Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2018 ~ М-480/2018 от 26.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 21 марта 2018 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрук Ю. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕКСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петрук Ю.К. обратился в суд с иском к ООО «Некст» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Петрук Ю.К. (дольщик) и ООО «Некст» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>-комнатной квартиры, общей площадью – <данные изъяты> м?, площадь балкона – <данные изъяты> м?, по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью. Ответчик до настоящего времени квартиру по акту не передал, что является препятствием для госрегистрации права на квартиру за истцом, в связи с чем, просит признать за собой право собственности на указанную квартиру.

Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

В судебном заседании истец и его представители – Ляхович Е.Э., адвокат Чаблин А.Б. требования поддержали.

Представитель ответчика – Седоева Т.П. просила отказать в иске, поскольку истцу направлялось уведомление с просьбой принять объект, в настоящее время акт приема-передачи подписать некому, т.к. Общество находится на стадии банкротства.

Третье лицо – Управление Росреестра по РК представило отзыв, согласно которому в ЕГРН внесена запись о госрегистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> (с учетом допсоглашения). На государственный кадастровый учет спорная квартира поставлена по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером <данные изъяты>.

Третье лицо – ТСЖ «Варкауса 37» отношение к иску не высказало.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218); право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.17)).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310, 421 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 закона от 30.12.04 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 закона от 13.07.15 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петрук Ю.К. (дольщик) заключил с ООО «Некст» (застройщик) договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке (кадастровый №<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, - и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участнику долевого строительства подлежит передаче двухкомнатная квартира №<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, расчетной S по проекту <данные изъяты> м?, балкона – <данные изъяты> м? (п.п.1.1.1, 1.1.2); Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п.5.1.5); Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п.4.1).

Стороной истца/дольщиком оплата денежных средств по договору произведена на основании платежных поручений №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> рублей, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, квитанций и чеков от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером <данные изъяты>.

По акту приема-передачи квартира истцу не передана, в связи с выявленными при осмотре недостатками (<данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> года), которые в полном объеме устранены не были, в связи с чем, истец обращался к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой устранить недостатки и передать ему квартиру.

До настоящего времени квартира не передана, поскольку, как следует из пояснений представителя ответчика, руководство ООО «Некст» отсутствует, акт приема-передачи подписать некому. Доказательств, свидетельствующих, что истец уклонялся или уклоняется от подписания акта приема-передачи, сторона ответчика не представила.

Таким образом, учитывая, что обусловленные договором о долевом участии в строительстве обязательства по финансированию строительства спорного объекта недвижимости исполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана, как самостоятельный объект недвижимости, сторона ответчика без надлежащих правовых оснований отказывается/уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Петруком Ю.К. требований о признании за ним прав собственности на спорный объект недвижимости.

С ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░?, ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░?, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.03.18