Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2014 ~ М-222/2014 от 27.05.2014

Дело 2-243/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новокиевский Увал --

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи: Тарасова А.Н.,

при секретаре: Федотове С.А.,

с участием:

истца- --5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению

--5

к

--2, --3

о

признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

--5 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество по следующим основаниям:

--5 -- по договору купли-продажи приобрел квартиру в 2-хквартирном жилом доме по адресу: --. Сделка по договору купли-продажи была нотариально заверена и в дальнейшем подлежала регистрации в Бюро технической инвентаризации в --. Однако, этот договор --5 своевременно не был зарегистрирован, в связи с этим в настоящее время он не может получить свидетельство о регистрации права принадлежащей собственности -квартиры в 2-хквартирном жилом доме. Это также лишает его права на включение в списки граждан, жилые помещения которых повреждены в результате чрезвычайной ситуации, так как право регистрации права собственности производится в настоящее время согласно Федерального закона от -- № ---ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с --. А до введения в действие настоящего закона договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в БТИ. Договор купли-продажи истцом был заключен во время действия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако на территории --, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество были созданы постановлением главы -- от -- № --. Согласно данного постановления до -- подлежала передаче вся необходимая документация и иные материалы для дальнейшего осуществления функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право регистрации сохранялось за БТИ до подписания соответствующих соглашений.

Право государственной регистрации прав на недвижимое имущество у БТИ в настоящее время отсутствует и поэтому он не может зарегистрировать своё право собственности на приобретенное в порядке купли-продажи недвижимое имущество, по действующему в период заключения этой сделки порядку регистрации права собственности.

Поэтому иная возможность, кроме судебного признания за истцами права собственности отсутствует. Признание за истцами права собственности, приобретенной по договору купли-продажи от -- позволит в законном порядке подтвердить своё право собственности и предоставит возможность законного распоряжения принадлежащим им имуществом, в том числе на включение в список граждан, жилые помещения которых были повреждены в результате чрезвычайной ситуации

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --.

Уточняя исковые требования истец просит исключить --6 из участников процесса, и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности, поскольку он более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домовладением

Ответчики – --2, --3, в отношении исковых требований истцов не возражали, на спорную квартиру претензий не имеют. Просили дело рассмотреть без их участия.

В письменном отзыве представитель 3его лица – Управления Росреестра по --, --8 возражений не имела, просила рассмотреть дела без её участия.

Письменные отзывы приобщены к материалам гражданского дела.

В порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия стороны ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. не возражавших о возможности рассмотрения материалов дела без их участия.

В судебном заседании истец --5 подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и его уточнении, он настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в том виде, как они изложен в исковом заявлении с учётом их уточнения, пояснив суду обстоятельства он более открытого и непрерывного владения и использования указанным домовладением по его назначению более 15 лет, как собственным

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п.59 указанного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, владение имуществом как собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 46,2 квадратных метров. Квартира расположена по адресу --.

Судом установлены фактические обстоятельства купли-продажи --, расположенной по --. Согласно договору купли-продажи от --, --2 и --3 продали данную квартиру --5. Данная сделка была зарегистрирована нотариусом --9

Согласно архивной справке -- от -- № --, --5 проживали по адресу --, с 1997 года. Исходя из паспортных данных, --5 был зарегистрирован по данному адресу --.

Согласно справок от -- отдела по Управлению муниципальной собственностью администрации --, и Администрации Мазановского сельсовета --, расположенная по адресу --, не является муниципальной собственностью --, собственностью Новокиевского сельсовета и в реестре муниципальной собственности района не числится.

Суд полагает правомерным отметить, что по правилам п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По правилам ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Названная норма материального права закрепляет вещно-правовой способ защиты права собственности – виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности в 3 года.

Суд считает, что поскольку на виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) распространяется общий срок исковой давности три года (ст.196 ГК РФ), то при разрешении возникшего спора, связанного с правом собственности в силу приобретательной давности, течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения указанного трёхгодичного срока.

Поскольку в создавшейся спорной ситуации начало течения срока приобретательной давности на спорное жилое помещение, по месту жительства истицы началось со времени, когда истец узнал или мог узнать о возникновении его права на иск. В создавшейся спорной ситуации, с учетом правил ст.ст. 196, 234, ГК РФ суд считает, что началом течения срока приобретательной давности с --, то есть, то есть с дата покупки жилого дома, истцом, и началом фактического владение недвижимым имуществом открыто, добросоветсно, непрерывно как собственным.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду спорящими сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность, в связи с чем иск --5 о признании права собственности на -- по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ --5 ░ --2, --4, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ --5, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; -- ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ --5 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -- ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░