Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2021 (2-4884/2020;) ~ М-4434/2020 от 27.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2021 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2021 по иску Марковой ФИО16 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности, встречному иску Департамента управления имуществом г.о.Самары о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маркова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением в Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли - продажи квартиры, право собственности на которую будет зарегистрировано в будущем.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: жилое помещение, назначением: жилое помещение, расположенное на 8 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора, отчуждаемая квартира зарегистрирована на сына продавца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № выданный ОМ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания, удостоверенного нотариусом г.о. Самара Сапрыкиной О.А. в реестре за №, ФИО1 все имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал своей матери ФИО2.

Согласно п.3 вышеуказанного договора, в соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется: вступить в наследство на указанную в п.1 настоящего договора квартиру, получить свидетельство о вступлении в наследство на указанную в п.1 настоящего договора квартиру, у нотариуса города Самары и Самарской области, зарегистрировать свое право собственности на указанную в п.1 настоящего договора квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества.

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора, после выполнения продавцом своих обязательств, указанных в п.2 настоящего договора, стороны обоюдно обязуются сдать настоящий договор на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, отчуждаемая квартира продана по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.9 вышеуказанного договора, передача отчуждаемого имущества квартиры продавцом – покупателю осуществлена при подписании настоящего договора путём передачи квитанций и счетов для расчётов по коммунальным услугам, ключей. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры.

После подписания вышеуказанного договора она фактически переехала в данную квартиру и оплачивала все коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во исполнение п. 3 вышеуказанного договора выдала на нее доверенность удостоверенную нотариусом г. Самары Богатовой С.В.

Заявление от имени ФИО2 о принятии наследства было подано нотариусу г. Самары Богатовой С.В. и заведено наследственное дело.

Процесс предоставления необходимых документов нотариусу занял значительное время. Получить свидетельство о вступлении в наследство на вышеуказанную квартиру они не успели из-за неправильных ответов предоставленных на запрос нотариуса Сбербанком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Она понесла расходы на ее погребение.

Наследников после смерти ФИО2 нет.

Она, Маркова ФИО17, не была чужим человеком ФИО2. Ее отец ФИО4 был родным братом мужа ФИО2 -ФИО5.

После подписания вышеуказанного договора, проведения его полной оплаты, передачи истцу по акту приема передачи фактическим пользователем данного объекта является истец и до настоящего времени. Вышеуказанный договор является действующим, он не оспорен, не признан недействительным в установленном порядке.

С момента фактической передачи истцу недвижимого имущества и до настоящего времени истец пользуется им и несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оплату за коммунальные платежи (свет, отопление, канализация). Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об уплате за коммунальные услуги, за свет, воду.

Таким образом, согласно ст.210 ГК РФ, истец исполняет обязанности собственника по отношению к принадлежащему мне имуществу.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать в установленном пиконом порядке вышеуказанный договор купли-продажи, в связи с тем, что ответчик умерла и не зарегистрировала при жизни свое право собственности в регистрационной палате.

Кроме того, квартира не состоит в реестре федеральной, муниципальной и областной собственности, каких либо прав на нее со стороны третьих лиц не заявлялось и соответственно не регистрировалось, что подтверждается выписками из реестра. Таким образом, защитить свое право на приобретенное имущество кроме как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд признать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, признать за Марковой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на следующий объект недвижимого имущества: жилое помещение, назначением: жилое помещение, расположенное на 8 этаже, площадью 32,50 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление Департамента управления имуществом г.о.Самары о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности на квартиру.

В обоснование которого указано, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО2. Данная квартира унаследована ФИО2 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ путем подачи заявления о принятии наследства. При этом свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано, так как наследник скончался и не смог закончить оформление по независящим от его воли обстоятельствам.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Со смертью ФИО2 открылось наследство в виде принадлежащей ей квартиры. Однако после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, наследники за принятием наследства не обратились.

Выморочное имущество находится на территории городского округа Самара. При таких обстоятельствах, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая умершей ФИО2, считается выморочным имуществом. В связи с этим имеются законные основания для признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округа Самара.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит суд признать недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, признать за муниципальным образованием городской округ Самара - в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Маркова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

От представителя Марковой Т.А. по доверенности Макарова А.Л. дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поступало ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, однако документов, подтверждающих заболевание, не представлено, в связи с этим суд ДД.ММ.ГГГГ не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частью 1 ст. 48 ГПК РФ предусмотрено, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу указанной нормы права отложение судебного разбирательства в связи с неявкой представителя стороны является не обязанностью, а правом суда, вопрос решается с учетом характера причин неявки представителя. Неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие при условии извещения лица, участвующего в деле о времени и месте судебного заседания.

С учетом указанных норм права, само по себе обстоятельство болезни представителя не свидетельствует об обязанности суда отложить слушание дела, поскольку истец не лишен был возможности лично явиться в судебное заседание, либо обратиться за юридической помощью к иному представителю.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) Департамента управления имуществом г.о.Самары по доверенности Баева Р.Р. просила в удовлетворении иска Марковой Т.А. отказать, поскольку ФИО2 до оформления права на наследственное имущество и регистрации права не имела право распоряжаться квартирой, кроме того представленный договор купли-продажи и расписка о получени денег вызывают сомнения в подлинности. Просила удовлетворить встречный иск Департамента о признании имущества выморочным.

Третье лицо нотариус г.Самары Самарской области Богатова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица Карицкая А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела по месту регистрации, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии с ч.1,2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что по сведениям Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, - сын ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.Самары Сапрыкиной О.А. и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, матери ФИО2. Материалами дела подтверждается, что завещание не отменялось и не изменялось.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 составлено завещание, которым завещала все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, сыну ФИО1. Материалами дела подтверждается, что завещание не отменялось и не изменялось.

На запрос суда нотариус г.Самары Богатова С.В. сообщила, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на момент смерти по адресу: <адрес>, заведено ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №. В наследственном деле имеется завещание от имени ФИО1, согласно которому все свое имущество завещал матери ФИО2 Вышеуказанное завещание не отменялось и не изменялось.

ДД.ММ.ГГГГ Маркова Т.А., действующая от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подала заявление о принятии наследства по завещанию ФИО2 после умершего ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО1 Наследственное имущество по завещанию состоит из: денежных вкладов, хранящихся в Самарском отделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк, со всеми причитающимися процентами и компенсациями; квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону, на вышеуказанное имущество, не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 окончено, в связи со смертью единственного наследника, принявшего наследство, но не получившего свидетельства о праве на наследство.

На ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело, после смерти ФИО2 в нотариальной конторе нотариуса города Самары Самарской области С.В. Богатовой не заводилось. Согласно Единой Информационной Системе нотариата РФ на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Таким образом, из ответа нотариуса Богатовой следует, что ФИО2 приняла наследство после смерти сына ФИО1, в том числе спорную квартиру по адресу <адрес>, однако свидетельство о праве на наследство ей не было выдано в связи со смертью.

Обращаясь в суд, Маркова Т.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры право собственности, ФИО2 выдана на ее имя доверенность на вступление в права наследования после смерти ФИО1, учитывая, что все условия по договору соблюдены, в связи с чем следует признать сделку состоявшейся.

В подтверждение исковых требований истцом представлен договор купли-продажи квартиры, право собственности, на которую будет зарегистрировано в будущем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – продавец и Марковой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – покупатель.

Согласно п. 1 продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное на 8 этаже площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанное в нем жилое помещение, принадлежит на праве собственности сыну продавца ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество завещал ФИО2

Согласно п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась вступить в наследство на указанную в п.1 настоящего договора квартиру, получить свидетельство о вступлении в наследство на указанную в п.1 настоящего договора квартиру, у нотариуса города Самары и Самарской области, зарегистрировать свое право собственности на указанную в п.1 настоящего договора квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества,

После выполнения продавцом своих обязательств, указанных в п.2 настоящего договора, стороны обоюдно обязуются сдать настоящий договор на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Отчуждаемая квартира продана по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Во исполнение обязанности по вступлению в права наследства ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала Марковой Т.А. доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Самары Самарской области Богатовой С.В. на принятие наследства и ведение наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Маркова Т.А., действующая от имени ФИО2 подала заявление о принятии наследства по завещанию гр.ФИО2 после смерти сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Существенными юридически значимыми обстоятельствами по делу, подлежащими доказыванию по заявленным истцом требованиям, являются заключение и фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд критически относится к представленным истцом договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от имени ФИО2 о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку ФИО2 умерла, а договор купли-продажи квартиры нотариально не удостоверен, Департаментом управления имуществом г.о.Самары заявлены обоснованные сомнения относительно того, что договор купли-продажи, а также расписка о получении денег подписаны именно ФИО2. Суд считает доводы Департамента обоснованными.

Следует отметить, что представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не удостоверен, хотя заключен в один и тот же день с выдачей ФИО2 доверенности Марковой Т.А. на представление интересов в вопросах оформления права собственности на квартиру, удостоверенной нотариусом Богатовой С.В. Также не составлено ФИО2 у нотариуса и завещание, на случай ее смерти до вступления в права наследования и регистрации договора купли-продажи, что само по себе в данном случае, не нарушило бы интересов ни ФИО2 и гарантировало бы переход прав собственности на квартиру Марковой Т.А. Указанные обстоятельства вызывают сомнения в наличии у ФИО2 воли на продажу квартиры, право собственности на которую не оформлено. Кроме того, заявление о принятии наследства после смерти ФИО15 было подано нотариусу лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. позже заключения указанного договора.

Факт передачи денежных средств покупателю истец подтверждает распиской о получении денежных средств, которая представлена в 4-м судебном заседании, без признаков старения документа, хотя составлена согласно указанной в ней дате - в день составления договора ДД.ММ.ГГГГ – более 2-х лет назад.

Судом запрошены сведения о наличии счетов у ФИО2 на день ее смерти и сведения о движении по ним денежных средств. Как видно из представленной ПАО «Сбербанк» информации, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счета, открытые на имя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день ее смерти не поступали.

Таким образом, истцом не представлено ни одного доказательства в подтверждение личного волеизъявления ФИО2 на продажу спорной квартиры и получение ею денежных средств за проданную квартиру. Подписание договора купли-продажи и расписки именно ФИО2, подлинность подписи ФИО2 в договоре и в расписке истцом надлежащими способами доказывания, в том числе заключением экспертизы, не подтверждена.

Документы, подтверждающие расходы Марковой Т.А. на погребение ФИО2 не свидетельствуют о факте исполнения ею обязательств по договору купли-продажи - передаче денежных средств ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания сделки купли-продажи квартиры по адресу гСамара, <адрес> между ФИО2 и Марковой Т.А. и признании права собственности Марковой Т.А. на указанную квартиру не имеется, поскольку не доказан факт заключения и фактического исполнения договора купли-продажи сторонами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, родилось двое детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда ОЗАГС Промышленного района г.Самары сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родилась дочь ФИО7, которая в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО14. По ФГИС «ЕГР ЗАГС» актовых записей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указан отцом, -не имеется.

Таким образом, судом установлено, что у ФИО2 имеется внучка – Карицкая А.С.

Карицкая А.С. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 не обращалась, была привлечена к участия в данном деле в качестве третьего лица, извещена о рассмотрении данного дела почтой по месту регистрации. Однако в суд не явилась, мнение относительно заявленных исков не высказала, прав на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, не заявила.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались, установленный срок для обращения за принятием права наследства истек.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (статья 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, договор купли-продажи спорной квартиры не может быть признан заключенным в установленном законом порядке, поскольку он не удостоверен нотариально и не прошел государственную регистрацию, не доказано его заключение и фактическое исполнение, поэтому у Марковой Т.А. не возникло право собственности на квартиру.

Поскольку наследников к имуществу умершей ФИО2 по завещанию или по закону судом в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу, что спорная квартира является выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования г.Самары. В связи с чем исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Марковой ФИО20 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и признании права собственности на квартиру – отказать.

Встречный иск Департамента управления имуществом г.о.Самары о признании квартиры, расположенной по адресу <адрес> выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на него – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № выморочным имуществом.

Признать на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом г.о.Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2021.

Председательствующий:                   Пискарева И.В.