Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3950/2015 ~ М-4009/2015 от 11.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 24 сентября 2015 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Афанасьевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3950/2015 по иску Буяновой Т.Н. к Литвиненко А.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 16.12.1996г. на земельный участок, площадью 482,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между Литвиненко Ф.Ш. и Буяновой Т.Н. без участия продавца Литвиненко Ф.Ш., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 16.12.1996г истица купила у Литвиненко Ф.Ш. вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем 6/17 долей жилого дома. Указанный договор подлежал государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В БТИ г.Сызрани договор зарегистрирован 20.12.1996г. в отношении жилого дома. Право собственности по договору на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству не зарегистрировано. В июне 2015 года истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права на вышеуказанный земельный участок, представив дубликат договора купли-продажи от 16.12.1996г. Однако, сообщением от 09.07.2015г. в государственной регистрации права ей было отказано, поскольку отсутствует заявление Литвиненко Ф.Ш. на регистрацию общей долевой собственности с правоустанавливающими документами, невозможно представить совместное заявление сторон по договору от 16.12.1996г., а также заявление на переход права Литвиненко Ф.Ш. на указанный объект. После заключения договора купли-продажи от 16.12.1996г. истица Литвиненко Ф.Ш. не встречала, ее место нахождения не известно. Сособственником доли дома и земельного участка, площадью 301 кв.м., является Берх Т.П., что подтверждается копией решения Сызранского городского суда от 02.10.1996г. В настоящее время проведение такой регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области возможно только при подаче заявлений от обеих сторон по сделке. Однако, обеспечить явку ответчика в Управление Росреестра по Самарской области не представляется возможным.

Истица Буянова Т.И. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Ответчик Литвиненко А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, против иска не возражал.

Третьи лица – Берх Т.П., представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между истцом и Литвиненко Фатымой Шарафиевной был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, по которому Литвиненко Ф.Ш. продала истице земельный участок, площадью № *** кв.м., размещенные на нем 6/17 долей жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10., зарегистрирован в реестре за № ***.

Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе.

Истец в настоящее время не может обеспечить явку продавца Литвиненко Ф.Ш., поскольку 04.01.2012г. она умерла, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 06.01.2012г. Наследником Литвиненко Ф.Ш. после ее смерти является супруг Литвиненко А.А. – ответчик по делу.

Сособственником доли дома и земельного участка, площадью 301 кв.м., является Берх Т.П., что подтверждается копией решения Сызранского городского суда от 02.10.1996г.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными материалами дела – копией договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 16.12.1996г., копией решения суда, копией кадастрового паспорта земельного участка, сообщением об отказе в государственной регистрации, копиями паспортов, ответом нотариуса г.Сызрани, копией свидетельства на право собственности на землю, копией записи акта о смерти, справкой ГУП ЦТИ, уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, ответом УФМС г.Сызрани.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.16 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, продавец Литвиненко Ф.Ш. умерла, суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 16.12.1996г., на земельный участок, площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между Литвиненко Ф.Ш. и Буяновой Т.Н. без участия продавца Литвиненко Ф.Ш.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буяновой Т.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 16.12.1996г., на земельный участок, площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между Литвиненко Ф.Ш. и Буяновой Т.Н. без участия продавца Литвиненко Ф.Ш.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2015 года

Судья:_______________________Кислянникова Т.П.