Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6212/2013 ~ М-5920/2013 от 12.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Аминовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 6212\ 2013

по иску Ивановой ФИО5 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л :

    Иванова ФИО6 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ивановой ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность Ивановой ФИО8 <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> секционном жилом доме переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта, по <данные изъяты>, расположенном в <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.№ договора сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию и последующая передача объекта долевого строительства в собственности истцу долевого строительства обозначен ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства был введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ и передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.№ договора стоимость объекта составляет 3 042 300 руб.. Также на основании соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением фактической общей площади объекта долевого строительства ответчик обязался произвести возврат суммы 13 200 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем истец считает, что имеет право на взыскание с ответчика неустойки в размере 1 260 222 руб. 07 коп., суммы возврата в размере 13 200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 266 руб. 87 коп., госпошлины в сумме 14 572 руб. 99 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшила размер исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 889 546 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 289 руб., госпошлину.

    Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика с иском согласна частично, суду пояснила, что ответчиком истце была произведена выплата неустойки в размере 261 000 руб., просит уменьшить размер неустойки, считает, что расчет неустойки произведен не правильно.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой ФИО9 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался ввести в эксплуатацию в декабре ДД.ММ.ГГГГ и передать Ивановой ФИО10. в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента ввода в эксплуатацию одну двухкомнатную квартиру планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес>, а ФИО2 обязалась уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 042 300 руб.. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

    Истец обязательства по договору исполнила, оплатила денежные средства в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Согласно акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу - <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; - общее имущество в многоквартирном доме – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец Иванова ФИО11. выполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору в сроки, предусмотренные договором не исполнил.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве в сроки, предусмотренные договором, заключенным с истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в соответствии с указанной выше нормой закона.

Датой исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, считать ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суду не были представлены доказательства, что ответчиком были совершены действия предусмотренные частью 4 статьи 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости», предусматривающей основания для освобождения застройщика от наступления ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 179 329 руб. 30 коп.. При определении размера неустойки, судом принимается во внимание расчет, предоставленный представителем ответчика, в связи с тем, что он произведен в соответствии с действующим законодательством.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик выплатил истице неустойку в размере 261 000 рублей.

Суд считает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера неустойки, т.к. суд считает, что подлежащая взыскания неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенных прав истца, в пользу Ивановой ФИО12 следует взыскать неустойку в размере 52 000 рублей.

Суд считает, что исковые требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 289 рублей, удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что ответчик взял на себя обязательства по выплате 13 200 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное соглашение не было зарегистрировано, следовательно, в соответствии со статьей 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является не заключенным. По не заключенным соглашениям, обязательства не возникать.

В соответствии со статьями 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Ивановой ФИО13 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 760 рублей.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу Ивановой ФИО14 штрафа за нарушение прав потребителей в размере 26 000 руб..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 333 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

     Взыскать с <данные изъяты> в пользу Ивановой ФИО15 неустойку 52 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей 26 000 рублей.

    В остальной части иска Ивановой ФИО16- отказать.

    Взыскать с <данные изъяты> госпошлину в пользу Ивановой ФИО17 в размере 1 760 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 28 августа 2013 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>