Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-495/2015 (2-13332/2014;) ~ М-12352/2014 от 28.10.2014

Дело № 2 – 495/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                          09 февраля 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Балаевой Т.Н.,

при секретаре Трусовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аленкова А. В., Федосеевой О. Ю., Уваровой З. Д., Герасимовой О. А., Мосеева В. В. к Чаузовой Л. А., Ольховникову Д. В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания ЖК «Ива» от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

в соответствии с протоколом общего собрания членов ЖК «Ива» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме совместного присутствия членов ЖК «Ива» приняты решения по вопросам повестки дня, а именно:

1. признаны неудовлетворительными результаты работы правления ЖК «Ива»;

2. избрано правление ЖК «Ива» в новом составе: Кащук Н.Н. (<адрес>), Солодов Н.С. (<адрес>), Дайнеко Ю.В. (<адрес>), Муслимова И.И. (<адрес>), Ольховников Д.В. (<адрес>), Плющев А.В. (<адрес>), Чаузова Л.А. (<адрес>);

3. казначеем ЖК «Ива» избрана Красильникова С.А. (<адрес>); 4. избрана ревизионная комиссия ЖК «Ива» в составе: Ганженко Е.И. (<адрес>), Погурец Ж.И. (<адрес>), Епифановский В.А. (<адрес>), Мокосина Ю.Е. (<адрес>).

Инициатором собрания, согласно протоколу, выступили члены кооператива, составляющие не менее 30%; место проведения собрания: актовый зал школы № по адресу: <адрес>а; на собрании присутствовали 74 члена кооператива и их представители, что составляет более половины от общего числа голосов; протокол подписан председателем собрания Ольховниковым Д.В. и секретарем собрания Чаузовой Л.А.

Со ссылкой на незаконность, проведение голосования с нарушениями действующего законодательства, поскольку собственники жилых помещений в <адрес> не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания; состав инициативной группы не соответствовал положениям Устава ЖК «Ива»; собрание проходило по измененной повестке дня, по сравнению с указанной в объявлении о проведении общего собрания; собрание являлось неправомочным, ввиду отсутствия кворума; в состав правления ЖК «Ива» и состав ревизионной комиссии были избраны члены, не присутствовавшие на собрании/не являющиеся собственниками жилых помещений на момент собрания; бланки для голосования не соответствовали установленным требованиям, Аленков А.В., Федосеева О.Ю., Уварова З.Д., Герасимова О.А., Мосеев В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Чаузовой Л.А., Ольховникову Д.В., в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ЖК «Ива» от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.

В процессе рассмотрения заявленных требований к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Вологодской области, ЖК «Ива».

Истцы Аленков А.В., Герасимова О.А., их представитель по устному ходатайству Юдин А.В., представитель истца Мосеева В.В. по доверенности Мосеев В.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец Аленков А.В. пояснил, что на собрании присутствовал, регистрировался, голосовал «против» по первому вопросу, по остальным вопросам воздержался. С принятыми по итогам голосования решениями не согласен, не согласен с новым составом правления ЖК «Ива». Кроме того, собрание было неправомочно, ввиду отсутствия кворума.

Истец Герасимова О.А. пояснила, что членов кооператива, согласно Уставу, всего 120 человек, количество собственников жилых помещений в <адрес> больше. С принятыми по итогам голосования решениями не согласна, в том числе с новым составом правления ЖК «Ива», куда избраны люди, которые являются должниками, а также лица, не являющиеся собственниками. Новое правление фактически не работает. Полагает, что собрание было неправомочно, ввиду отсутствия кворума.

Истцы Федосеева О.Ю., Уварова З.Д. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие. Дополнительно указали, что исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчики Чаузова Л.А., Ольховников Д.В., их представитель по устному ходатайству Молотов Е.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель ответчиков Чаузовой Л.А., Ольховникова Д.В. – Молотов Е.Ю. пояснил, что собрание проведено законно, организовано ввиду самоотстранения от возложенных обязанностей предыдущего состава правления. Собрание проводилось в очной форме, на нем присутствовали 74 члена кооператива, в том числе истцы. Голосование по вопросам повестки дня собрания осуществлено единогласно. В Уставе жилищного кооператива имеются противоречия по вопросу членства: в одном случае членами кооператива являются все собственники, в другом случае членом кооператива является лицо, которое обратилось с заявлением о принятии в члены кооператива. Реестр членства в кооперативе отсутствует. При подсчете голосов собрания исходили из положения устава, согласно которого, членами кооператива могут быть не более 120 человек. Поскольку проголосовало на собрании 74 человека, то кворум имелся.

Представитель 3-го лица ЖК «Ива» по доверенности Молотов Е.Ю. в судебном заседании полагал, что внеочередное общее собрание членов ЖК «Ива» от ДД.ММ.ГГГГ является легитимным и законным, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель 3-го лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Некрасова Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что в ходе проведенной проверки установлено, что членство в ЖК «Ива» возникает на основании заявления и уплаченных взносов, членами кооператива являются не все собственники. Реестр членов ЖК «Ива» отсутствует, определить количество таких членов не представляется возможным. Кворум при проведении собрания отсутствовал, собрание не являлось правомочным.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истцы, оспаривая правомерность собрания членов Жилищного кооператива «Ива», ссылаются на нарушение порядка проведения собрания, в том числе и отсутствие кворума при его проведении.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Вместе с тем, Устав жилищного кооператива «Ива» не содержит положений, определяющих условия извещения членов о созыве общего собрания и ознакомления с повесткой дня собрания, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться общими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 45, 46), предусматривающими условия созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Так, согласно статье 45 (части 4, 5) Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что уведомление собственников жилых помещений о предстоящем собрании состоялось посредством соответствующего объявления, размещенного в каждом подъезде дома, при этом текст объявления соответствовал требованиям вышеупомянутой нормы, избранный способ извещения собственников, так же предусмотрен действующим в данной области законодательством. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что нарушения порядка и условий созыва общего собрания, не установлено. Доказательств обратного, истцами, которые присутствовали на оспариваемом собрании, суду не представлено.

Далее, как следует из протокола общего собрания членов жилищного кооператива «Ива» от ДД.ММ.ГГГГ года, на собрании присутствовало 74 члена кооператива или их представителей, что составило более половины от общего количества голосов, собрание проводилось в форме совместного присутствия, кворум имелся.

Вместе с тем, часть 1 статьи 117 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как установлено в судебном заседании при определении кворума, при проведении собрания инициаторы исходили из количества членов жилищного кооператива ограниченного Уставом ЖК «Ива» до 120 человек, что соответствует количеству жилых помещений многоквартирного дома и учитывая, что в собрании приняло участие 74 человека, что составляет более половины членов ЖК, полагали, что кворум, необходимый для принятия решений по повестке собрания, имелся.

Вместе с тем, при разрешении настоящего спора по существу, судом установлено, что реестр членов ЖК «Ива» не ведется, заявлений о вступлении в члены жилищного кооператива от собственников жилых помещений не имеется, общих собраний, предметом которых являлось утверждение решения о приеме в члены кооператива, не проводилось.

При таких обстоятельствах, достоверно установить, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, присутствовавшие на собрании, являлись членами ЖК «Ива» не представляется возможным.

Доводы представителя ответчиков, о том, что при проведении собрания считали членами кооператива тех, кто присутствовал и полагал себя членом ЖК «Ива», суд не может признать состоятельными, поскольку действующим законодательством установлен иной порядок признания гражданина или юридического лица, членом жилищного кооператива.

Как следует из материалов дела, общее количество лиц, обладающих правом собственности на жилое помещение или долю в нем, составляет 166 собственников, при этом в Уставе ЖК «ИВА» не определен порядок представительства на общем собрании долевых или совместных собственников одного помещения.

Таким образом, общее собрание членов жилищного кооператива «Ива», результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, не может быть признано законным, при применении ст. 117, 121 ЖК РФ, регламентирующих порядок и условия проведения указанного собрания для жилищного кооператива и его членов.

Учитывая, что действительность и общее количество членов жилищного кооператива установить не представляется возможным, а так же принимая во внимание фактическое преобразование правоотношений, которые сложились между собственниками жилых помещений, после выплаты паевых взносов, при проверке законности принятого ДД.ММ.ГГГГ решения, определяя наличие либо отсутствие кворума, судом так же были приняты во внимание положения ст. 37, 45, 48 ЖК РФ, регламентирующих порядок и условия проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Так, согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Вместе с тем, анализируя правоустанавливающие документы на жилые помещения, имеющиеся в материалах дела, в совокупности с реестром лиц, принимавших участие в общем собрании, судом так же установлено отсутствие кворума, определяемого в порядке, закрепленном в упомянутых нормах. Так, исходя из общей площади дома, представляющей <данные изъяты>, в голосовании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> и обладающие 47,7% голосов от общего количества голосов всех собственников в многоквартирном доме, что составляет менее 50%, установленных ч.3 ст. 45 ЖК РФ, и необходимых для признания собрания правомочным.

Таким образом, при проверке законности порядка и условий проведения общего собрания жилищного кооператива «Ива» от ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке, предусмотренном ст. ст. 37, 45, 48 ЖК РФ, так же установлено отсутствие кворума, что исключает правомочность данного собрания.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой, составленной к акту проверки Государственной жилищной инспекции города Вологды, в которой так же учтено наличие голосов лиц, принимавших участие в общем собрании, при этом не являвшихся собственниками помещение в многоквартирном доме.

При проведении проверки Государственной жилищной инспекцией Вологодской области, с учетом реестра лиц, принимавших участие в собрании, установлено отсутствие правомочий у нескольких лиц, принимавших участие в голосовании на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ действовать от имени собственников жилых помещений, не присутствовавших на данном собрании лично, отсутствовали надлежащим образом оформленные доверенности от лиц, принимавших участие в собрании от имени собственников, вместе с тем, указанные голоса были учтены при подсчете.

Доказательств, опровергающих изложенное, суду не было представлено.

Оценивая справку к акту проверки ГЖИ по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в совокупности с иными доказательствами по делу, суд полагает необходимым принять во внимание приведенные расчеты, по результатам которых, при соответствующей закону процедуре организации собрания, вместе с тем, его результаты, обоснованными быть не могут в силу отсутствия большинства голосов собственников помещений в многоквартирном доме, за принятие указанных решений.

Доводы представителей ответчика, о том, что истцы Аленков А. В., Герасимова О. А., Мосеев В. В., от имени которого действовал представитель, принимали участие в собрании, не голосовали против принятия решений, кроме того, их голоса не могли повлиять на принятие решения, не обладают правом оспаривания такого решения, суд не может принять во внимание, поскольку, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет повлиять на итоги голосования голоса истцов, а также независимо от факта причинения истцу принятыми на общем собрании решениями убытков.

Таким образом, учитывая, что судом установлено отсутствие кворума на спорном собрании, все решения указанного собрания на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными.

Разрешая требования истца Герасимовой О. А. о взыскании судебных расходов, в виде государственной пошлины, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым данные требования удовлетворить, взыскав указанные расходы с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Аленкова А. В., Федосеевой О. Ю., Уваровой З. Д., Герасимовой О. А., Мосеева В. В. - удовлетворить.

    Решение общего собрания Жилищного кооператива «Ива», оформленное протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива «Ива» от ДД.ММ.ГГГГ – признать недействительным.

    Взыскать с Чаузовой Л. А. в пользу Герасимовой О. А. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с Ольховникова Д. В. в пользу Герасимовой О. А. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т. Н. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2015