – на 186 кв.м.

Также было установлено, что спорный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 63:17:1403001:72, который расположен по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует.

Участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, в материалах инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации <адрес> 1999 г. данные контуры обозначены номерами №. Правообладателем по вышеуказанной инвентаризации является Н.

Также имеется пересечение границ участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Г.В., который согласовал смежную границу, тем самым подтвердив отсутствие споров по границам участков.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:1403001:72, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному ООО «Волжанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Волостнова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. показал, что знает истца, они соседи. Дом на двух хозяев, расположен по адресу: <адрес>. Отцу свидетеля принадлежит <адрес> этом доме на протяжении 20 лет, истцу – другая квартира в этом же доме. Назарова примерно столько же времени проживает в данном доме. У Назаровой есть перед домом земельный участок - огород и за домом. Они разъединены домом. Проезда нет, только огороды. У семьи свидетеля также два участка - перед домом и за домом. Между участками есть штакетный забор. Забор чинился, но не переносился. Претензий по границам участка нет. Конфликтов не было. У Назаровой есть еще другой земельный участок ближе к <адрес>, он также огорожен..

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Назаровой А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что Назаровой А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера Шаранова Н.А. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1061 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заказчиком была представлена инвентаризация земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации <адрес> квартал №, изготовленная ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 <адрес> указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Согласно результатам спутниковых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № состоит из двух контуров, закреплённых на местности забором, что в полной мере соответствует материалам ГФД, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать лет и более, в которых контуры земельного участка с кадастровым номером № обозначены номерами 01:017 и 01:072. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами», для которой Правилами землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>, утверждёнными решением Собрания представителей сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка) установлен в значении 300 кв.м. Таким образом действительная площадь земельного участка с кадастровым номером № больше значения его площади, указанной в материалах ГФД, на 186 кв.м, и площади, указанной в ЕГРН, на 261 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка), установленного ПЗЗ, а следовательно основания приостановления осуществления государственного кадастрового учёта, предусмотренные пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Соотнесение результатов спутниковых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № со ведениями ЕГРН свидетельствует о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами земельного участка с кадастровым номером № и разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 350 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с отсутствующими в ЕГРН сведениями о правах, учтённого ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем анализ материалов ГФД свидетельствует, что в действительности земельный участок с кадастровым номером № является одним из контуров земельного участка с кадастровым номером №, обозначенным в материалах ГФД номером 01:072, а следовательно правовые основания государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № отсутствовали, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учёта, в том числе и по основанию, предусмотренному частью 3 статьи 70 Закона о регистрации, согласно которой орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтённый в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Также соотнесение результатов спутниковых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № со ведениями ЕГРН свидетельствует о пересечении его границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1403001:18 и разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 829 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с отсутствующими в ЕГРН сведениями о правах, учтённого ДД.ММ.ГГГГ. Однако границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в силу части 2 статьи 43 Закона о регистрации, требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1403001:18, которая одновременно является общей частью границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно прилагаемому Плану установления границ земельного участка.

Г.В., правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, согласовал смежную границу с участком истца, тем самым подтвердив отсутствие споров по границам участком.

Судом установлено, что границы земельного участка истца существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Назаровой А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой А. И. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:1403001:72.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1061 кв.м. согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.А. Андреева