Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4535/2021 ~ М-3870/2021 от 20.08.2021

дело № 2-4535/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-005729-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре    ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском (уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ФИО о выделе доли жилого дома в виде части жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м, по адресу: <адрес>, в составе: в лит.А помещение № (кухня), площадью 12,1 кв.м, помещение № (жилая), площадью 16,9 кв.м, в лит.А2 помещение № (санузел), площадью 3,4 кв.м, также хозяйственную постройку лит.Г6 (сарай) и 1/3 хозяйственной постройки лит. Г (сарай) в виде денежной компенсации в соответствии с расчетом оценочной стоимости эксперта, прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/3 доли жилого дома и хозяйственных построек лит. Г, Г4, Г5, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с оформлением земельного участка истцу необходимо выделить свою долю жилого дома по фактическому пользованию. Порядок пользования сложился на протяжении многих лет. В пользовании истца находится часть жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м, в составе указанных выше помещений, которую она просит выделить в собственность.

Ответчик ФИО обратился в суд со встречным иском, просит выделить ему в собственность принадлежащую ему на праве собственности долю жилого дома в виде части жилого дома, общей площадью 105,3 кв.м, по адресу: <адрес>, в составе: в лит.А помещение № (жилая) площадью 16,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,6 кв.м, помещение № (холл) площадью 15,5 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 4,3 кв.м, в лит.А1 помещение № (кухня) площадью 17,2 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 8,1 кв.м, в лит.А3: помещение № (жилая) площадью 21,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 6,3 кв.м, из хозяйственных построек: лит.Г, Г1, Г2, Г3; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельных участков площадью 1000 кв.м, 510 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>;в 2005-2006г.г. ФИО возвел пристройки к дома лит.А2, лит.А3, также построил гараж лит.Г3, гараж лит.Г2, возвел мансарду над сараем лит.Г1 размером 4,45х7м; право собственности ФИО на указанные гаражи зарегистрированы в Росреестр; данные пристройки приняты в эксплуатацию на основании Постановления Главы Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, однако доли в праве собственности на жилой дом пересчитаны не были; ФИО заявляет требование о выделе принадлежащей ему доли жилого дома по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования в уточненной редакции поддержала, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО встречный иск поддержала, не возражала против удовлетворения иска ФИО

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам: ФИО -1/3 доли, ФИО - 2/3 доли (л.д.14)

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с к.н. 50:13:08 03 07:0111, общей площадью 510 кв.м, и земельный участок с к.н. 50:13:08 03 07:0110, общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>: ФИО -1/3 доли, ФИО - 2/3 доли (л.д.15,16).

ФИО на праве собственности принадлежат гараж лит.Г3, общей площадью 17,70 кв.м, и гараж лит.Г2, общей площадью 36,3 кв.м, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.30,31).

<дата> Территориальной администрацией <адрес> согласовано принятие в эксплуатацию пристройки к дому А2 (часть) А3, общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой - 27,4 кв.м, а также хозяйственных построек: гаража Г2, гаража Г3, мансарды Г1, сарая Г (л.д.32).

Постановлением главы Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> приняты в эксплуатацию у ФИО пристройки к его части жилого дома под лит.А2 (часть), лит. А3 общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м в <адрес>, мансарда над сараем под. Лит.Г1, два гаража лит.Г2, лит.Г3 (л.д.33).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон экспертом ФИО проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.53-61); по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, что раздел спорного жилого дома возможен только по фактическому пользованию; экспертом составлен один вариант раздела жилого дома; по данному варианту переоборудование по не требуется; после выдела долей сторон у каждого совладельца доли на выделенные составы домовладения составят по 1,0 доли; экспертом рассчитана компенсация за долю в строении сарая лит.Г, которая составляет 85 407 руб.

Экспертное заключение содержит полное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в ходе рассмотрения дела участниками процесса не оспаривалось, в связи с чем принято как достаточное и достоверное доказательство, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ.

Оценивая представленные суду доказательства в свете доводов обоих исков, суд соглашается с их требованиями и заявленным вариантом раздела дома, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Поскольку данный вариант положен судом в основу решения, с ФИО подлежит взысканию в пользу ФИО денежная компенсация в размере 85 407 руб., против чего сторона ответчика возражений не заявила.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 Федеральный конституционный закон от <дата> N 1-ФКЗ (ред. от <дата>) "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 ст.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречный иск ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить ФИО в собственность часть жилого дома (доля в праве -1) общей площадью 32,4 кв.м, в том числе: жилой 16,9 кв.м, подсобной 15,5 кв.м, в составе: в лит.А: помещение № (кухня) площадью 12,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,9 кв.м, в лит.А2 помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м, котел, душ, скважина, из хозяйственных построек: лит.Г6, лит.Г7, по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО в собственность часть жилого дома (доля в праве -1) общей площадью 105,3 кв.м, в том числе: жилой 60,2 кв.м, подсобной 45,1 кв.м, в составе: в лит.А: помещение № (жилая) площадью 16,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,6 кв.м, помещение № (холл) площадью 15,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 4,3 кв.м, в лит.А1: помещение № (кухня) площадью 17,2 кв.м, в лит.А2 помещение № (подсобное) площадью 8,1 кв.м, в лит. А3 помещение № (жилая) площадью 21,1 кв.м., в лит.А3 помещение № (жилая) площадью 6,3 кв.м, из хозяйственных построек: лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежную компенсацию в размере 85 407 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 27.12.2021

                                 Судья: