Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2014 ~ М-1700/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Райкина В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зубова С.В. к Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьими лицам: Гаражно-строительному кооперативу №129, ЗАО СПП «Спецстрой» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зубов С.В. обратился в Железнодорожный районный суд г.о.Самара с иском о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК-129, которому в аренду предоставлен земельный участком и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-паркинга на улице <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. строительство завершено. ДД.ММ.ГГГГ. истцу на основании соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с <данные изъяты> передан в собственность гараж № площадью <данные изъяты> на № этаже многоэтажного гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес> Права ООО <данные изъяты> на указанный гараж подтверждались договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО СПП «Спецстрой», ГСК-129 и <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ. истец является членом ГСК-129, пользуется гаражом, несет бремя содержания вышеназванного гаража. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ему отказано в регистрации права собственности на гараж. Просит признать право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> на № этаже гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Райкин В.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования подержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрацией права истца не нарушены.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о дате и месте судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива №129 в суд не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ЗАО СПП «Спецстрой» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не представил.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Главы города Самара № 1011 от 27.11.2000г. «О предоставлении ГСК № 129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> ГСК № 129 был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства гаража-паркинга (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСК-129» (заказчик), ГУП «Строительное управление №814» (генподрядчик), и <данные изъяты> (инвестор) заключен договор простого товарищества, по условиям которого товарищи обязались соединить свои вклады и действовать совместно для достижения общей цели – строительства многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес>

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору взамен выбывшего генподрядчика ГУП «Строительное управление №814», приняло на себя ЗАО СПП «Спецстрой» (л.д.76-78).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору простого товарищества (л.д.79) и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.80), ГСК-129 передал, а <данные изъяты> принял комплекс имущественных прав участия в строительстве гаража-паркинга, возводимого по адресу: <адрес> в доле, соответствующей следующим нежилым помещениям: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зубовым С.В. и <данные изъяты> заключено соглашение об уступке права требования № Согласно пункту 1.1. соглашения первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования передачи нежилого помещения – гаражного бокса № площадью <данные изъяты> на № этаже гаража-паркинга, возводимого по адресу: <адрес> За переданное первоначальным кредитором право требования новый кредитор уплачивает первоначальному кредитору 260.760 рублей (пункт 1.4) (л.д.13).

Стоимость уступаемой доли оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.91) и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал Зубову С.В. гаражный бокс № площадью <данные изъяты> на № этаже гаража-паркинга, возводимого по адресу: <адрес>

Из справки, подписанной ПК «ГСК №129» № от ДД.ММ.ГГГГ. судом установлено, что на основании протокола заседания правления ПК ГСК-129 от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении списка членов ГСК, распределении нежилых помещений в многоэтажном гараже-паркинге и квитанции о выплате пая, Зубов С.В. является членом ПК «ГСК №129» и ему принадлежит гараж № площадью <данные изъяты> на № этаже по адресу: <адрес> Паевой взнос выплатил полностью (л.д.15).

В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК № 129, ЗАО СПП «Спецстрой» и <данные изъяты> на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных к нему соглашений от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ГСК-129 уступил <данные изъяты> свои права требования передачи нежилых помещений – гаражных боксов в гараже-паркинге, возведенном по адресу: <адрес> в том числе гаража №12 на 7 этаже.

Таким образом, договор, заключенный между истцом и <данные изъяты> фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что все указанные условия имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в соответствующей доле в виде конкретного гаража и признании на него права собственности. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство многоэтажного гаража-паркинга <адрес> завершено, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), утвержденного Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», которым ГСК № 129 разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс возведенный многоэтажный гараж-паркинг (л.д. 12).

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено кадастровым паспортом, согласно которому нежилое помещение - гараж № расположен на № этаже в ГСК № 129 по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> (л.д.16).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. отказало истцу в регистрации права собственности на гараж в связи с несоответствием представленных документов требованиям действующего законодательства и отсутствием ряда документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Суд полагает, что указанные обстоятельства не могут повлечь ущемление прав истца, поскольку договор простого товарищества и дополнительные соглашения к нему заключались не истцом, одна из сторон простого товарищества - <данные изъяты> - ликвидировано, следовательно, истец лишен возможности устранить имеющиеся нарушения для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке. При этом свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46) сведения о зарегистрированных правах на гараж <адрес> отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии спора о праве в отношении данного гаража.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем, суд требования истца удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубова С.В. удовлетворить.

Признать за Зубовым С.В. право собственности на гараж №, общей площадью 20,9 кв.м, расположенный в ГСК № 129 по адресу: г<адрес> на № этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 июля 2014 года.

Председательствующий             (подпись) Т.В. Александрова